Итоги третьего квартала в офисном сегменте г. Минска: на рынок выходит все больше новых площадей

Международная консалтинговая компания Colliers International подвела предварительные итоги 3 квартала 2013 года в сегменте офисной недвижимости г. Минска.

С начала этого года на рынке девелопмента плодотворно вводились новые офисные здания всех классов и сегментов: как спекулятивные, так и built-to-suit. В 3 квартале 2013 г в Минске были введены в эксплуатацию 9 новых бизнес-центров общей площадью более 120 000 кв.м., что превышает показатели первых трех кварталов 2012 г.

Введенный на рынок бизнес-центр класса A принадлежит к сегменту built-to-suit и находится по адресу проспект Машерова, 35. В данном здании расположен головной офис Банка Развития Республики Беларусь.

7 из 9 представленных объектов являются бизнес-центрами класса B2.

В классе B1 представлен единственный бизнес-центр компании «Лект», расположенный на проспекте Дзержинского, 8. Данный объект находится в собственности одного девелопера, что делает его привлекательным для арендаторов. Бизнес-центр расположен в районе CBD (central business district), где размещены бизнес-центры, отели и штаб-квартиры банков. Этот факт свидетельствует о выгодном местоположении данного объекта, что, безусловно, важно с точки зрения укрепления позитивного имиджа компании-арендатора.

Ставки арендной платы в классе, А в среднем составили 33 евро за 1 кв. м без учёта НДС, в классе В1 — 23,5 евро; в классе В2 — 14 евро. При этом сохраняется существенный лог между минимальными и максимальными ставками в рамках одного класса зданий.

По предварительным итогам, в 3 квартале 2013 г. ввод семи объектов спекулятивного назначения не сильно повысил вакантность. Помещения в бизнес-центрах класса B2 были быстро заполнены арендаторами. Свободные помещения остаются только в объектах с более высокими арендными ставками.

До конца 2013 г. общий объем введенных в эксплуатацию помещений может составить более 190 000 кв.м.

По словам Андрея Алёшкина, партнера и директора брокерского подразделения Colliers International в Беларуси, рынок офисной недвижимости растет не только количественно, но и качественно, и это не может не радовать, т.к. для конечного потребителя — арендатора- это более комфортные условия работы, удобство с точки зрения сопутствующей инфраструктуры: паркинги, лифты, кондиционирование, большая площадь остекления и т. п.

Эмилия Клюдт

Tel: +375 17 2 569 569 | Fax +375 17 2 569 998

Email: emiliya. kliudt@colliers.com