О чем говорят результаты кадастровой оценки земель Минского района
22.01.2013 4 7295
Елена Масловская, ЕЛЕНА МАСЛОВСКАЯ
Предыдущая кадастровая оценка земель Минского района производилась в 2006 году. Много воды утекло за это время. Насколько изменилась кадастровая стоимость земель? В каких населенных пунктах земли самые дорогие, а в каких — самые дешевые?
На эти и другие вопросы дал исчерпывающие ответы в эксклюзивном интервью журналисту Портал Realt.by Дмитрий Ритвинский, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства (НКА).
Какие земли оценивались
В 2012 году производилась кадастровая оценка:
— земель оценочных зон сельских населенных пунктов;
— земельных участков в сельских населенных пунктах, зарегистрированных в ЕГРНИ;
— земель оценочных зон садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— земель, относящихся к категориям земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
Что повлияло на стоимость
Наибольшее влияние на изменение кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов оказало их месторасположение относительно Минска. С удалением от столицы усилилось влияние на стоимость таких факторов, как расстояние до водоема, до автомобильных дорог и до железнодорожной станции. Также на стоимость оказал влияние такой фактор, как показатель активности рынка недвижимости всего сельского совета.
Жилая усадебная зона
По результатам оценки 2012 года кадастровая стоимость земель в сельских населенных пунктах жилой усадебной зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года увеличилась в среднем в 1,7 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен на севере района (в Роговском и Юзуфовском сельских советах) и юго-востоке (в Мачулищанском, Луговослободском и Михановичском сельских (поселковых) советах). В Новодворском сельском совете кадастровая стоимость уменьшилась на 14%.
Жилая многоквартирная зона
Примерно на столько же увеличилась кадастровая стоимость земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, — в среднем в 2−2,3 раза. В то же время, рост стоимости в Боровлянском сельсовете составил 3,41 раза, в Острошицко-Городокском — 3,14 раза. А, например, в Михановичском и Луговослободском сельсоветах стоимость увеличилась в 1,49 и 1,68 раза соответственно.
Рост кадастровой стоимости обусловлен в основном ростом цен на квартиры.
Производственная зона
Кадастровая стоимость земель производственной зоны по сравнению с оценкой 2006 года выросла в среднем в 3 раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен в Мачулищанском поселковом совете и Новодворском сельсовете (рост стоимости составил около 80%). Наибольший рост стоимости произошел в Горанском и Самохваловичском сельсоветах (более чем в 4 раза).
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на производственно-складские объекты. На увеличение стоимости оказали влияние и такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка недвижимости сельского населенного пункта, развитость инфраструктуры населенного пункта и территории.
Общественно-деловая зона
Кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года выросла в среднем в 2,15 раза. Наименьший рост кадастровой стоимости земель отмечен в Новодворском сельсовете и Мачулищанском поселковом совете — около 26% и 38% соответственно. Наибольший рост произошел в Боровлянском, Горанском, Папернянском и Сеницком сельсоветах — более чем в 3 раза.
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен ростом цен на объекты общественно-деловой недвижимости. Также на рост стоимость оказали влияние такие факторы, как местоположение сельского населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра), активность рынка сельского населенного пункта.
Где дороже, а где дешевле?
Жилая усадебная застройка
Так, к примеру, в Боровлянском сельсовете самая высокая кадастровая стоимость отмечена в п. Солнечный ($ 57 кв. м), д. Боровляны ($ 22 — 48 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м), д. Копище ($ 26 — 38 кв. м), д. Дроздово ($ 18 — 28 кв. м), д. Боровая ($ 24 — 46 кв. м), п. Опытный ($ 25 -27 кв. м).
В Ждановичском сельсовете — в аг. Ждановичи ($ 19 — 49 кв. м), д. Каменная Горка ($ 41 кв. м), аг. Ратомка ($ 14 — 34 кв. м), д. Тарасово ($ 27 — 37 кв. м), аг. Лесной (около $ 44 кв. м), д. Валерьяново ($ 38 — 43 кв. м).
В Колодищанском сельсовете — в аг. Колодищи ($ 8 — 23 кв. м), п. Сухорукие ($ 20 кв. м), д. Юхновка ($ 14 — 16 кв. м).
В Острошицко-Городокском сельсовете — в д. Раубичи ($ 27 кв. м), д. Марьяливо ($ 11 — 26 кв. м), д. Околица ($ 12 — 21 кв. м), аг. Острошицкий Городок ($ 7 -14 кв. м).
В д. Новый Двор ($ 2 — 3 кв. м), д. Курневичи ($ 3 кв. м) Роговского сельсовета и в аг. Замосточье ($ 5 — 14 кв. м), п. Привольный ($ 6 — 13 кв. м), аг. Луговая Слобода ($ 4 — 11 кв. м) Луговослободского сельсовета кадастровая стоимость — одна из самых низких.
Жилая многоквартирная застройка
Что касается кадастровой стоимости земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, то достаточно высокая кадастровая стоимость отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, аг. Лесной, д. Копище, д. Боровая, д. Боровляны Боровлянского сельсовета;
— п. Сухорукие и п. Колодищи Колодищанского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Колядичи, аг. Сеница, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— д. Раубичи, д. Марьяливо, д. Околица Острошицко-Городокского сельсовета.
Кадастровая стоимость данных земель варьирует от $ 50 до $ 160 за кв.м.
Чуть более чем в 30 сельских населенных пунктах Роговского сельсовета кадастровая стоимость земель составляет до $ 5 кв.м. Примерно такая же кадастровая стоимость земель — в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельских советов.
Производственная застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель производственной зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Лесковка, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Боровая, д. Королев Стан Боровлянского сельсовета;
— аг. Щомыслица, аг. Озерцо Щомыслицкого сельсовета;
— д. Колядичи, п. Скориничи, аг. Сеница, аг. Атолино Сеницкого сельсовета;
— д. Большое Стиклево Новодворского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Марьяливо Острошицко-Городокского сельсовета;
— аг. Большевик, д. Семков Городок, аг. Семково Папернянского сельсовета;
— п. Сухорукие, аг. Колодищи Колодищанского сельсовета;
Кадастровая стоимость земель в данных населенных пунктах варьирует от $ 66 до $ 112 за кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета ($ 3−14 кв. м), а также в нескольких населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Общественно-деловая застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Боровая, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Копище Боровлянского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Цнянка и д. Цна Папернянского сельсовета;
— д. Сеница, д. Колядичи, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— аг. Колодищи Колодищанского сельсовета.
Кадастровая стоимость в этих населенных пунктах составляет $ 100−176 кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в сельских населенных пунктах Роговского сельсовета — $ 2,28−10,49 кв. м, а также в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Справочно: Результаты кадастровой оценки земель Минского района утверждены решением Минского районного исполнительного комитета от 29 декабря 2012 г. № 8771 и внесены в регистр стоимости под номерами 1276, 1277, 1278, 1279, 1280.
Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на сайте vl.nca.by.
