Цены на аренду жилья в Минске: о естественном отборе пока говорить рано
10.06.2013 2089
Марина Кремер
Не так давно портал Realt.by опубликовал результаты ежемесячного обзора столичного рынка аренды. И они, надо сказать, оказались неутешительными — по сравнению с началом весны цены продолжают расти. Что по этому поводу думают специалисты рынка недвижимости?
В этом году практически не приходится говорить о сезонном снижении цен на аренду жилья. Таким образом, на конец мая аналитическим центром Realt.by были зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:
- 1-комнатные квартиры — 323 $, (рост к апрелю на 4,6%);
- 2-комнатные квартиры — 428 $, (рост — 3,7%);
- 3-комнатные квартиры — 559 $, (рост — 1,3%).
«Свои правила игры для собственников квартир»
Специалисты АН «Мольнар» подтвердили тот факт, что студенты не спешат выселиться из арендуемых квартир и тем самым сэкономить в летний период. Практически все арендаторы предпочитают переплатить за «лишние» 3 месяца, потому как уверенности в том, что осенью можно будет снять жилье за те же деньги, нет.
Сейчас самые ходовые варианты — однокомнатная квартира за $ 300 — 350, двухкомнатная — за $ 400 — 500. Цены неоправданно завышены, и с этим нельзя ничего поделать — свои правила игры диктуют собственники жилья.
«О естественном отборе пока говорить рано»
— Стоимость аренды сейчас остановилась на достаточно высокой отметке, — рассказал начальник отдела аренды компании «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — Разумеется, можно говорить о незначительном колебании цен, но это зависит уже больше от человеческого фактора. Кто-то ожидает получить за свою квартиру слишком высокую цену, а кто-то, наоборот, делает скидку из-за личных симпатий.
О том, что такие высокие цены на аренду, — это естественный отбор для приезжих, пока говорить рано. Все-таки, Минск пока далек от Москвы по многим показателям. Сейчас львиная доля приезжих столичных жителей — это студенты, оставшиеся здесь после учебы в ВУЗе. Если, например, снять двухкомнатную квартиру повышенной комфортности на четверых, то это выйдет около $ 100 — 150 в месяц для каждого. Поверьте, найти в Минске работу с зарплатой около Br 5 млн., не так уж и сложно, — рассудил Михаил Роговцов.
Сейчас цены на аренду стабильны, и в ближайшие 2 месяца они останутся на прежнем уровне. Разумеется, ближе к августу ситуация изменится в худшую сторону. Уже сейчас есть примеры таких собственников, которые выгоняют своих арендаторов, чтобы к концу лета сдать квартиру в 1,5 — 2 раза дороже. А я вам точно могу сказать: в августе сдается всё: плохое, хорошее, дорогое и очень дорогое.
По данным портала Realt.by, новых квартир по-прежнему появляется немного, предложение падает. По сравнению с предыдущим месяцем, количество сдаваемых однокомнатных квартир уменьшилось на 7,5%. Примерно так же обстоят дела и с двухкомнатными квартирами. Небольшим увеличением предложений могут похвастаться только трех- и четырехкомнатные квартиры.
«Цены на аренду расти не будут»
— Стоимость аренды осталась на прежнем уровне, о росте цен пока говорить рано, — уверена заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя Столица» Валентина Сенчихина. — Рост цен, на мой взгляд, придется на середину июля — именно в это время ежегодно наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и приезжих.
Сейчас мы наблюдаем некоторое увеличение предложений арендных квартир, и связано это, в первую очередь, с сезонными колебаниями рынка аренды. Летом многие минчане уезжают на дачи за город, предпочитая сдавать свое жилье в аренду. Но это краткосрочные варианты, не более, чем на 4 — 5 месяцев. Освобождают квартиры и студенты, уехавшие на каникулы домой. Однако даже сейчас спрос значительно превышает предложение. А наибольшим спросом, как и всегда, пользуются недорогие однокомнатные квартиры с минимальным набором мебели с обязательным наличием холодильника и кухни.
— Что же касается прогноза, то сейчас можно с уверенностью сказать о незначительном повышении цен на аренду жилья в июле в связи с повышенным спросом, — рассказала Валентина Сенчихина. — Но в дальнейшем ценам просто некуда расти — они сейчас достигли своего пика. Незначительный сезонный рост стоимости аренды закончится уже к октябрю, когда снизится ажиотажный спрос на квартиры. Именно в это время цены на рынке аренды снизятся, приходя в свое нормальное состояние.
Портал Realt.by продолжает следить за ситуацией на рынке аренды жилья в столице.
