Почему стоит купить квартиру в «сталинке» и во сколько это обойдется
11.09.2013 9915
Среди всего массива квартир на вторичном рынке особым интересом у покупателей всегда пользовались так называемые сталинки. В Минске сталинская застройка занимает практически весь центр, поэтому неудивительно, что цены на них одни из самых высоких в городе.
Удивительный факт о квартирах в «сталинских домах» заключается в том, что спрос на них сохраняется стабильным последние 5 лет и даже вырос в 2013 году. Массив сталинской застройки в Минске достаточно обширен. С ценовой точки зрения его можно разделить на две части:
- Центр и проспект Независимости — т.н. элитные номенклатурные дома с ценами в 2500—3000 $/м2;
- рабочие дома вдоль Партизанского проспекта, в поселках тракторного завода, велозавода, автозавода и других. Больше подходят под понятие массового жилья. Квартиры в них продаются на 5−10% ниже среднегородской цены.
Высокие цены на сталинки можно понять, если разобрать их непосредственные преимущества.
1) Планировка. Архитекторы того времени не экономили на площади квартир и подъездов. Высота потолков в квартирах начинается с 3,2 метров, а площадь кухни редко меньше 9 кв.м.
2) Качество строительства. Наружные и несущие стены в квартирах имеют большую толщину, что позволяет отлично держать тепло. Жильцы сталинок, в отличие от людей, живущих в новостройках, не знают проблем с шумом улицы или соседей.
3) Местоположение. Более половины сталинок в Минске построены в пределах первого транспортного кольца, а остальные в основном вдоль веток метро. На этих территориях сосредоточены ключевые объекты для отдыха и развлечений. Кроме того, выгодное расположение привлекает богатых покупателей, что делает жилую среду социально однородной. Также следует отметить невысокую этажность кварталов того времени, что означает значительно меньшую плотность населения на единицу территории.
4) Инвестиционная привлекательность. Сталинки всегда вызывают к себе повышенный интерес и пользуются популярностью у покупателей, стоимость квадратного метра в них существенно выше, чем в большинстве других домов. Поэтому вложение денег в такую квартиру выгодно, поскольку она всегда останется в цене. При этом ее можно успешно сдавать посуточно, а если помещение находится на первом этаже в удачном месте — его можно вывести в нежилой фонд. Некоторые квартиры могут быть привлекательны и с исторической точки зрения.
Покупая квартиру в таком доме, вы также должны четко осознавать и возможные нюансы с которыми предстоит столкнуться.
1) Отсутствие привычных удобств. Во многих сталинских домах нет таких привычных вещей как лифт и мусоропровод.
2) Старые коммуникации. В построенных по старым нормам домах, электропроводка, как правило, не рассчитана на современные нормы потребления, а водопровод и канализации серьезно изношены. Замена оборудования может обойтись вам в приличную сумму, но стоит отметить, что во многих домах этой эпохи уже проведен капремонт и коммуникации заменены.
Предложение сталинок на портале Realt.by на сегодняшний день позволяет найти нужную квартиру, как с учетом цены, так и с учетом ее местоположения. Для вашего удобства мы разбили их по комнатам.
Однокомнатные квартиры:
Судмалиса ул., 24, площадь: 36.3/19.2/6.8 кв. м, стоимость: 74 000 у.е., цена за кв. м: 2 039 у.е.;
Независимости пр., 48, площадь: 36/18.4/8.6 кв. м, стоимость: 90 000 у.е. с торгом, цена за кв. м: 2 500 у.е.;
Чайкиной ул., 13, площадь: 31/18.4/7.4 кв. м, стоимость: 59 000 у.е., цена за кв. м: 1 903 у.е.
Независимости пр., 39, площадь: 70/42/9.3 кв. м, стоимость: 213 000 у.е., цена за кв. м: 3 043 у.е.;
Козлова пер., 24а, площадь: 58.4/34/9 кв. м, стоимость: 110 000 у.е., 1 884 у.е. за кв. м;
Независимости пр., 44, площадь: 53.6/31/6.3 кв. м, стоимость: 149 000 у.е., цена за кв. м: 2 780 у.е.;
Свердлова ул., 24, площадь: 59/31.1/10.4 кв. м, стоимость: 137 000 у.е., цена за кв. м: 2 322 у.е.;
Кирова ул., 1, площадь: 58/32/11 кв. м, стоимость: 125 000 у.е. с торгом, цена за кв. м: 2 155 у.е.;
Фабрициуса ул., 3, площадь: 50.16/29/6.3 кв. м, стоимость: 82 000 у.е. с торгом, цена за кв. м: 1 635 у.е.;
Московская ул., 16, площадь: 56.11/27.4/12 кв. м, стоимость: 110 000 у.е., цена за кв. м: 1 960 у.е.;
Независимости пр., 16, площадь: 58.11/31.13/10.7 кв. м, стоимость: 160 000 у.е., цена за кв. м: 2 753 у.е.
Трехкомнатные квартиры:
Купалы ул., 23, площадь: 92.5/66.1/8.4 кв. м, стоимость: 260 000 у.е. с торгом, цена за кв. м: 2 811 у.е.;
Независимости пр., 16, площадь: 85/56/12.9 кв. м, стоимость: 274 000 у.е., цена за кв. м: 3 224 у.е.;
Коммунистическая ул., 8, площадь: 80/50/- кв. м, стоимость: 395 000 у.е. с торгом, цена за кв. м: 4 938 у.е.;
Независимости пр., 91, площадь: 66/43/11.5 кв. м, стоимость: 197 000 у.е., цена за кв. м: 2 985 у.е.;
Академическая ул., 13, площадь: 76/50/7.8 кв. м, стоимость: 192 000 у.е., цена за кв. м: 2 526 у.е.;
Независимости пр., 55, площадь: 72/48/8.4 кв. м, стоимость: 145 000 у.е., цена за кв. м: 2 014 у.е.;
Коммунистическая ул., 14, площадь: 80.63/52.49/9.54 кв. м, стоимость: 250 000 у.е., цена за кв. м: 3 101 у.е.;
Маркса ул., 4, площадь: 76.1/41.7/10.1 кв. м, стоимость: 285 000 у.е., цена за кв. м: 3 745 у.е.;
Независимости пр., 37, площадь: 63.1/43.7/6 кв. м, стоимость: 185 000 у.е., цена за кв. м: 2 932 у.е.
Четырехкомнатные квартиры:
Маркса ул., 34-а, площадь: 82/60/7 кв. м, стоимость: 250 000 у.е., цена за кв. м: 3 049 у.е.;
Володарского ул., 17, площадь: 94/67/8 кв. м, стоимость: 285 600 у.е. с торгом, цена за кв. м: 3 038 у.е.;
Кошевого ул., 9, площадь: 102/70/11 кв. м, стоимость: 130 000 у.е., цена за кв. м: 1 275 у.е.
