Прогнозы на 2014 год: на рынке аренды квартир станет больше, цены не взлетят
14.01.2014 22 1831
Лора Нагапетян
Рынок аренды в Минске повидал разные периоды, играл то на стороне арендатора, то на стороне арендодателя. В 2013 году стрессом для многих стал ценник в $ 500, стойко прижившийся в интернете. Такой поворот мы благополучно пережили, сегодня ставки лояльнее. Чего ждать от 2014 года? Специалисты в прогнозах осторожны, ведь все очень непредсказуемо.
Минувший год, с учетом скачков, факторов благоприятных и не очень, поднял арендные ставки в среднем на 20% по сравнению с 2012 годом. К финалу мятежного года, средняя цена однушек остановилась на $ 362, двушек — на $ 497, трешек — на $ 638. Стоит оговориться, что подсчеты производились по данным, поступающим и от частных лиц, и от агентств недвижимости (согласно мониторингу аналитического центра Realt.by). Варианты «по знакомству» и «сильно повезло с хозяином» не в счет.
Как все выглядело с точки зрения работников агентств недвижимости, и какие надежды возлагаются на 2014 год?
«Долю волнений на рынок аренды внесет приближающийся ЧМ по хоккею. Собственники видят в событии отличный повод заработать».
Нелли Дорохова, начальник отдела аренды АН «Сильван»:
— Общая ситуация, складывающая из года в год на рынке аренды, одинаковая — к «заселительному» сезону, каковым является конец лета, цены поднимаются в среднем на 20%. Спрос и соответствующее повышение ставок продолжаются с августа по октябрь. Позже, перед Новым годом, спрос логично падает. Особенно это было заметно в 2013 году. Причиной этому, возможно, является подготовка к праздникам.
В данный момент наблюдается падение ценника. Если в августе минимальная цена на 1-комнатную держалась на уровне $ 450, то сегодня она опустилась до $ 300. Двушки и трешки также подешевели на 20−25%.
В 2014 году несколько главных факторов повлияют на колебания арендных ставок. Во-первых, все будет зависеть от непредсказуемого курса доллара. Во-вторых, рост коммунальных платежей для некоторых арендодателей может стать поводом для повышения цены (в том случае, если коммуналка уже включена в плату за съемную квартиру). В-третьих, повышение налогов за сдачу жилого помещения также повлияет на формирование цены.
Свою долю волнений на рынок аренды внесет приближающийся ЧМ по хоккею, который пройдет в Минске с 9 по 25 мая. Собственники видят в событии отличный повод заработать. По отзывам арендаторов, многие арендодатели уже сейчас прямым текстом предлагают своим жильцам съехать на время чемпионата, чтобы освободить жилье для приезжих, готовых раскошелиться. Кроме того, собственники намерены поднять ценник на жилье в период спортивного мероприятия даже для постоянных жильцов.
Зато первые месяцы лета 2014 года ожидаются спокойными.
Каково настроение клиентов агентства? Будем честны, многие арендаторы и по сей день с трудом выделяют $ 300 на аренду. Зарплаты до сих пор остаются на недостаточном уровне. Особенно тяжело молодым семьям и молодым специалистам. 80% обращающихся не готовы платить за однушку больше $ 300, за двушку больше $ 400−450, за трешку — больше $ 500.
Краткий прогноз на 2014 год — не ожидайте падения цен. Наоборот, средние ставки вырастут порядка на 20%.
«Начало 2014 года — переломный момент. Арендаторы уже не согласны много платить, наблюдается обилие предложений съемных квартир».
Наталья Раденя, начальник отдела продаж АН «Твоя Столица».
— 2013 год стал весьма нетипичным. Цены значительно поднялись в начале весны. Повышение базовой величины нелогичным образом также отразилось на ценах. Рекордный рост арендных ставок наблюдался в период с августа по сентябрь — 1-комнатные сдавались по $ 400−450. Апогей цен был обоснован ажиотажем на рынке, мифом, что квартир мало и снять невозможно.
В конце 2013 года цены на съемные квартиры упали примерно на $ 50. Сегодня однушки доступны за $ 350. По нашему мнению, даже такая цена для столицы завышена. Интересно, что за $ 350 предлагаются как квартиры, полностью укомплектованные мебелью и техникой, так и абсолютно пустые. Многие собственники перестали заботиться о минимальном косметическом ремонте. Необходимые действия по улучшению состояния жилья плавно перекладываются на плечи арендаторов.
Начало 2014 года — переломный момент. Арендаторы уже не согласны много платить, к тому же наблюдается обилие предложений съемных квартир.
Впервые за долгое время люди могут спокойно выбирать жилье с подходящей стоимостью. Мы со своей стороны стараемся уговаривать собственников соблюдать лояльность в установке цен. Думаю, через месяц цены на рынке аренды войдут в спокойную колею.
Остается наблюдать за экономикой страны, прямым образом влияющей на ценообразование. ЧМ по хоккею 2014 привнесет изменения, но у них будет стихийных, быстротекущий характер. В связи с открытием «Чижовки-Арены» стали дороже квартиры в микрорайоне Чижовка. Арендодатели предупреждают жильцов: «переселяйтесь на период чемпионата, потому как квартира будет сдаваться посуточно». Аппетит приходит во время еды — главное, чтобы люди не вошли во вкус после прибыльного чемпионата.
Сложно делать прогнозы, но вероятно цены будут снижаться до того, как в столицу прибудет новая порция абитуриентов и студентов. Надеемся, что ценовой стресс, возникший в 2013 году, не повторится снова. Предпосылок к этому пока нет.
