Минская «вторичка»: стоит ли ожидать глобального падения цен?
10.11.2014 35 5510
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Цены на бывшие в употреблении минские квартиры продолжают медленно снижаться. При этом, по данным портала Realt.by, по сравнению с предыдущими неделями темпы падения цен за последнюю неделю выросли. Что могло поспособствовать росту темпов снижения цен? Сказались ли на минском рынке жилья ослабление российского рубля и рост курса доллара США? Какого разворота событий можно ожидать на минской «вторичке"дальше?
Эти и другие вопросы журналист портала Realt.by обсудила со специалистами рынка.
Несколько недель подряд аналитический центр портала Realt.by фиксирует снижение цен на минское вторичное жилье. За последнюю неделю индекс цен на квартиры в столице снизился на 0,23% и остановился у минимальной в 2014 году отметки $ 1740/кв.м.
Снижение цен на квартиры в октябре текущего года наблюдалось и у наших ближайших соседей — в Москве и Подмосковье. По данным портала irn.ru в октябре текущего года оно было обусловлено систематическим ослаблением российского рубля и ростом курса доллара. Если весной квадратный метр отыгрывал ослабление рубля примерно наполовину, то сейчас прирост рублевых цен стал минимальным, а цены в долларовом выражении покатились вниз почти в той же пропорции, что и вырос доллар, констатирует irn.ru.
Реалии рынка
— За последнее время никаких существенных изменений на минском вторичном рынке жилья не произошло. Ежемесячно совершается примерно одинаковое количество сделок. Правда, в текущем году по отношению к аналогичному периоду прошлого года рынок сузился примерно на 20%. Хотелось бы, чтобы он восстановился хотя бы до уровня прошлого года. Цены медленно снижаются. В то же время, недорогие одно- и двухкомнатные квартиры достаточно быстро находят своих покупателей, — рассказывает Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН».
Несмотря на медленное снижение, цены на квартиры в Минске еще остаются достаточно высокими, добавляет Павел Кузнецов, генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН». При этом рынок жилья остается живым. «Хорошо, если он будет находиться в таком же состоянии и дальше. Если бы цены в столице еще немного снизились, это пошло бы рынку только на пользу», - считает генеральный директор риэлтерской компании.
— В последнее время продавцы стали более сговорчивыми. Но, опять же, в своем большинстве они ориентируются на цены на первичном рынке. Здесь, как известно, они не падают. Если бы вдруг случилось так, что цены на рынке новостроек резко упали, тогда многие покупатели «ушли» бы на первичный рынок. Продавцам вторичного жилья, хотят они того или нет, пришлось бы снижать цены. Но пока такого не происходит, — говорит Павел Кузнецов.
Сказались ли санкции против России на минском рынке жилья?
В октябре текущего года, примерно до 20-го числа, на минском рынке жилья наблюдалось какое-то странное затишье. Возможно, оно было связано с проблемами с российским рублем, высказывает свою точку генеральный директор ЦТН «ПАКОДАН». Хотя четкого подтверждения этой версии все же нет, добавляет специалист.
— Надо понимать, что цены на недвижимость в России формируются в рублях. Снижение рублевых цен как раз на руку тем, кто хранит свои сбережения в валюте. Поэтому сейчас для российских покупателей сложилась достаточно хорошая ситуация на рынке, — говорит Павел Кузнецов.
С другой стороны, Минфин России заверяет, что рубль стабилизируется. Поэтому бояться того, что экономическая ситуация в России может очень сильно повлиять на ситуацию на минском рынке жилья, не стоит, считает генеральный директор риэлтерской организации. «Хотя, конечно, санкции не могут позитивно сказываться на ситуации на рынке. Российские банки, которые работают у нас, испытывают дефицит ресурсов. Не будь их (санкций), возможно, они могли бы предоставлять белорусам кредиты по более низким процентным ставкам. Но в нынешней ситуации банкиры на это не пойдут. Под санкции ЕС попал и Белгазпромбанк. До недавнего времени он предоставлял кредиты по сниженным процентным ставкам. Сейчас банк будет либо вынужден закрыть программу кредитования, либо поднять ставки по кредитам», - высказывает свою точку зрения Павел Кузнецов.
В то же время, Беларусь — небольшая страна и непосредственно в отношении ее санкции не вводились. Поэтому, считает специалист, сложившаяся ситуация в России сильно не повлияет на белорусский, и в первую очередь минский рынок жилья.
Стоит ли ожидать резкого падения цен на минскую «вторичку»?
— Не думаю, что стоит ожидать резкого падения цен. Скорее, оно будет плавным. К концу текущего года будет сдано в эксплуатацию достаточно большое количество нового жилья. Сейчас застройщики наперегонки предлагают покупателям различные бонусы — скидки, акции, рассрочки. Это, конечно, переориентирует большое количество людей со вторичного рынка на первичный и приведет к некоторому снижению цен на бывшее в употреблении жилье», — считает Павел Кузнецов.
В отличие от генерального директора ЦТН «ПАКОДАН» у Николая Простолупова взгляды на сложившуюся ситуацию не такие оптимистичные. «Мы все внимательно наблюдаем за ситуацией в России, за ослаблением российского рубля. Чувствуется, что наш белорусский рынок вновь находится в стадии ожидания девальвации. Если это случится, то произойдет резкое падение цен, которое мы наблюдали в 2011 году. Все начинается со снижения доходов населения, которые в этом году были практически заморожены. Рынок жилья в значительной степени „привязан“ к доходам людей», - делится своим мнением специалист.
Есть ли аргументы в пользу роста цен?
По мнению Николая Простолупова, сегодня нет аргументов в пользу роста цен на минское вторичное жилье. Это несмотря на многочисленные заявления властей о сокращении в Минске строительства нового жилья.
Несколько иной точки зрения в этом вопросе придерживается Павел Кузнецов. «Если строить в Минске станут действительно меньше, то через несколько лет мы будем ощущать в столице дефицит жилья, который может привести к росту цен», - говорит специалист .
