Есть ли альтернатива вторичному жилью в Лошице?
13.06.2013 3299
Меня зовут Полетило Анна. Я специалист по операциям с недвижимость Единой Городской Службы Недвижимости и по совместительству — участковый эксперт по участкам с условными названиями «Лошица 1, 2, 3, 4, 5, 6».
Многие местные жители Лошицы видят активно возводящийся микрорайон Лошица-9. Современные планировки, более 10 строений по генплану — наверняка они составят конкуренцию продавцам вторичного жилья Лошице.
Наиболее упоминаемые волнения приведу ниже:
Риск 1. ОАО «МАПИД» предлагает вступить в долевое строительство за очень маленькие деньги.
Риск 2. Большое количество квартир хлынет на рынок от собственников сразу же после постройки.
Риск 3. Свежий и новый микрорайон будет более привлекателен нежели 10 летние дома «первой» Лошицы.
Но начнем с короткого описания «девятки»:
В отличие от предыдущих кварталов, где различные застройщики экспериментировали с планировками и концепциями (от откровенного «бюджета» до элитных двухуровневых квартир с панорамой на весь микрорайон), заказчиком микрорайона Лошица-9 выступил ОАО «МАПИД», поэтому этот жилой массив возводится из домов массовых индустриальных серий.
Архитекторы разнообразили облик необычными силуэтами и цветовыми решениями зданий. Например, в Лошице-9 появятся дома, почти замкнутые в круг. За счет такой конфигурации получаются уютные дворы, соблюдается инсоляция (освещенность солнцем) всех квартир. Особенностью этих микрорайонов будут довольно большие зеленые зоны.
Из сложностей, которые возникают при застройке, стоит отметить прокладку инфраструктуры:
— Застроить Лошицу невозможно без предварительной перекладки магистральных инженерных сетей, — поясняет Галина Перлина. — По территории трех будущих микрорайонов проходит старый канализационный коллектор, который надо вынести, затем предстоит проложить новые коммуникации, дороги и лишь затем приступить к жилью. Практика параллельного строительства инженерных сетей и жилых зданий здесь не подходит, и это усложняет освоение района.
Итак, что же касается риска № 1 — дешевое долевое строительство от «МАПИД». На данный момент ВСЕ квартиры распределены, притом распределение происходило в основном по социальным каналам — продажа квартир осуществлялась только состоящим по очереди на улучшение жилищных условий, а ещё немалая часть домов запланирована под введение в фонд арендного жилья (речь идет о нескольких 19-этажных столбиках в середине квартала).
Риск № 2 — собственники — «однодневки», которые выставят на продажу квартиру как только получат документы на неё. Данного сценария также не стоит особо бояться, так как большинство квартир, как уже упоминалось ранее — приобретены очередниками с привлечением льготного кредитования, что подразумевает запрет на продажу или аренду квартиры в течение 5-ти (!) лет. Как видите — это серьезное препятствие, и подспорье для продажи квартиры в старой Лошице.
А как же насчет риска № 3, спросите вы. Ведь район новый, с экспериментальным озеленением и месторасположением домов. Что ж, противоречие между «новым и свежим» и «постарше, да понадежнее» в недвижимости существовало всегда, и Лошица не станет исключением. Как мы знаем — любые эксперименты не гарантируют на 100% удачных решений, и к тому же инфраструктура квартала — это не только квартира и подъезд: исходя из практики необходимо будет 2−3 года после постройки дома, чтобы квартал Лошица-9 сравнился по насыщенности социальными объектами (школы, магазины, спортивные центры) с одной из «стареньких» Лошиц.
Таким образом, можно прийти к выводу, что Лошица 9 не станет «белой вороной» в микрорайоне, а лишь разнообразит колорит и увеличит популярность такого отличного места для жизни, как микрорайон Лошица.
Буду рада также ответить на все вопросы по процессу продажи и выбору жилья в Лошице 1, 2, 3, 4, 5, 6,.
Звоните: +375 29 331−22−29 Анна Полетило.
