Квартиранты в Минске стали платить больше кредитополучателей. Что выгоднее: арендовать жилье или купить его в кредит?
02.09.2013 1452
Рынок столичного жилья преподнес сюрприз: квартиры сегодня стало зачастую выгоднее покупать, чем снимать. Секретом, как купить квартиру в кредит по цене аренды, поделилась заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко.
Аренда жилья в Минске дорожает на фоне студенческого бума. Снять квартиру теперь стоит от 350 долларов в месяц. При этом дешевых вариантов за 250−300 долларов на рынке практически не осталось. Месячная аренда достойной однокомнатной квартиры у станции метро сейчас обойдется в 450−500 долларов. За аренду «двушки» и «трешки» могут попросить соответственно от 450−550 долларов в месяц. Наличие инфраструктуры и современной мебели, как правило, повышает арендные ставки еще на 30−40%.
В отличие от «возмужавших» арендных ставок проценты по кредитам заметно «пригнулись». Расходы на аренду квартиры часто уже превосходят месячные выплаты по жилищному кредиту. Купить квартиру в кредит сегодня часто оказывается куда выгоднее, чем арендовать ее. Больше всего повезло нашим клиентам -говорит Светлана Куделко — ведь кредиты, предоставляемые банками- партнерами им доступны по более привлекательным процентным ставкам.
Условия диктует рынок. Активность покупателей сейчас стимулирует рост цен на столичное жилье. Только в июле квадратный метр в новостройках подорожал на 2% - до 1615 долларов. На вторичном рынке за «квадрат» стали платить в среднем на 3% больше — 1562 доллара. В августе тенденция сохранилась: спрос на жилье оставался стабильно высоким, а недорогие квартиры находили покупателей достаточно быстро.
Сейчас спрос на рынке жилья формируют в том числе и квартиранты, уставшие от трудных поисков жилья и постоянной смены съемных квартир. Их можно понять: сбережения хочется вкладывать не в чужую, а в свою квартиру. Тем более что цены на недвижимость растут, и промедление лишь отдаляет перспективу решения жилищного вопроса.
При этом проценты по жилищным кредитам снизились. Теперь жилищный вопрос в кредит можно решить по годовой ставке около 30%. Некоторые банки вместе с застройщиками и риэлтерскими организациями стали предлагать белорусам займы по сниженным ставкам. Так, клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в «БПС-Сбербанке» кредитуют по годовой ставке в 27,5−29,5%. Кредит дают при условии оплаты одной пятой стоимости жилья, а возврат денег осуществляется в течение 20 лет.
Непростую дилемму — купить или снимать — разрешим на примере однокомнатной квартиры. Так, на рынке жилья приличную «однушку» с торгом еще можно приобрести за 55 тыс. долларов. Предположим, что около 70% стоимости жилья покупатель выискивает самостоятельно: как показывает практика, так поступает большинство будущих владельцев. Таким образом, для решения жилищного вопроса потребуется взять у банка взаймы примерно 148 млн. рублей — скажем, на максимальный срок в 20 лет.
Проценты по кредитам в некоторых банках все еще высоки и доходят до 39,5%. Однако покупателям доступны кредиты «БПС-Сбербанка» по одним из самых выгодных на рынке процентных ставок. Причем для клиентов «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» ставки снижены еще на один процентный пункт и составляют всего 27,5−29,5% (в зависимости от программы кредитования). Месячные выплаты по кредиту со ставкой 29,5% годовых в нашем случае составят около 4,3 млн. рублей, что меньше 500 долларов. В случае ослабления рубля, как мы понимаем, расходы в инвалюте будут закономерно уменьшаться.
Еще более выигрышный расчет получается при покупке комнаты, ведь ее цена в 1,5−2,5 раза ниже стоимости отдельной квартиры. Таким образом, при наличии хотя бы небольшого капитала (около 20 тыс. долларов), идея перейти от аренды жилья к ее покупке в кредит выглядит весьма реалистичной. Получается, что жить на съемных квартирах становится экономически неоправданно. Ведь за ту же месячную плату в Минске можно приобрести собственное жилье, постепенно выплачивая долг перед банком. Такая модель поведения выигрышна и с точки зрения вложения инвестиций: на растущем рынке квартира будет расти в цене, приумножая не доставшиеся арендодателям сбережения.
В «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» готовы пойти навстречу клиентам: найти подходящее жилье и рассчитать его покупку в кредит так, чтобы выплаты по процентам не превышали арендные выплаты. Это более чем возможно — поясняет Светлана Куделко — поскольку мы обладаем обширной информацией о продаваемых объектах, в том числе «горячих» предложениях. В итоге покупатели получают возможность приобрести одни из самых дешевых квартир и комнат в Минске с привлечением кредита по наиболее выгодной процентной ставке.
В целом, сейчас сложились оптимальные условия покупки квартиры в кредит. Модель удачного решения жилищного вопроса такова: по заявке клиента «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» находит подходящую квартиру или комнату, обеспечивает привлечение кредита по низкой процентной ставке и проводит полное юридическое сопровождение сделки, после чего покупатель празднует новоселье. Многие покупатели уже осознали это на своем примере.
Затягивать с решением жилищного вопроса сегодня опрометчиво. Ведь растут как цены на жилье, так и арендные ставки. К тому же небольших квартир по низким ценам на рынке стало гораздо меньше. Сезонный фактор также говорит не в пользу нерешительных покупателей: осенние месяцы знаменуют оживление спроса и, следовательно, подъем цен. Да и процентные ставки по жилищным кредитам в случае ослабления рубля к валютной корзине могут вырасти. С другой стороны, ценовые колебания на рынке жилья сейчас можно обернуть в свою пользу, если просчитать все варианты и не откладывать на завтра принятие важного решения.
«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.
Беларусь, Минск, Независимости пр., 68
тел.: +375 17 284 04 45,
моб.: +375 29 684 04 45
Cайт: www. t-s.by
