Шабаны и Чижовку не предлагать! Насколько оправданы стереотипы покупателей при выборе квартиры?

Выбор района — дело непростое

— Граждане порой при выборе квартиры руководствуются общими понятиями, стереотипами, привычками. И это не всегда рациональное решение, — рассказал директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский. — Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди боятся что-либо менять, выбирая квартиру в уже привычном районе.

На мой взгляд, при определении варианта покупки нужно рассматривать понравившееся место и в пространстве, и во времени. Ведь обстановка в городе довольно быстро меняется, а квартиру, как правило, покупают как минимум на 10 лет.

Помню, когда я еще работал в БРТИ в 1994 году, при распределении жилья кому-то предложили неплохой вариант в Веснянке. А в те времена этот район был, мягко говоря, непривлекательным. Не прошло и 4-х лет, когда Веснянка полностью преобразилась и стоимость недвижимости там резко возросла. Так же обстоят дела и с Юго-Западом.

— Однако есть ситуации, когда потребительские качества определенного места, наоборот, ухудшаются. Если сегодня дом стоит в живописном месте, вокруг растут деревья, а из окна открывается шикарный вид, то на завтра здесь могут развернуть строительство двадцатиэтажного дома, который «поглотит» и шикарный вид, и львиную долю детской площадки. А что делать, если эта стройка затягивается?

Все районы по стоимости квадратного метра приближаются к центру

— Я еще помню времена, когда Кальварийское кладбище и Червенский рынок были окраиной столицы, а на месте Серебрянки были так называемые фекальные поля. То есть очистных сооружений в Минске как таковых в то время не было, и всё выливалось на это поле. Таким образом очищался город. Только в 80-е годы данные коммуникации были выведены за Шабаны, а на этом месте построили микрорайон, — добавил агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик» Иван Борисенко.

— И если еще несколько лет назад дифференциация по районам Минска была выражена гораздо ярче, то сейчас ситуация сгладилась. Но не в сторону уменьшения цены, а в сторону ее увеличения. Теперь практически все столичные районы по стоимости квадратного метра приближаются к Центральному.

Если, например, говорить о Шабанах, то еще примерно 5 лет назад в этом районе Минска были самые низкие цены на квартиры. Даже присказка была такая: «Ну, на крайний случай, поеду в Шабаны». Но сейчас закрыли свалку, построили гипермаркет и дорожную развязку. Санстанция более-менее привела в порядок промзону и очистные сооружения. И если еще недавно стоимость однокомнатных квартир в Шабанах была на 10−15% ниже среднегородской, то сейчас этот показатель упал до 5%.

— Кстати, об экологическом состоянии каждого района стоит поговорить отдельно. Примерно 6 лет назад ко мне обратился покупатель, который работал в Академии наук и являлся одним из разработчиков специальной системы по измерению загрязненности воздуха с помощью лазера, — рассказал Иван Иванович. — Так вот он отказался купить квартиру по ул. Кальварийская, 2, потому что именно в этом районе (прим. — Фрунзенском) была самая плохая экологическая обстановка по Минску.

Фрунзенский район строился как «спальник». Но зеленых насаждений здесь в 2−3 раза меньше, чем в Советском районе. Однако и там их в последнее время стараются сделать еще меньше (прим. — речь идет о застройке на месте Севастопольского парка).

— Практически о каждом столичном районе уже давно сформировался определенный стереотип. И бывает очень интересно слушать покупателя, который перечисляет свои условия, а в конце добавляет фразу: «Кроме…». И вот в это «кроме» практически всегда попадает Заводской район, в частности Чижовка и Шабаны. Не так давно к этой «компании» подключилась и Каменная горка.

— Раньше сюда же входила и Малиновка, - включилась в разговор риэлтер АН «Час-Пик» Анжела Дунаева. — Но теперь, когда здесь появилась новая станция метро, а транспортный коллапс немного поутих, этот район стал достаточно привлекательным для покупателей. Здесь, опять же, речь идет о перспективности той или иной территории.

Заводской район переименовать!

— Еще не так давно Чижовка считалась чуть ли не пригородом Минска, — продолжил Иван Борисенко. — А сейчас там приведены в порядок дороги, благоустроено техническое водохранилище, строится спортивная арена.

Понятно, что покупатели с опаской относятся к району Тракторного завода. Но, с другой стороны, в районе ДК «Тракторный завод» (ул. Щербакова, ул. Кошевого) попадаются очень хорошие варианты.

Вообще, на мой взгляд, Заводской район нужно переименовать. Пусть, например, этот район получит имя Жасминовый или Могилевский. И в таком случае покупателям будет легче согласиться на неплохой вариант в Жасминовом районе даже на уровне подсознания.

Продать можно всё!

— Если исходить из теории, что продать можно всё, то я бы, в первую очередь, обращал внимание не на район, а на расположение конкретного дома внутри данной территории, и на непосредственные характеристики здания, — высказал свое мнение директор АН «Час-Пик» Тимофей Лобановский. — Но в целом покупателю нужно понять, что лучший вариант квартиры появится всегда, но его, возможно, придется ждать неделю, а возможно, год или полтора. И если есть возможность подождать, то, безусловно, в выборе жилья торопиться не стоит. Но ведь далеко не у всех покупателей есть время, и поэтому им приходится выбирать из того, что есть на рынке сейчас.

…

А вот такие данные по стоимости квадратного метра в каждом районе Минска подготовил Realt.by