Земельные участки в Лапоровичах выставлены на аукцион по $ 46 тыс.

На аукцион, объявленный на 15 марта, в деревне Лапоровичи Папернянского сельсовета выставлено 4 земельных участка. Начальные цены лотов составляют немногим более $ 46 тыс. Завышенная это цена, или участки могут уйти за эти деньги?

Всего на аукционе будет реализовываться 31 лот. По самой высокой цене на торги выставлены участки в деревне Лапоровичи Папернянского сельсовета. Начальные цены 3-х участков по 12−13 соток, причем без коммуникаций, составляют по Br400 млн. 4-й участок 15 соток выставлен на аукцион за Br420 млн.

Журналист Портала Realt.by попыталась разобраться, завышенная это цена или все же обоснованная?

На первый взгляд кажется, что цена Br400млн. для участка без коммуникаций слишком высокая. За такую сумму в Минске можно купить недорогую двухкомнатную квартиру. Однако…

В прошлом году на аукционах в Лапоровичах было реализовано 6 земельных участков. Так, например, в апреле 2 земельных участка были выставлены на аукцион по одинаковой начальной цене — за Br159 млн. Участки проданы за Br320 и Br340 млн. В мае также реализовывались 2 земельных участка по начальным ценам Br176 млн. и Br179 млн., проданы соответственно за Br320 млн. и Br196 млн. В июле на аукцион выставлялся 1 земельный участок по цене Br182 млн. Он реализован за Br354 млн. В августе на торги выставлялся еще 1 участок по начальной цене Br201 млн. Цена продажи составила Br365 млн.

В 2013 году на январском аукционе был продан еще 1 земельный участок в Лапоровичах. Однако на лот было подано только одно заявление. Поэтому участок был продан единственному заявителю по начальной цене Br350 млн., увеличенной на 5%, — за Br367 млн.

Получается, что в ходе торгов начальные цены на большинство участков поднимались примерно в 2 раза. И это не самый высокой показатель роста цены в ходе торгов.

Если вернуться к аукциону, который пройдет 15 марта текущего года, то начальные цены участков в Лапоровичах уже превышают цены продаж участков, реализованных на предыдущих аукционах. Из чего мог исходить местный сельсовет, выставляя участки на торги по Br400 млн.

Видимо, в первую очередь из того, что с 1 января 2013 года в Минском районе изменилась кадастровая стоимость земельных участков. Так, сегодня кадастровая стоимость сотки земли в Лапоровичах составляет $ 2612. Умножаем эту сумму на 12 соток и получаем цену участка в $ 31 тыс. Кадастровая стоимость участка в 13 соток составляет соответственно $ 34 тыс.

Учитывая близкое расположение Лапорович от Минска (примерно 12−15 км), а также популярность этого места, сельский исполком еще накинул по $ 12−13 тыс. за участок и по таким рыночным ценам выставил участки на аукцион.

За Br300 тыс. выставлен на аукцион участок с частичными коммуникациями в деревне Дички Петришковского сельсовета.

Br281 тыс. составила начальная цена участка с коммуникациями в деревне Дегтяревка Ждановичского сельсовета.

За Br230 тыс. выставлен на торги участок без коммуникаций в агрогородке Семково Папернянского сельсовета.

Осталось только дождаться итогов торгов.

Более подробную информацию о лотах можно найти здесь.

На данную тему также читайте:

Записки участника аукциона. Интересные лоты на 22 февраля

Дефицит земельных участков ведет к росту цен на них

На нашем сайте можно также ознакомиться с предложениями вторичного рынка в деревне Лапоровичи