Какой может стать минская «Осмоловка»?
26.05.2014 22 5129
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Кто не знает минской Осмоловки?! Эти кварталы расположены в границах улиц Богдановича, Киселева, Куйбышева и Коммунистической. В разное время было разработано несколько градостроительных проектов застройки данной территории, однако ни один из них так и не был реализован. И вот совсем недавно была предложена еще одна концепция. Если ее удастся реализовать, то минская Осмоловка может превратиться в один из самых уютных и красивых районов белорусской столицы.
Идеи «новой Осмоловки». Что предлагали раньше?
По мере развития центральных территорий столицы и городской среды в целом, «Осмоловка» утрачивала статус элитного района. Однако будучи по-прежнему уникальной жилой зоной, привлекала внимание архитекторов, городских властей и инвесторов.
Мнения историков, архитекторов, рядовых граждан по поводу того, какой должна быть современная минская Осмоловка, разделились. Одни нарекают нынешние строения двухэтажными бараками и выступают за их снос. Ведь строились они в далекие 1945−1949 годы, возможно, пленными немцами, и якобы давно отслужили свой срок. Другие выступают за то, чтобы придать этому кварталу статус историко-культурной ценности.
Давно присматриваются к данной территории и городские власти. Ведь, по сути, это один из последних участков земли в самом центре Минска, где возможна не точечная, а комплексная застройка.
Впервые район собирались реконструировать в начале 1990-х годов. Архитектор А. Полякова предложила реконструкцию с сохранением оригинального облика квартала путем надстройки старых и пристройки новых зданий с частичным сносом и увеличением общей площади и количества жителей более чем в два раза.
В середине 2000-х годов возникла идея реконструировать кварталы под общественную зону. По планам архитектора Г. Перлиной здесь должна была быть организована среднеэтажная застройка с новыми архитектурными формами и частичным сохранением существующих зданий. Реализация данной идеи повлекла бы увеличение общей площади строений свыше 100 тыс.кв.м. с доминированием общественно-деловой функции и высокой плотности застройки.
Последний градостроительный проект развития данной территории представило в 2011 году государственное предприятие «Минскградо». Им было предложено построить многофункциональный центр Crystal Park. Проект предполагал полное исключение на данной территории жилой функции и изменение функционального назначения земельного участка с жилого на общественно-деловое с общей площадью объектов недвижимости более 100 тыс.кв.м.
Однако этот проект, как и предыдущие, так и остался на бумаге. Были и другие предложения…
Местные власти даже пытались продать этот участок с молотка. Однако торги по лоту не состоялись. Слишком высокой оказалась начальная цена участка — $ 20 млн., а возможно были и другие причины. Кроме того, победитель аукциона должен был взять на себя все затраты по сносу двухэтажек, строительству инженерной и социальной инфраструктуры, а также отселению более тысячи человек, проживающих сегодня в квартале.
Что предлагает сделать с «Осмоловкой» компания ViVa Invest?
Трансформация исторически сложившейся жилой зоны в общественно-деловую, предлагаемая в большинстве из озвученных концепций, возможно, не самая удачная идея для центра города. Тем более что в непосредственной близости от «Осмоловки» находятся земельные участки перспективного строительства, где уже согласованы и реализуются проекты по созданию офисного парка и торгово-гостиничного развлекательного центра общей площадью без малого 300 тыс.кв.м.
Трудно себе представить, что появление еще одного офисного или торгового мола в центре столицы обрадует минчан и вместе с транспортным коллапсом добавит городу комфорта. Сомнительным является и инвестиционная привлекательность такого проекта, особенно в условиях сложностей с реализацией известного проекта «Минск-сити».
Следуя принципу не навредить городской среде, у инициаторов концепции «новой Осмоловки» — группы компаний ViVa Invest и появилась идея сохранения основной функции данных городских кварталов — уникальной жилой зоны, с восстановлением для данной жилой среды статуса элитности в современной его трактовке.
Архитектурный облик «новой Осмоловки»» авторам концепции видится в стилистике сталинского ампира, с преобладанием малых архитектурных форм в оформлении фасадов и дворовом окружении зданий. Подробнее об этом рассказал Юрий Жарков, управляющий партнер группы компаний ViVa Invest:
— В качестве мероприятия по улучшению логистики проекта и повышению ценности жилой среды рассматривается возможность согласования с городскими властями изменения статуса улицы Чичерина на пешеходную зону, либо ограничение доступа на данную улицу автотранспорта путем установки дорожных знаков, либо выкладкой брусчатого камня по всей площади проезжей части.
Решению проблемы парковок в концепции жилого комплекса уделено повышенное внимание. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга, который сможет обеспечить каждую квартиру двумя-тремя машино-местами. Плоскостные стоянки разместятся исключительно по внешнему периметру застройки за исключением улицы Чичерина. Внутридомовая территория свободна от парковочных мест и доступа автотранспорта, за исключением технического и обслуживающего.
На месте действующего детского сада появится детский сад с классом начальной школы, который обеспечит местами маленьких жителей не только самого квартала, но и близлежащих районов города.
В северо-западной части нового жилого комплекса запроектирована гостиница, которая позволит его жителям пользоваться ее инфраструктурой (спортивный центр, SPA и др.) не покидая пределы квартала. Целесообразность размещения гостиницы авторам концепции виделась также в необходимости избавить жителей квартала от не самого живописного вида пивоваренного завода «Оливария», который открывался бы из окон квартир жилых домов этой части новой «Осмоловки».
Сохранение жилой функции, расширенная пешеходная зона, новые объекты социальной и бытовой инфраструктуры, решение проблемы по хранению личного авто, самые современные инженерные решения за историческими фасадами и многое другое — в новой концепции разработчики постарались предусмотреть все особенности уютной и комфортной жилой среды.
В чем историко-культурная ценность «Осмоловки»?
Рассматриваемая территория расположена на Троицкой горе и была организована в квартальную застройку во второй половине 1940-х годов. На 8,6 гектарах в двух кварталах было построено более 40 двухэтажных кирпичных преимущественно односекционных 8-квартирных домов с деревянными межэтажными перекрытиями общей площадью около 12 тыс.кв.м. Позднее на территории кварталов появились два детских сада и три бомбоубежища (ныне не действуют).
Автором проекта выступил начальник управления по делам архитектуры при СНК БССР Михаил Осмоловский совместно с архитекторами М. Ручко и И.Соболевым. От фамилии главного архитектора в более позднее время произошло современное неформальное название района — «Осмоловка».
В условиях первого послевоенного десятилетия новые кварталы стали выдающимся жилищным массивом, а соседство со зданиями Национального театра оперы и балета, Штаба белорусского военного округа (в настоящее время — здание Министерства обороны Беларуси) определило основной состав населения данных двух кварталов: командно-офицерский состав белорусского военного округа, артисты театра оперы и балета, работники министерств, профессора. Новый столичный микрорайон с населением около 1000 человек был огорожен забором, который закрывал доступ на территории жилых кварталов в ночное время. Таким образом, «Осмоловка» получила статус первого послевоенного элитного микрорайона в городе Минске.
***
Окончательное слово — быть или не «новой Осмоловке» — за местными властями и самими жителями, причем не только этого района, ведь столь значимый проект не может быть ограничен интересами меньшинства. Еще предстоит окончательно определить функциональное назначение данной территории, не навредив городской среде и тому аутентичному эффекту, который создают эти два квартала сегодня.
