Жилищный вопрос по-французски
27.04.2007 335
Париж — не только столица мировой моды, но в какой-то мере и законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды «высокой». Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки.
Как пишет газета «Финансовые известия», в основном на высокую цену влияют месторасположение квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир — это «студии» (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть — 2-комнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более 3 комнат.
В целом же, большие квартиры в Париже строят в очень ограниченном количестве.
Безусловно, в Париже есть и 2- и 3-этажные апартаменты, однако они состоят из 6, 7 или 8 комнат и являются «штучным» товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в «студии» или в 2-комнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию.
Наибольшей популярностью пользуются большие комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах.
В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа — частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2−3 млн евро. Вторая группа — это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности.
Третья группа — это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80−150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений.
Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 тыс. евро, а в 50% случаев и 100 тыс. евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 тыс. евро — большинство 3-комнатных квартир.
До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (2300−2500 евро за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около 4400 евро за метр в январе). В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на 1000 евро, а сегодня средняя стоимость составляет порядка 6−7 тыс. евро.
Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.
