На мировых рынках недвижимости наблюдается переизбыток денег
23.03.2007 334
На мировых рынках недвижимости наблюдается переизбыток денег и на каждые $ 5, которые инвесторы готовы инвестировать с эту сферу, приходится только $ 1 готового продукта.
Такую оценку дал главный исполнительный директор европейского подразделения привлечения инвестиций компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл на медиа-брифинге «Глобальные риски и доходность инвестиций: рынки недвижимости завтрашнего дня» в ходе Международной выставки MIPIM, проходящей в Каннах (Франция).
Согласно пресс-релизу Jones Lang LaSalle, специалисты компании ожидают дальнейшего активного развития инвестиционного рынка в 2007 году благодаря сохраняющемуся интересу инвесторов к развитым рынкам и продолжающемуся росту развивающихся рынков, которые становятся более прозрачными.
Характеризуя тенденции развития этих рынков, Т. Хоррелл, слова которого приводятся в пресс-релизе, отметил, что на рынке недвижимости Дели (Индия) «сохраняются сложности с выходом на него иностранных игроков: инвестиционные возможности для них ограничиваются девелопментом или созданием совместных предприятий. Рынок Гонконга (Китай) затормозил развитие, однако его перспективы выглядят радужными на фоне позитивной динамики китайской экономики.
По мнению эксперта, в Шанхае (Китай) доходность вложений в недвижимость измеряется двухзначными цифрами, в Токио (Япония) наблюдается значительный разброс ставок доходности — продолжается рост ставок аренды, тогда как Bank of Japan поддерживает низкие процентные ставки.
По оценке эксперта, во Франкфурте-на-Майне (Германия) в 2008—2009 гг. ожидается дальнейшее снижение ставок доходности, в Париже (Франция) в 2007 году ставки аренды в лучших зданиях вырастут минимум на 10%, так как доля свободных площадей — одна из самых низких в Европе, и спрос на офисные площади остается высокими. В Лондоне (Великобритания) ставка доходности для инвесторов остается привлекательной благодаря значительному росту ставок аренды, однако дальнейшее ее снижение является маловероятным. В Стамбуле (Турция) в результате ограниченного предложения зданий класса «А» сохраняется потенциал для строительства высококлассных объектов.
По мнению Т. Хоррелла, ставки аренды в Мехико (Мексика) вырастут как минимум на 5% в год, а ставки минимальной доходности снизятся до 9%, так как рынок восстанавливается после периода избыточного предложения. В Сан-Паоло (Бразилия) ожидается выведение на рынок значительного числа новых проектов недвижимости, однако доля свободных площадей остается высокой.
В Нью-Йорке (США), по его словам, положительная экономическая динамика создает условия для дальнейшего роста ставок аренды и двухзначных ставок доходности.
В то же время эксперт отметил, что на рынке недвижимости Москвы (РФ) сохраняется риск перенасыщенности рынка новыми проектами.
Компания Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в сфере недвижимости и управления капиталом. Имеет более 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах. Управляет свыше 92,9 млн кв. м недвижимости по всему миру.
Подразделение компании по управлению инвестициями — LaSalle Investment Management — управляет активами около $ 40,6 млрд.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
Оборот Jones Lang LaSalle в 2006 году составил около $ 2 млрд.
