Бобруйск занял второе место по росту цен на квартиры
21.02.2014 8 4974
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
В 2013 году Бобруйск занял второе место среди крупнейших городов Беларуси по росту цен на квартиры. Что поспособствовало такому бурному росту цен на бобруйские квартиры? В каком состоянии находится рынок сегодня? Как он может себя повести в ближайшее время?
Эти и другие вопросы обсудила со специалистами рынка журналист портала Realt.by.
По аналитическим данным портала Realt.by в прошлом году Бобруйск вошел в тройку лидеров по росту спроса на квартиры (+35,7% к уровню 2012 года). Так, если в 2012 году в городе было совершено 864 сделки с квартирами, то в 2013 году количество сделок увеличилось до 1192.
Поэтому не удивляет тот факт, что в 2013 году в Бобруйске наблюдался максимальный рост цен на жилые помещения (+36,4% к уровню 2012 года). На конец прошлого года средняя цена квадратного метра квартир составила $ 701. Это при том, что по итогам 2012 года Бобруйск со средней ценой «квадрата» $ 501 не вошел даже в ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси.
По мнению заместителя генерального директора ЦТН «ПАКОДАН» Виктора Турко, одной из основных причин, которая поспособствовала бурному росту цен на бобруйские квартиры, явилось то, что в городе практически не ведется новое строительство. Например, в четвертом квартале 2013 года в городе не начато строительство ни одного нового дома. В текущем году будут достраиваться только объекты, начатые строительством в предыдущие годы.
Что касается коммерческого строительства, то оно, по сути, и вовсе отсутствует в городе. В настоящее время частным застройщиком возводится долевым способом только один кирпичный 5-этажный жилой дом по ул. Московской, 108. Заказчиком строительства выступает ООО «Викос».
Рост цен на квартиры в прошлом году был обусловлен и тем, что в 2012 году рынок жилья в Бобруйске был очень пассивным. «Поэтому в 2013 году рынок отыграл свое. Активизировались продажи. Это привело к дефициту хороших квартир и росту цен. Сегодня, как только в рекламе появляется квартира, соответствующая параметрам цена — качества, она незамедлительно находит своих покупателей», — рассказывает Виктор Турко.
В настоящее время цены на рынке достаточно стабильны. Продавцы держат цены. Торг если и есть, то не более чем на $ 500, $ 1 тыс. Если в 2012 году предложение намного превышало спрос, то сейчас наоборот спрос намного превышает предложение. В перспективе, считает специалист, это может вновь подтолкнуть цены вверх.
- Ледовый дворец
По мнению Кирилла Лапинского, заместителя директора АН «Ассистанс Хэлс», рост цен на квартиры в Бобруйске был обусловлен привлекательным месторасположением города на карте Беларуси. Во-первых, город расположен недалеко от двух областных городов — Могилева и Гомеля, добраться до которых можно примерно за полтора часа. Во-вторых, Бобруйск — один из самых крупных городов в республике областного подчинения. Здесь создана хорошая инфраструктура для жизни горожан. В-третьих, введена в эксплуатацию новая трасса, позволяющая доехать на личном авто с Минска до Бобруйска за 1 час 20 минут. Кроме того, со столицы до города курсирует современная электричка, поездка на которой занимает полтора часа.
Специалист считает, что рост цен в 2013 году на квартиры в Минске способствовал росту цен и в других городах Беларуси, в том числе в Бобруйске. Однако, если раньше по цене трехкомнатной бобруйской квартиры можно было купить недорогую однокомнатную квартиру в Минске, то сейчас, чтобы совершить подобный обмен, бобруйским ценам как минимум надо вырасти еще на 10%, считает Кирилл Лапинский.
В прошлом году на рынке Бобруйска наметилась новая тенденция. Цены на квартиры стали расти дифференцированно в зависимости от качеств объектов и месторасположения. «Раньше такого не было. Цены на квартиры в центре и спальных районах были примерно одинаковыми. Сейчас они существенно отличаются», — говорит специалист.
Справочно. На 1 января 2013 года в Бобруйске на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояли 14 577 граждан (семей). Примечательно, что две семьи состоят на учете с 1969 года; 3 — с 1970 года; 1 — с 1971 года, 4 — с 1972 года.
На данную тему также читайте:
Молодечно вошло в тройку городов-лидеров по росту цен на квартиры
Не Минском единым. Рост цен на квартиры в 2013 году прокатился по регионам Беларуси
