Неиспользуемое госимущество: аренда или продажа?

В Беларуси продолжается процесс вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества. Какими темпами идет данный процесс? Какими способами вовлекается в хозяйственный оборот госимущество? Какие основные проблемы существуют в этом процессе?

Эти важные вопросы обсуждались на коллегии Госкомимущества по итогам работы за 2013 год.

Основной способ вовлечения объектов в хозоборот — продажа объектов

В 2013 году в республике завершена работа по вовлечению в хозяйственный оборот, консервации и сносу 2910 объектов, что составляет 78% от задания. В хозяйственный оборот вовлечены 1904 объекта (72% от запланированного задания), 90% объектов снесены и 100% - законсервированы. Об этом проинформировал участников коллегии первый заместитель председателя Госкомимущества Сергей Пятков. По его словам, основным способом вовлечения неиспользуемого имущества в хозоборот остается его продажа. Так, в 2013 году проведено 3303 аукциона, на которых проданы 713 объектов.

В то же время, отметил Сергей Пятков, объекты, находящиеся в вымирающих деревнях, хуторах и других мало привлекающих местах продаются тяжело. Это старые школы, клубы, библиотеки, сараи и т. д. Они практически не пользуются спросом. Поэтому многие из них целесообразнее сносить. Хотя и к этому процессу надо подходить очень осторожно. Среди них есть неплохие объекты, поэтому надо искать другие возможности для их вовлечения в хозоборот, высказал свою точку зрения Сергей Пятков.

Первый заместитель председателя Госкомимущества констатировал, что в ходе анализа работы госорганов по вовлечению объектов в хозоборот выявлен ряд недостатков. Среди них — низкая организация и оперативность работы по принятию решений в отношении отчуждения объектов, затягивание сроков проведения повторных аукционов и другие.

Целесообразно ли сдавать в аренду неиспользуемое госимущество?

В 2013 году от сдачи в аренду неиспользованного имущества в республиканский бюджет поступило Br142 млрд., что на 58% больше по сравнению с 2012 годом.

Однако, отметил в своем выступлении первый заместитель председателя Госкомимущества, в последнее время наблюдается тенденция к установлению дополнительных льгот одним субъектам хозяйствования фактически за счет ущемления экономических интересов других субъектов хозяйствования. По мнению Сергея Пяткова, в конечном итоге это приводит к снижению эффективности использования госимущества и снижению поступлений в бюджет от арендной платы.

Например, рассказал докладчик, в прошлом году от сдачи 1 млн.кв.метров столичных площадей в аренду в бюджет г. Минска поступило всего Br133 млрд. То есть от сдачи в аренду квадратного метра ежемесячно в бюджет поступает примерно Br10 тыс. Получается, что аренда арендатору обходится в Br35−40 тыс. Это при том, что базовая ставка арендной платы составляет Br86 тыс., а для Минска — Br94 тыс. В ряде случаев к ней применяется повышающий коэффициент. По сравнению с коммерческими арендными ставками, которые колеблются от 6−10 евро до 24−30 евро за кв. м, поступления от сдачи в аренду неиспользуемого госимущества незначительны.

По мнению Госкомимущества, аренда может быть целесообразной только в том случае, когда она используется для сохранения имущества на время подготовки предприятия к модернизации. В иных случаях должен рассматривается вопрос вовлечения имущества в хозоборот иным способом, в первую очередь путем отчуждения.

Почему тормозится выкуп арендованного госимущества?

Не очень активно идет процесс и выкупа арендованного госимущества, в том числе в г. Минске. По словам Галины Степуренко, директора Минского городского территориального фонда госимущества, из 130 объектов, по которым рассматривались обращения арендаторов, договоры заключены только по 15. 10 арендаторов сами отказались от выкупа арендованного имущества по причине, на их взгляд, высокой рыночной стоимости объектов.

Есть и иные причины, тормозящие данный процесс. По словам директора Минскгоримущества, много времени уходит на определение рыночной стоимости объектов. Например, на сегодняшний день в ОАО «Белреставрация» еще с лета прошлого года находятся дела по 5 объектам.

Многие арендаторы в свое время на арендованных площадях произвели несанкционированные перепланировки. Для них трехгодичный срок по выкупу арендованного госимущества будет заканчиваться только после узаконивания самовольной перепланировки. Поэтому до завершения этой процедуры никаких решений в отношении выкупа имущества не может быть принято ни координационным советом, ни исполкомом.

Со многими арендаторами сложно достигнуть консенсуса и по вопросам благоустройства и содержания объектов. Некоторые из них отказываются поддерживать в надлежащем состоянии даже входную группу. Что тогда говорить о памятниках архитектуры, к содержанию которых предъявляются особые требования?

По некоторым объектам и вовсе отсутствует техническая документация.

На портале Realt.by в разделе «Продажа недвижимости» можно найти информацию о продающихся объектах — офисах, нежилых и торговых помещениях, магазинах, складах и производствах. В разделе «Аренда недвижимости» можно подобрать для себя подходящий вариант объектов коммерческой недвижимости в аренду.