Шанс получить арендное жилье есть у любого человека
25.09.2014 6 8692
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Очереди на арендное жилье не существует. Любой человек должен сам следить за информацией о наличии жилых помещений коммерческого использования и принимать решение: жить в арендной квартире или сохранить за собой право состоять в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы в дальнейшем построить квартиру и стать ее собственником. Как говорится, всегда есть право выбора. Главное — грамотно им распорядиться.
На сегодняшний день в РБ насчитывается около 26,5 тыс. жилых помещений коммерческого использования (арендных квартир). Большая их часть (порядка 22 тыс.) — это заселенные жилые помещения (служебные, специально-служебные, специальные), которые с 1 апреля 2014 года, с момента вступления в действие указа № 563, были включены в разряд коммерческих. Все остальные арендные квартиры (порядка 4,5 тыс.) были заселены после освобождения бывшими нанимателями. Об этом сообщила сегодня на пресс-конференции Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза.
Как распределяются арендные квартиры
С 1 апреля текущего года в Беларуси не существует служебного жилищного фонда. Однако сохранилась категория граждан, которых все равно необходимо обеспечивать квартирами на период трудовых отношений. Такие лица имеют первоочередное право на получение жилых помещений коммерческого использования, сказала Наталья Кухарчик.
Кроме данной категории граждан, к первоочередникам относятся:
— судьи и прокурорские работники;
— молодые специалисты;
— граждане при назначении на должность из других населенных пунктов;
— военнослужащие;
— ученые, профессорско-преподавательский состав, работники культуры.
Первоочередникам распределяется 40% от общего объема арендного жилфонда.
Все они имеют право на получение жилых помещений независимо от того, состоят на учете нуждающихся или не состоят. Главное условие — в населенном пункте у них не должно быть в собственности или в пользовании жилого помещения. «Допустим, прибывая в Минск, молодой специалист, не имеющий в столице ничего — ни жилья, ни прописки, имеет право на получение жилого помещения коммерческого использования в первоочередном порядке», — уточнила специалист.
Как правило, арендные квартиры заселяются гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если таковых не находится, то жилое помещение может быть предоставлено неочереднику. «В Минске был случай, когда сразу после вступления в силу указа № 563 жилое помещение получил гражданин, не состоящий в очереди нуждающихся», — привела пример Наталья Кухарчик.
Как рассчитывается арендная плата за пользование жилыми помещениями
За основу расчета арендной платы взята базовая ставка, которая на сегодняшний день установлена Советом министров и составляет 0,2 базовой величины (Br30 тыс.) за кв.м. Плюс к этому ставка умножается на коэффициент в зависимости от месторасположения и состояния жилого помещения, устанавливаемый местными исполнительными и распорядительными органами.
Например, в Минске в зависимости от экономико-планировочной зоны (5 экономико-планировочных зон) коэффициент установлен от 1,5 до 0,5. При этом 1,5 — это самый высокий в республике и в Минске коэффициент. В отличие от столицы в сельских населенных пунктах коэффициент небольшой и составляет, как правило, 0,1 — 0,3.
Для граждан, проживающих в жилых помещениях, которые с 1 апреля переведены в разряд коммерческих, при расчете арендной платы установлен понижающий коэффициент. Во всех населенных пунктов Беларуси он составляет 0,1, в Минске — 0,2.
Понижающий коэффициент установлен и при расчете арендой платы для первоочередников, а также граждан, которые до 1 апреля проживали в служебных квартирах.
На какой срок предоставляются арендные квартиры
Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам либо на период трудовых отношений, либо по договору на срок до 5 лет. Договор заключается по соглашению сторон.
— Если наниматель надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, своевременно вносит плату за пользование жилым помещением, если в отношении него не составляются протоколы об административных правонарушениях и др., договор с ним обязаны продлить. То есть практически арендная квартира может находиться в распоряжении и пользовании гражданина бессрочно, — уточнила Наталья Кухпрчик.
Что касается граждан, получивших квартиры на период трудовых отношений, то они должны освободить жилое помещение после расторжения этих самых трудовых отношений.
Есть и одно жесткое правило, которое действует в отношении нанимателей. Они могут быть выселены из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, если в течение двух месяцев не вносят плату за пользование жилым помещением либо за жилищно-коммунальные услуги.
Арендаторов могут снять с очереди нуждающихся, но не всегда
Как рассказала Наталья Кухарчик, отвечая на вопрос журналиста Realt.by, с 1 апреля текущего года при вселении в арендную квартиру все нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане утратили право состоять в очереди нуждающихся, если у них нет на то иных оснований. Что подразумевается под иными основаниями?
Дело в том, что при вселении в жилое помещение коммерческого использования не учитывается норма по квадратным метрам на одного человека. Например, если молодой семье с ребенком будет предоставлена однокомнатная арендная квартира, то она сохранит за собой основание пребывать в очереди и дальше. Если семья получит трехкомнатную квартиру, тогда она будет снята с учета. То есть право выбора: жить в арендной квартире или ждать своей очереди, чтобы построить квартиру и стать собственником, остается за гражданином.
