Где минчане купили самые дешевые квартиры в 2013 году.

В Минске нашли 30 улиц на которых зафиксированы самые низкие средние цены на жилье в 2013 году. Первое место в рейтинге заняла улица Фабричная, расположенная между станцией метро Пролетарская и Партизанским проспектом. Об этом сообщила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Средняя стоимость «квадрата» на самой дешевой улице Минска составляет $ 1221. Низкие цены на жилье объясняются старой застройкой, представленной невысокими домами с крайне компактными квартирами, и соседством с железной дорогой и промышленными предприятиями.

На втором месте в списке самых дешевых разместилась улица Селицкого на окраине Шабанов со стоимостью «квадрата» в $ 1305. За ней идут улицы Серова ($ 1312 за 1 кв.м.) и Ландера ($ 1320). Замыкает первую пятерку улица Надеждинская, расположенная вдоль железнодорожной ветки: квартиры здесь стоят в среднем $ 1321 за 1 кв.м.

Низкими ценами на жилье в 2013 году также выделяются улицы Стахановская ($ 1325 за 1 кв.м.), Павловского ($ 1326) и Киреева ($ 1328). Немногим больше просили за «квадрат» на улице Гуртьева ($ 1330) и Уральском переулке ($ 1336). Из наиболее известных улиц в ТОП-30 — Партизанский проспект, где средняя стоимость «квадрата» составляла $ 1350. Недорогие квартиры представлены также на Лошицком переулке ($ 1345 за 1 кв.м.), улицах Ангарская ($ 1380), Плеханова ($ 1401) и Лынькова ($ 1409).

Средняя стоимость «квадрата» на дешевых и дорогих улицах города в среднем различается в 2 раза. По сравнению со многими другими столицами в Минске практически отсутствует разделение города на бедные и дорогие кварталы. «И хотя за квартиры в таких микрорайонах, как Шабаны, Чижовка или Ангарская, покупатели готовы платить несколько меньше, чем за объекты в других местах города, спрос на жилье более-менее равномерно распределен по всем столичным микрорайонам», — отметила замдиректора.

«Твоя столица» выделила пять основных признаков дешевого жилья. Во-первых, низкие цены на жилье характерны для улиц, идущих вдоль железной дороги. Дешевые улицы также расположены в удаленных от центра города и станций метро микрорайонах, вроде Шабанов или Серова. В-третьих, невысокие цены сохраняются в бывших поселках («Сокол», «Сосны»), которые хотя и включены в состав города, но находятся вдали от остального города. Многочисленными в рейтинге оказались также улицы, которые хотя и имеют неплохое расположение, но представлены преимущественно старыми «хрущевскими» домами.

«Если от центра города до твоей улицы нужно добираться около часа, а рядом с домом старых годов постройки нет ни одного крупного торгового центра, то продать такую квартиру по высокой цене весьма проблематично», — объяснила Светлана Куделко.

Зато и меняется стоимость жилья на самых дешевых улицах гораздо медленнее, чем в среднем по городу. За счет невысокой цены квартиры на таких улицах расходятся довольно быстро. Покупают их в основном при разъезде и в случае недостатка сбережений. Дешевые улицы пользуются спросом среди иногородних, которые покупают первую квартиру для себя или своих детей.

Альтернативой дешевым улицам Минска выступают города-спутники. Однако жилье в них пользуется меньшим спросом. «Большинство покупателей предпочтут купить квартиру на самой дешевой улице, но в черте Минска, чем в центре города-спутника», — подчеркнула представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

Рейтинг 30 самых дешевых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний «Твоя столица». Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв. м жилья (квартиры с качественным ремонтом, обычные «хрущевки», новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города.

ТОП-30 самых дешевых жилых улиц Минска в 2013 году

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

тел.: +375 17 215 00 77,

моб.: +375 29 684 04 45

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.blog.t-s.by