Как менялся уровень цен на жилье в Минске относительно соседних столиц? (инфографика)
21.03.2014 14 5752
Артем Сахаревич
Существует мнение, что отношение цен на квартиры между Минском и Москвой — величина постоянная, которая испытывает лишь незначительные колебания во времени. Мы задались целью проверить этот факт, а заодно включили в анализ сравнение с Киевом, Варшавой, Ригой и Вильнюсом. Получилось интересно, а местами и довольно неожиданно.
Общим для рынков недвижимости всех перечисленных городов было наличие «пузыря» 2007−2008 гг. — периода с резким взлетом цен и следующим за ним столь же резким падением. Однако, его форма и сроки заметно отличались в зависимости от конкретного города.
Во всех столицах, за исключением Москвы, бурный рост цен начался значительно раньше, чем в Минске. Как результат, в начале 2007 года минские квартиры были самыми недооцененными по отношению к соседям. Сегодня в это трудно поверить, но тогда после продажи двух среднестатистических квартир в Минске у вас все равно не хватило бы денег на одну в Риге или Киеве.
Спустя всего полгода ситуация изменилась кардинальным образом. Минский «ценник» достиг своего потолка, превысив психологический барьер в 2000 $/м2, в то время как цены на квартиры в Москве еще не начинали расти. Именно тогда, в августе-октябре 2007 года соотношение цен на квартиры в белорусской и российской столицах составляло практически 2:1 — историческое событие, которое вряд ли повторится в обозримом будущем.
Мощнейший обвал рынков жилья произошел во всех рассматриваемых городах, но по сравнению с другими столицами в Минске эти процессы не достигли таких катастрофических масштабов. Уже в первой половине 2009 года цены на квартиры в Риге оказались ниже минских, заметно укрепились позиции Минска и по сравнению с остальными городами.
В дальнейшем, начиная со второй половины 2009 года и по сей день, существенные колебания цен фиксировались лишь в Москве, Варшаве и Минске. В мае 2011 года, во время одного из краткосрочных скачков цен на жилье в Польше, средняя цена варшавских квартир достигла максимального по отношению к Минску значения. Ровно через год подобная ситуация повторилась и в Москве, когда соотношение цен на минские и московские квартиры составило рекордно низкие 4 к 1.
Первые 3 квартала 2013 года основным ньюсмейкером на рынках недвижимости Восточной Европы был именно Минск. В апреле 2013 года по средней цене квадратного метра квартир Минск обошел Вильнюс. В сентябре-октябре максимальные показатели цен были зафиксированы по отношению к Варшаве, Киеву, Риге и Вильнюсу, также был достигнут 5-летний максимум к уровню цен на квартиры в Москве.
Последние 4 месяца цены на квартиры в Минске и в Москве в основном снижались, в то время как у остальных городов наблюдался медленный рост. В результате, позиции Минска вновь начали ослабевать.
Что касается среднего уровня цен на минские квартиры за рассматриваемые 7 с небольшим лет, то он был в 3 раза ниже московского и оказался все же самым низким среди остальных столиц региона, «не дотянув» до уровня Риги всего 1,5%.
