Обзор рынка аренды Минска за декабрь 2012 года.

Предыстория

Рынок аренды — лакмусовая бумажка экономической ситуации в стране. Последствия событий 2011 года, кажется, уже полностью устранены, что вылилось в стремительный рост реальной заработной платы, особенно на протяжении первой половины 2012 года. Дисбаланс между доходами минчан и ставками аренды достиг своего апогея в июле-августе 2012 года, когда средняя зарплата по городу стала выше средней ставки аренды 1-комнотной квартиры в 2,5 раза. Все это наложилось на сезонный студенческий рост спроса, щедрость правительства в канун парламентских выборов и высказываниями президента о возможных проблемах у граждан, сдающих квартиры в аренду, построенные с привлечением льготного кредита. Подобная «комбинация» факторов моментально отразилась как на ценах на минские квартиры, так и на их наличии. Рост по бюджетным сегментам за осенний период составил местами 30%, притом, что предложение сократилось почти наполовину.

Тем не менее, в ноябре рынок начал показывать первые сигналы к стабилизации: свободных квартир стало больше, а темпы роста цен значительно упали.

Новый Год или куда пропали квартиры?

Совокупное предложение на рынке аренды в декабре практически не изменилось. Незначительный рост его объема составил всего 0,8%. Однако, различия по сегментам квартир были более чем значительные. Так, предложение 1- комнатных квартир по сравнению с ноябрем увеличилось на 10,5%. Количество 2-комнатных квартир приросло лишь на малые 2,3%. А вот число 3- и 4-комнатных квартир сократилось на 21,9% и 34,5% соответственно.

Причина подобных явлений кроется в новогодних праздниках. Многие арендодатели решили пока не искать жильцов на долгий срок, а сдать квартиру на сутки, тем самым заработав за 2−3 дня те же деньги. Это подтверждается тем, что объем предложения объектов посуточной аренды в декабре значительно увеличился. Тот факт, что именно 3- и 4-комнатные квартиры приносят наибольшую прибыль при посуточной аренде и является причиной перетекания последних из категории долгосрочной аренды в краткосрочную. Логично, что в январе мы вправе ожидать обратного процесса.

Темпы роста цен существенно упали

Средняя цена предложения квартир в аренду в декабре составила:

• 1-комнатные квартиры — 306 $, рост 2,6%
• 2-комнатные квартиры — 408 $, рост 3,4%
• 3-комнатные квартиры — 535 $, рост 5,1%

Темпы роста цен у 1- и 2-комнатных квартир по сравнению, с предшествующими месяцами заметно снизились. У 3-комнатных квартир они по-прежнему продолжают держаться на прежнем уровне, что связано с дефицитом предложения, описанным выше.

Реальный рост арендных ставок в столице за последние полгода наглядно демонстрирует гистограмма распределения цен за июнь и декабрь минувшего года.

Цены на наиболее популярные предложения в июне и декабре отличаются на 100−150 $. При этом, сегодня найти квартиру в аренду по июньской цене и с теми же удобствами практически нереально. Особенно показательной ситуация представляется в сегментах дорогих и элитных квартир. Их количество значительно увеличилось несмотря на общую отрицательную динамику объема предложения.

Районные различия сильно размыты

В свете текущей ситуации с ценами, показательно выглядят средние ставки аренды по микрорайонам города. Если еще несколько месяцев назад в Минске отчетливо выделялись 5−6 ценовых зон, то сейчас все предложение в столице можно условно разделить на три группы с незначительными различиями:

• Заводской район и прилегающие к нему соседние микрорайоны с ценами несколько ниже среднего;
• центр, в пределах 1-го транспортного кольца, плюс кварталы вдоль проспектов Победителей и Независимости с очень высокими арендными ставками;
• оставшаяся часть города с ценами в диапазоне ±30 $ от средней.