Цены на аренду жилья в пригороде Минска сравнялись со столичными?
18.06.2013 7 5765
Лора Нагапетян
Цены на аренду квартир в Минске продолжают расти. По данным аналитического отдела Realt.by, средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры за последний месяц выросла на 4,6% и составила $ 323, 2-комнатной — на 3,7% ($ 428), 3-комнатной — на 1,3% ($ 559). Но достаточно только открыть любой ресурс с частными объявлениями, чтобы сделать вывод — разброс цен на съемное жилье вряд ли поддается систематизации.
Арендодатели поднимают цены до возможного максимума, не глядя на то, что от квартиры до метро получасовой путь на транспорте, да и ремонта в ней не было со времен распада СССР. Если же в квартире сделать евроремонт, то окупится он за несколько месяцев за счет трехкратного увеличения стоимости аренды.
В сложившейся ситуации пригород Минска кажется неплохой альтернативой столичному жилью. 5−15 км пути от черты города, незагрязненная природа, леса и озера в шаговой доступности, сравнительно невысокие арендные ставки — вариант более чем хороший, особенно для тех, кто располагает собственным транспортным средством. Растет ли количество желающих арендовать жилье в пригороде Минска из-за непосильных расценок на съемные квадратные метры в столице?
Наткнуться в интернете на объявления агентств недвижимости, предлагающих съемные квартиры в пригороде, практически невозможно. Большинство риэлтеров не интересуются жильем за пределами МКАД, потому как спрос на него до сих пор остается недостаточным и «кататься» с клиентом на объект — дело слишком затратное по времени. Собственникам остается самостоятельно искать жильцов.
Боровляны и Ждановичи. Стоимость аренды не отличается от средней по столице
В скором времени около 7 населенных пунктов будут включены в черту Минска. К 2030 году границы города и вовсе раздвинутся, включив в себя населенные пункты Колодищи, Мачулищи, Привольный, Ратомка и др. Таков генплан развития Минска. И хотя до его осуществления пока далеко, рынок недвижимости в близлежащих к столице населенных пунктах меняется на глазах. Цены на съемное жилье в пределах 5−10 км от Минска почти сравнялись со столичными.
После того, как там наладится инфраструктура и начнет активнее курсировать общественный транспорт, о невысоких ценах на съемное жилье можно будет забыть.
Уже сегодня в поселке Боровляны однокомнатные квартиры сдаются за $ 300−350, двухкомнатные — от $ 400, верхний предел — $ 1000. Поселок расположился в живописной местности в 4 км от Минска и имеет развитую инфраструктуру. Известен коттеджной застройкой, но и многоэтажных домов здесь достаточно.
До Минска довозят автобусы 113, 113а, 143, 515, которые курсируют с периодичностью в 5 минут, а также маршрутные такси. Если поискать в интернете, то можно найти следующие предложения: 2-х комнатная квартира в поселке Лесной с холодильником и необходимой мебелью за $ 350, 1-комнатная квартира в новостройке с современным ремонтом и видеонаблюдением за $ 500, 3-комнатная квартира со всеми удобствами и двумя лоджиями — за $ 400.
Поселок Ждановичи также не уступает ценником столице. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры стартует от $ 300−350, 2-комнатных и 3-комнатных — от $ 400−550.
Где же искать дешевое жилье?
По словам руководителя отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаила Роговцова, каждый 15-й обратившийся клиент желает арендовать жилье за пределами Минска. Многие рассчитывают вложиться в сумму $ 200 в месяц. Такие расценки нельзя назвать нереальными.
К примеру, в поселке Гатово в 5 км от кольцевой дороги можно найти 1-комнатную квартиру за $ 150, двухкомнатную — за $ 200. Поселок состоит из частного сектора и многоэтажной (в основном 5-ти и 9-ти этажные дома) застройки. Невысокие цены на жилье обосновываются примыкающей к Гатово промзоной, что делает район экологически непривлекательным. Зато с интервалом в 20 минут приезжают из Минска автобусы № 85с, 108, 108д. Путь от автостанции «Автозаводская» занимает не более 40 минут.
Чуть дальше поселка Гатово, в 10 км от кольцевой дороги находится городской поселок Мачулищи. В сторону Минска отправляются маршрутки и электрички. Активного предложения аренды в Мачулищах в интернете не наблюдается. Есть вариант 1-комнатной квартиры за $ 160. Собственник заманивает наличием вблизи дома рынка, банка, почты. Просторная 2-комнатная квартира с мебелью предлагается за $ 250. На электричке до Минска можно доехать за 15 минут. Хозяева не исключают возможность торга.
В агрогородке Сеница и вовсе можно найти 1-комнатную квартиру за $ 130. Населенный пункт, объединяющий деревню Сеница и городской поселок Юбилейный, находится в 2 км от Минска и в последнее время активно застраивается. Интерес покупателей и арендаторов недвижимости в этом районе растет, что не может не влиять на рост цен. В АН «Сильван» заверили, что стоимость меблированных однокомнатных квартир с хорошим ремонтом в Сенице приближается к $ 300.
Основные причины переселения в пригород — близость к месту работы, желание жить подальше от городского шума. Несмотря на растущие запросы арендодателей, менять столицу на поселки по другим причинам большинство квартиросъемщиков не хотят. К тому же, всегда есть шанс найти собственника, готового сдать квартиру в аренду за бесценок.
