Рынок недвижимости в Молодечно: за год цены на аренду выросли в два раза, вторичный и первичный рынки — на 30%
18.04.2014 8 8588
Чаще всего разговоры о недвижимости касаются Минска — здесь цены молниеносно растут, спрос то падает, то снова растет. Близлежащие к столице города не отстают: здесь тоже уже не купишь три квартиры за цену столичной «двушки». Мы решили узнать, что сейчас происходит на рынке недвижимости города Молодечно, что представляет собой этот небольшой город и захочется ли нам там жить?
Дорога заняла всего час. Виды из окна машины не могли не вдохновлять: холмистая местность, зеленые «ковры» и лес, обрамляющие дорогу, маленькие домики — даже дождливая погода не испортила пейзажи.
Сразу на въезде в город в глаза бросаются аккуратность и чистота: дома стоят как на подбор, умеренное количество магазинов и рекламных баннеров, минимум строек — мало что здесь нарушает гармонию. Проехав по городу, удивляемся большой центральной площади, солидному парку и вполне столичному спортивному комплексу.
О том, в каком направлении сейчас движутся цены на рынке недвижимости Молодечно, нам рассказала Маргарита Сушко, директор АН «Дом для Вас»:
— Рынок недвижимости в Молодечно стал достаточно интересным. Спрос не падает, цены растут. Возможно еще какое-то небольшое движение, но я считаю, что цены достигли своего предела. Например, средняя цена однокомнатной квартиры в Молодечно с раздельным санузлом и хорошим метражом — $ 37 тысяч, двухкомнатной — от $ 42 тысяч и выше.
Вторичный рынок
— На «вторичке» в Молодечно цена одного квадратного метра равна примерно $ 1000. Но здесь тоже многое зависит от метража, наличия ремонта, расположения. Например, однокомнатная «хрущевка» площадью 30 кв.м. без ремонта будет стоить $ 32 тыс. Также «однушка» площадью 38,7 кв.м. также без ремонта будет стоить $ 37,5 тыс. Однокомнатная квартира со свежим ремонтом, с новой сантехникой и хорошим расположением будет стоить $ 43−45 тыс.
Цена двухкомнатной квартиры в неновом доме без ремонта площадью 50 м.кв. — $ 46−48 тыс., то есть цена не сильно отличается от ценника на однокомнатную квартиру. За ту же «двушку» в более новом доме, но с качественным ремонтом нужно будет отдать $ 52 тыс. Но тут тоже есть свои нюансы: многое зависит от расположения. Например, мы продавали хорошую двухкомнатную квартиру на окраине города, которую купили за $ 38 тыс. — за цену однокомнатной.
Средняя площадь трехкомнатной квартиры в Молодечно — 63−74 кв.м. Без ремонта такая квартира будет стоить $ 58−63 тыс. — опять же многое зависит от расположения. В новостройке с хорошим ремонтом «трешка» будет стоить $ 82 тыс.
За год цены на недвижимость у нас в городе ощутимо выросли. Например, в прошлом году однокомнатную квартиру в новостройке можно было купить за $ 29 тыс., сегодня за нее просят $ 43 тыс., в среднем же квартиры подорожали примерно на 30%.
Аренда
— Цены на аренду за год выросли практически в два раза. Это связано с тем, что у нас в городе активно развивается предпринимательская деятельность: люди строят бизнес, развиваются, их дети растут и также хотят быть независимыми. Пока на свою квартиру не заработали, они ее арендуют. Цены зависят от спроса.
Сегодня средняя цена однокомнатной квартиры, расположенной не в центре, — $ 180 в месяц. Ближе к центру — $ 200. «Двушки» будут стоить от $ 200 до $ 250. Трехкомнатные квартиры у нас сдают и арендуют крайне редко.
Как видим, темпы роста цен на недвижимость в Молодечно превышают столичные. Многие люди, живущие в Молодечно, работают в Минске, дорога до которого на машине занимает немного времени. Город спокойный, но скучным его не назовешь. Возможно, стоит сегодня купить там недвижимость, поскольку завтра она будет стоить еще дороже.
