Жителей приватизированных квартир будут отселять в арендное жилье с предоставлением компенсации
21.10.2014 10 9914
Анна Копричева, Анна Копричева
Конфликты вокруг сноса и отселения домов будоражат людей во всех регионах Беларуси. Отселенцы жалуются на несправедливую компенсацию, застройщики — на коварных отселенцев, которые массово прописывают в сносимых квартирах всех своих родственников, рассчитывая получить лишние метры. Указ Президента № 563 призван поставить точку в вопросах расселения ветхих домов, идущих под снос, но вместо этого вызывает еще больше споров: согласно нему, хозяева квартир, непригодных для проживания, получат взамен приватизированного жилья денежную компенсацию, равную его рыночной стоимости. При этом на сумму компенсации можно позволить себе только жилье в обветшалом послевоенном доме, который в ближайшем будущем тоже пустят под снос.
Указ вступил в силу 1 апреля 2014 года и не внес ясность в конфликты, связанные с расселением. Бывшие жители ветхих домов уже жаловались на то, что взамен дряхлого, дешевого, но собственного жилья получают чужие квартиры, за которые нужно ежемесячно вносить арендную плату. Правда, подобные прецеденты касались, в основном, регионов. В столице новый закон пока ни разу не применялся на практике. Однако первые подвижки оценить его последствия для отселенцев уже были сделаны.
Так, администрация Заводского района провела эксперимент, в рамках которого была оценена стоимость одной из квартир в доме, который в ближайшем будущем пустят под снос. Квартира расположена в двухэтажном бараке по ул. Кабушкина с традиционными для послевоенных лет деревянными перегородками. Жители дома затребовали капремонт, но экспертиза показала, что дешевле будет построить новое жилье, чем ремонтировать старое. Как государство будет рассчитываться с отселенцами — пока не решено, но согласно Указу, вступившему в силу с апреля 2014 года, людям должны предоставить арендное жилье и денежную компенсацию взамен сносимой квартиры:
— Оценочная стоимость квартиры общей площадью около 40 кв. м, расположенной в этом ветхом доме, составила 53 тысячи долларов, — объяснили в отделе жилищной политики администрации Заводского района. — Конечно, при оценке учитывается износ жилья, но, как видим, даже с учетом износа выходит совсем немалая сумма. И кроме компенсации собственник получит арендное жилье из госфонда. Чем плохо? Хочешь — живи в арендной квартире, не хочешь — купи себе собственное жилье на деньги, выплаченные в качестве компенсации.
В нашей базе нашлось 43 квартиры, стоимость которых не превышает $ 53 тыс., правда, ни одна из них не обладает общей площадью, близкой к 40 кв.м. Как правило, их метраж не достигает и 35 кв.м. При этом относительно свежее жилье среди найденных предложений — редкость. Большинство квартир, предлагаемых по столь низкой цене, построено в послевоенные годы.
Так, за $ 51,5 тыс. на продажу выставлена квартира в трехэтажном доме 1960 года постройки. Общая площадь квартиры — 32,4 кв. м, 17,3 из них составляет жилая комната, а вот кухня в «однушке» совершенно тесная — 6 кв.м. В квартире отсутствует горячее водоснабжение: вода нагревается при помощи газового котла.
Одна из немногих квартир в данной ценовой категории, которая гарантировано не пойдет под снос в несколько ближайших десятилетий — «однушка» в девятиэтажном доме по адресу Ротмистрова, 14 (микрорайон Шабаны). Жилье общей площадью 33,2 кв. м, 16,7 кв. м из которых — жилая комната, выставлено на продажу за $ 51 тыс. Квартира располагает более или менее просторной кухней (7,5 кв. м) и раздельным санузлом.
Однако, даже такие предложения в заданном диапазоне цен — редкость. Подавляющее большинство продаваемых квартир расположено в послевоенных домах, которые в самом ближайшем будущем могут пойти под снос, и недавние новоселы вновь столкнутся с необходимостью поиска жилья в ценовой категории до $ 53 тысяч.
