Почему тормозит рынок загородной недвижимости?

На рынке загородной недвижимости по-прежнему бал правят привередливые покупатели. Этому способствует огромное предложение объектов. В такой ситуации продает лишь тот, кто существенно снижает цену.

Спрос — на дорогие дачи

В настоящее время на рынке загородной недвижимости особым спросом пользуются достаточно дорогие и небольшие по площади (100−150 кв. метров) обустроенные «дачи» (дома для летнего отдыха). Купить «дачу» можно за $ 40−45 тыс. Но есть варианты и значительно дороже — по $ 80−100 тыс., $ 170 тыс. Подобные «дачи» выступают как альтернатива хорошему загородному дому. Их покупают люди, чтобы комфортно и с удовольствием проводить свободное время на лоне природы.

— Покупатели таких дач имеют хорошие квартиры в Минске. Жить в загородном доме постоянно они не хотят, потому что это очень хлопотно. Но иметь комфортный загородный дом для отдыха у них есть желание, — говорит начальник отдела загородной недвижимости управления договорной и общеправовой работы АН «Твоя столица» Елена Акулич.

Что касается недорогих «дач» по S10−15 тыс., то они в текущем году продаются сложно, добавляет специалист рынка. Это несмотря на огромное предложение на рынке подобных объектов. Сначала активным продажам дешевых «дач» мешала слишком снежная зима. Сейчас, видимо, многие покупатели переключили свое внимание на квартирный рынок.

Цены на квартиры в блокированных жилых домах «стоят»

В связи с тем, что значительно выросли цены на минские квартиры, специалисты рынка загородной недвижимости ожидали повышения спроса на квартиры в блокированных жилых домах. Но их ожидания не оправдались.

— Повышенного спроса на квартиры в индивидуальных жилых домах не наблюдается. Преимущественно люди стремятся купить квартиру в минской, пусть даже панельной многоэтажке. Правда, если в блокированном доме предлагается квартира с хорошим ремонтом, тогда она продается намного быстрее. Но цена на нее все равно ниже, нежели в многоквартирном жилом доме, — отмечает начальник отдела АН «Твоя столица».

Такая ситуация несколько удивляет специалиста рынка. По мнению Елены Акулич, тем людям, которым сегодня не хватает денег на покупку квартиры в столичной многоэтажке, стоит приглядеться к жилым помещениям в индивидуальных жилых домах. «Сегодня на рынке есть большой выбор квартир в индивидуальных домах. Покупка квартиры в таком доме помогла бы многим решить свой квартирный вопрос», — добавляет начальник отдела.

Земельные участки — по старой цене

Рот кадастровой стоимости земельных участков в Минском районе никоим образом не повлиял на изменение цен на участки на вторичном рынке. «На вторичном рынке как был огромный выбор земельных участков, так он сохраняется и по сегодняшний день. Правда, хорошие предложения со временем продаются. Но нельзя сказать, что участки „уходят“ как горячие пирожки. Например, в нашем агентстве недвижимости есть самые разные предложения с недостроенными строениями, с цоколем, без цоколя и т. д. Огромного спроса на них нет», — рассказывает Елена Акулич.

А в целом, констатирует специалист рынка, загородные дома продаются очень тяжело. Рынок изобилует огромным предложением объектов, причем очень похожих между собой. В такой ситуации покупателю сложно сделать свой выбор и остановится на одном конкретном объекте. Поэтому чаще всего покупают у того продавца, кто больше сбрасывает цену.

— Покупатели сейчас очень привередливые. Это не способствует активным продажам объектов и тормозит рынок. — констатирует специалист. — Поэтому сейчас на рынке — самое сложное время. Думается, что активизации рынка мог бы поспособствовать рост цен на загородную недвижимость. Ведь многие продавцы, вложившие в свое время в строительство домов большие деньги, пока не хотят идти на снижение цены.