Любую квартиру можно продать на 10% дороже, всего лишь сделав косметический ремонт
11.03.2014 2 7558
Лора Нагапетян
Выгодно продать квартиру на вторичном рынке сегодня — нетрудная задача. Но всегда хочется извлечь из этого большую выгоду. Если объект продажи — унаследованная квартира, последний ремонт в которой датируется молодыми годами прабабушки, то задача усложняется. Придется привести недвижимость в сносный вид. Стоит ли этим заниматься, а главное — сколько денег придется потратить, мы узнали у специалиста по недвижимости и дизайнера интерьеров.
Есть хитрости, которые позволят продать квартиру быстро и по возможности дорого.
Чистота. То, что перед показом в квартире должна быть идеальная чистота, на первый взгляд банальная истина. Но помнят об этом не все. Окна должны быть чистыми, полы вымытыми, лишние вещи убраны в шкаф.
Отсутствие хлама от прошлых жильцов. Памятные вещи и антиквар — это не то, что хотят видеть покупатели. Они ведь приобретают только квадратные метры. Поэтому облезлый табурет на трех ножках или книги с желтыми листами лучше выбросить.
Минимум мебели. Вторичку зачастую продают с мебелью. Некоторым покупателям это даже необходимо. Но мебели должно быть меньше, чем в повседневной жизни. Мебель должна соответствовать назначению помещений. Все эти правила касаются только новой мебели.
Ремонт. Недоделки, до которых раньше не доходили руки, лучше оперативно исправить: сломанный замок, перегоревшая лампочка, отклеившиеся обои. Что касается ремонта квартиры, то здесь важно правильно рассчитать затраты.
Иван Борисенко: «Непрезентабельное состояние снижает цену квартиры на 10%»
Агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик» Иван Борисенко уверен, что ремонт в «квартире-в-наследство-от-бабушки» перед продажей необходим только в том случае, если в этом есть финансовая выгода, и ремонт в итоге не выйдет в ноль, а то и в минус.
— Квартира с непрезентабельным ремонтом может продаться довольно быстро, если и цена на нее выставлена соответствующая. Но если собственник ленится заменить ободранные кошкой обои, выбросить древнюю двухкомфорочную плиту, обновить 30-летнюю сантехнику, то о максимальной цене лучше забыть.
Если квартира внутри в удручающем состоянии, то этот факт снизит ее стоимость на 10%. Кстати, перекупщикам это только на руку. Что тут скрывать, в Минске действительно есть бизнесмены, которые покупают старые квартиры по низкой цене, делают косметический ремонт и продают их, прибавив к первоначальной стоимости тысяч 10−15 долларов.
— Выходит, что усилия и деньги, потраченные на ремонт, все же приносят дивиденды?
— Своим клиентам в подобных ситуациях мы советуем сделать даже не косметический, а освежающий ремонт. О больших вложениях речи не идет. Деньги, вложенные в ремонт квартиры, могут не компенсироваться накруткой в цене продажи.
Перед поиском покупателя целесообразно осуществить хотя бы такие минимальные действия, как покраска труб, пола, оклейка обоев. Не более того. Согласитесь, взять банку краски и покрасить трубы в туалете — это не сложно. Замена сантехники и установка новых окон, ремонт балконной группы — процедуры дорогостоящие, которые могут себя не оправдать.
— Какие случаи из практики можете припомнить?
— Недавно имел дело с квартирой на ул. Передовой: разбитые стекла в окнах, выломанные двери на кухню, замасленная плита, отсутствие обоев. Жилье долгое время сдавалось в аренду, и квартиранты забавы ради входную дверь искромсали ножом. Продалась быстро и без проблем.
Долго искала покупателя квартира на Партизанском проспекте, доставшаяся собственнику в наследство. Те, кто приходил на просмотр, сильно впечатлялись стояковой трубой с облезшей краской в туалете. Трубу мы позже покрасили, и покупатель тут же нашелся. Истории разные бывают.
Дмитрий Воюнков: «Минимальный ремонт в квартире перед продажей оправдан. Но капитальный вряд ли получится сделать даже за $ 10 тыс.»
Руководитель студии дизайна Dia.by Дмитрий Воюнков рассказал о том, как сделать ремонт за минимальные деньги, но при этом значительно преобразить квартиру.
— Первым делом стоит обновить санузел: обновить сантехнику, заменить трубы и зашить старые системы, которые, вероятнее всего открыты. Это не совсем честно по отношению к покупателю, ведь выходит, что мы не улучшаем систему, а маскируем. Бюджетный вариант сантехники — «Керамин», Roca. Плитка в ванной обойдется от $ 20 за кв.м., раковина — от $ 50. На обновление санузла может уйти до $ 1500.
Самое простое решение для визуальной привлекательности пространства — натяжной потолок. Глянцевый потолок увеличит комнату. Освещение можно выгодно обыграть не одной люстрой, а несколькими зонами светильников. Натяжной потолок выкроит из бюджета до $ 600.
Советую демонтировать антресоли и бесконечные старые шкафчики и заменить их шкафом-купе. Зеркальный шкаф чудесным образом преобразит квартиру, добавит света. Купить его можно за сумму от $ 300 до $ 1000.
Ламинат на полу обойдется в $ 500−1000 в зависимости от площади квартиры. Он выгоден тем, что не требует исправления старого покрытия пола.
Нет критичной необходимости исправлять электрику — розетки и выключатели, но их обновление и смена расположения обойдется примерно в $ 1000.
Другой вид помещению могут придать фактурные обои под покраску — $ 20 за рулон.
Минимум ремонтных действий оправдан. Что касается капитальной переделки интерьера, то любой покупатель понимает, что его лучше делать под себя, а не получать от предыдущего собственника.
Итог вырисовывается оптимистичным. Даже $ 5 тыс. (а то и меньше, если подойти к делу совсем скромно) хватит на то, чтобы отремонтировать квартиру, которую в народе называют бабушатником. В лучших традициях маркетинга - товар лучше продавать в красивой обертке.
Автор иллюстраций — Саша Сидорович (illusign)
