В первом квартале 2014 г. объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость понизился на 24%
25.04.2014 646
Согласно данным последнего исследования, проведенного компанией Colliers International, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 1-м квартале 2014 года составил на 24% меньше, чем в 1 квартале 2013 г. (в размере 29 млрд Евро против 38 млрд Евро).
Отчет о Европейском Движении Капитала за 1 квартал 2014 г. показал, что объемы сделок снизились по всей Европе. 19,8 млрд Евро были инвестированы международными инвесторами в 1-м квартале 2014 года и являются 70 процентами от общей цифры (примечание: 45% за тот же период прошлого года).
- Международные инвестиционные потоки в первом квартале 2014
Хотя объемы инвестиций снизились по всей Европе, Германия испытывает крупнейший приток инвестирования, который в последний раз наблюдался в стране в 2007 г.
Немецкие покупатели очень активны на своем внутреннем рынке, и их сделки занимают 49% от всего объема.
Однако, Colliers считает, что именно международные покупатели заключают самые крупные сделки. К примеру, компания Blackstone покупает бывшую штаб-квартиру WestLB в Дюссельдорфе за 350 млн Евро, а банковский холдинг Morgan Stanley покупает портфель четырех торговых центров в Восточной Германии, стоимостью примерно 400 млн Евро.
В докладе объясняется, что интерес к безопасным рынкам, пришедший из Лондона и Парижа, не переставал привлекать международные инвестиции. Безопасные рынки остаются крайне заманчивыми для Фондов национального благосостояния и зарубежных страховых компаний, которые ищут возможность получать стабильные и защищенные доходы.
Ричард Дивелл, глава отдела по работе с рынком иностранного капитала региона EMEA пояснил: «На данный момент, Лондон является любимчиком у азиатских инвесторов, особенно у новых игроков рынка, которые предпочитают самые качественные городские офисы. Китайским страховым компаниям теперь разрешено инвестировать за пределы своей страны, поэтому они представляют собой еще один инвестиционный источник. Начиная с Лондона, они быстро прокладывают себе путь к освоению европейской недвижимости. Известные китайские страховые компании заявляют, что собираются потратить примерно 800 млн. фунтов стерлингов в деловом квартале Кэнэри-Уорф в восточной части Лондона».
«Мы наблюдаем, что малазийский и китайский капитал начинает повышать интерес инвесторов к риску и к торговым центрам в Великобритании с сильными местными партнерами».
Частично отражая растущую конкуренцию со стороны покупателей не из Евросоюза, доклад отмечает, что европейские компании в 1-м квартале продолжали занимать лидирующие позиции на менее «заполненных» рынках «сердца» Европы. Следует отметить недавние сделки инвестиционной компании DEKA, которая приобрела офисную недвижимость в Амстердаме (Symphony), а также DEKA участвует в офисной сделке с компанией SLB в Хельсинки.
В заключении Дивелл отметил: «Указывая на сдвиг в динамике, Colliers наблюдает, что Фонды частных инвестиций все чаще стали принимать страновой риск, полагая, что как в случае с Испанией и Италией, после экономического кризиса, страны быстро войдут в фазу оживления. Это говорит о том, что североамериканские покупатели, работающие с собственными средствами, в прошлом году увеличили их поглощения 353 процентами в различных регионах (Португалия, Италия, Ирландия, Греция и Испания).»
БЦ Lipowy (Bank Pekao HQ) — Варшава
Покупатель: WP Carey
Продавец CA Immo AG, рекоммендованный Colliers International Q1 2014
Стоимость: 115 млн Евро
