Лукашенко: «К 3 июля этот квартал должен быть застроен». Что сегодня происходит в ЖК «Магистр»?

Жилой комплекс, целиком состоящий из арендных квартир, строится за счет бюджета и едва ли быстро выйдет на самоокупаемость, ведь стоимость проекта составляет миллионы долларов, а проживание в квартирах обойдется постояльцам в суммы от 1,2 до 2,3 млн рублей в месяц — достаточно скромные по сравнению с рыночными расценками. Такой способ поддержки служителей науки и муз применяется белорусскими властями как последний аргумент в споре с утечкой мозгов за рубеж.

По неведомым причинам в ЖК «Магистр» предусмотрены только «однушки» и «двушки». Общая площадь однокомнатных квартир колеблется в диапазоне 34 — 42 квадратных метра, двухкомнатных — 47— 63 кв.м. Зная коэффициент экономико-планировочной зоны Минска, в которой расположен квартал «Магистр» (1) и размер базовой величины, введенной с 1 января (Br 180 тыс.), несложно рассчитать, что за каждый квадратный метр жилплощади проживающим придется платить по 36 000 рублей в месяц (0,2 от базовой величины Х коэффициент ЭПЗ). Таким образом, плата за проживание в «однушках» составит 1,2 — 1,5 млн рублей в месяц, двухкомнатные квартиры обойдутся своим постояльцам в сумму от 1,7 до 2,3 млн рублей в месяц.

Впрочем, даже такие небольшие по общечеловеческим меркам суммы «съедают» существенную долю зарплат научных работников. Мы уже рассказывали о заселении первых арендных домов в квартале «Магистр» (дома № 2, 4 по ул. Научной) и о новоселах, радость которых была омрачена ценами на проживание: при зарплате в 3,5 млн арендная ставка в 2 млн достаточно ощутима для бюджетов молодых семей.

В сумме два арендных дома насчитывают 228 квартир, но на сегодняшний день многие из них пустуют. Некоторые жильцы переехали сюда лишь в декабре 2014 года, по их же словам в доме № 4 на ул. Научной до сих пор не заселена половина подъезда.

— Я тут человек новый, — рассказывает молодая мама с коляской, — мы заселились всего 2 недели назад. Тут до сих пор не все квартиры заселены. Половина первого подъезда пустует. Лично меня все устраивает, только мусор, вот видите, раскидали. Я сама в окно видела: приезжает машина, берет контейнер, раскидывает мусор врассыпную, и уезжает.

Как пояснили в администрации Первомайского района, все квартиры в домах № 2 и 4 по ул. Научной были заселены еще в сентябре. Но «текучка» в таких учреждениях, как Национальная академия наук, довольно высока, и по мере расторжения контрактов с работниками, расторгаются и договоры аренды квартир в ЖК «Магистр». Освободившееся жилье вновь распределяется среди работников организации.

Кроме двух домов, которые были заселены в сентябре, еще два на сегодняшний день сданы в эксплуатацию (№ 7 и 3 по ул. Ильи Копиевича), две новостройки находятся на стадии сдачи (№ 6 по ул. Научной, № 5 по ул. Ильи Копиевича), сдача еще одной (дом № 55 по генплану) запланирована на март 2015 года.

Дома № 3 и 7 по ул. Научной, которые недавно были сданы в эксплуатацию, планируют заселить в начале года. Списки на заселение уже составлены, но сроки самого заселения в отделе жилищной политики назвать не смогли, поскольку указаний от Мингорисполкома о заселении этих домов пока не поступало.

Жилой дом № 55 по ГП, которому еще не присвоен номер, будет сдаваться в марте 2015 года. На сегодняшний день дом прирос последним этажом. До отделки и благоустройства пока далеко.

Так выглядит квартал со стороны МКАД. Здесь должны будут вырасти еще два жилых дома для работников научной и творческой сфер. Изначально дома планировалось строить по индивидуальному проекту, но Мингорисполком рассудил, что у города нет лишних денег на проектирование индивидуальной застройки социального жилья, поэтому эксклюзивные дома были исключены из генплана, решено было построить здесь типовые «панельки».

Строительство этих «панелек» пока не началось, об окончании и вовсе говорить рано. Как пояснил замначальника инвестиционного управления УП «Минскстрой» Василий Голуб, сроки возведения напрямую зависят от финансирования, по которому возникли вопросы. Напомним, что средства на строительство квартала выделяются из городского и республиканского бюджетов.

Что касается инженерно-транспортной инфраструктуры — здесь с финансированием проблем нет, поэтому строительство дорожных сетей укладывается в сроки. В непосредственной близости от квартала построено транспортное кольцо, но городские маршруты пока сюда не ходят.

В перспективе — построить в ЖК «Магистр» школу на 720 мест и два детских сада на 280 мест каждый, однако дело не спорится. Здесь, как и в случае с жилыми домами, возникли проблемы, связанные с финансированием строительства. Вопросы социальной инфраструктуры для ЖК «Магистр» обсуждались на последнем совещании у главы администрации Первомайского района, однако решение об источниках финансирования пока не принято, и будет ли принято в ближайшее время — большой вопрос.

— По нашим оценкам реализовать весь жилой комплекс до 3 июля 2015 года, конечно же, не получится, — поделился соображениями Василий Голуб, замначальника инвестиционного управления УП «Минскстрой». — Потому что до сих пор не определены источники финансирования двух детских садов, школы и ФОК, а также двух жилых домов № 51 и 52 по генплану.

В комитете строительства и инвестиций отказались давать комментарии по поводу финансирования школы и детских садов до тех пор, пока не будет опубликована инвестиционная программа на 2015 год. Что же касается остальных объектов, в ведомстве пояснили, что их строительство будет осуществляться из средств республиканского бюджета.

Летом в квартале начали возводить лабораторный корпус. Объект носит название «Административное здание с лабораторными помещениями». Срок сдачи — ноябрь 2015 года.