Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21−28 октября 2013 года
28.10.2013 180 9115
Артем Сахаревич
За неделю, с 21 по 28 октября 2013 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Снижение цен на вторичном рынке жилья Минска продолжается. Средняя цена предложения квартир снизилась за минувшую неделю на 0,27% и составила 1832 $/м2. Показательным выглядит то факт, что темпы падения цены еженедельно увеличиваются.
На первичном рынке столицы ситуация отнюдь не столь очевидная. Весь октябрь цены лихорадило: они то росли, то падали. На минувшей неделе было зафиксировано очередное снижение цен. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках снизилась на 0,8% и составила 1630 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
С середины августа, когда объем предложения начал увеличиваться, мы ни разу не фиксировали такой массовый выход нового предложения на рынок. Общий рост числа выставленных на продажу квартир составил 6,0%. Максимальное увеличение имело место в сегменте 1-комнатных квартир, которых стало больше на 7,8%. Также заметно выросло число продаваемых 2- и 4- комнатных квартир — на 6,9% и 6,5%, соответственно. Что касается 3-комнатных квартир, то рост в этом сегменте составил 3,1%.
Структура предложения по типам квартир на 28 октября имеет следующий вид:
Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей:
На протяжении последних 5 недель число сегментов рынка с отрицательной динамикой цен увеличивалось по нарастающей. Наконец, на минувшей неделе сдался последний «оплот» роста цен, 3-комнатные квартиры, где цена снизилась сразу на 0,5%. 1-комнатные квартиры потеряли к минувшей неделе 0,3%. Снижение цен у 2- комнатных квартир составило 0,2%, у 4-комнатных квартир — 0,1%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 28 октября выглядит следующим образом:
Максимальное снижение цен на прошедшей неделе было отмечено у Партизанского (-1,6%) и Советского (-1,5%) районов. Единственными районами со стабильной положительной динамикой остаются Октябрьский (+1,4%) и Заводской (+0,8%). Они же являются лидерами и по росту цен за месяц.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,70% и составляет 2091 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю увеличилась на 0,14% и составила 1406 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,70% и составила 5170 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.
