Аукцион — не тот вид спорта, где победа важна любой ценой
18.12.2012 3 1496
Марина Миронова
Аукцион по продаже земельных участков, который состоялся 30 ноября этого года, вызвал большой резонанс среди наших читателей. Стоимость участков в деревне Околица Острошицко-Городокского сельсовета взлетела до небес, и составила $ 510.000 и $ 350.000. Мнения разделились: кто-то был уверен, что участки не будут выкуплены, а кто-то говорил о зарубежных покупателях, которые могут себе это позволить.
По прошествии двух недель (а именно столько времени дается участникам аукциона на оплату выигранных лотов) журналисту портала Realt.by удалось выяснить, что частично деньги за участки в деревне Околица уже поступили на счет местного сельсовета. И, несмотря на то, что последний день оплаты истекал в пятницу (14.12), мы сделали предположение, что сельсовет продлит сроки оплаты еще на несколько недель. Это значит, что эти земельные участки все-таки будут выкуплены именно за вышеназванную сумму.
Мы попросили экспертов рынка недвижимости высказать своё мнение об этой покупке:
— Прокомментировать такую ситуацию достаточно сложно, — рассказал заместитель директора АН «Центростиль» Анатолий Звездин. — Сделки подобного рода уникальны. И меньше всего такой стоимости можно было ожидать от деревни Околица. На мой взгляд, эта покупка не оправдает себя в будущем, и вернуть вложенные деньги будет просто невозможно.
— Как и многие наши читатели, я был уверен, что участок по такой стоимости просто не будет выкуплен, — высказал свою точку зрения эксперт портала Realt.by Артем Вайнилович. — По опыту могу сказать, что иногда азарт торгов захлестывает участников, и они поднимают табличку, не не до конца отдавая отчет в своих действиях. Такой азарт редко заканчивается реальными сделками. На мой взгляд, аукцион — не тот вид спорта, где победа важна любой ценой.
В Минске был подобный случай лет 6 назад. Тогда продавался участок по ул. Никитина общей площадью 8,5 соток. Он был угловой, в очень хорошем месте, и торги завершились на отметке в $ 100.000. По тем временам, деньги были нешуточные, поэтому был снят целый репортаж про этот аукцион, который прошел по местным новостям. А через 2 недели выяснилось, что задаток за участок не был внесен. Его выставили на повторные торги. На это раз аукцион проходил в «неудобное» время — 30 декабря, и поэтому в торгах участвовало всего 3 человека. Стоимость участка в итоге была снижена в два раза, и составила $ 48.000.
Сейчас, конечно, продаются участки и подороже, чем $ 100.000, да и телевидение уже не приезжает на каждый подобный случай, но понять стоимость земли в Околице в $ 350.000, а тем более в $ 510.000, мне сложно.
Совсем недавно участок общей площадью 6,5 соток в престижнейших Дроздах был продан за $ 350.000. А эксклюзивный участок общей площадью 12 соток возле самого леса по улице Парниковой был продан за $ 500.000. Но это участки в самых элитных местах в черте города. Здесь есть развитая инфраструктура, подъездные пути, все коммуникации и центральная канализация. А что из этого, кроме газа и электричества, есть в Околице?
А если говорить конкретно об этой деревне, то участок на первой береговой линии к озеру осенью этого года был продан на вторичном рынке за $ 105.000. И, на мой взгляд, этот участок ничуть не хуже тех, что были выставлены на торги 14 декабря. В качестве выгодных инвестиций эта сделка не может рассматриваться в принципе, потому что продать участки по такой цене будет невозможно. Поэтому оправдать такую высокую стоимость этой земли я не могу. Остается только порадоваться за будущих собственников этой земли и за Острошицко-Городокский сельсовет, в бюджет которого в ближайшее время поступит $ 860.000.
Самые дорогие предложения вторичного рынка:
Участок в деревне Задомля, 58 соток, первая линия возле озера, живописное место, курортная зона — 290.000 долларов
Участок в Ждановичах, 25 соток, дом, 0,5 км от МКАД, есть свет, вода и газ, находится в курортной зоне; в 100 метрах сосновый лес, 10 минут до Минского моря, рядом санаторий — 445.000 долларов
Участок в Минске по ул. Пархоменко, 25 соток (15 соток частная собственность, 10 соток аренда), электричество, газ и вода есть, водоем/река рядом, гараж, сад, теплица, хоз. постройки — 499.000 долларов
Участок в Минске по ул. Веснинка, 15 соток, рядом лес, река, живописное место — 550.000 долларов
Читайте также:
Земельный участок в д. Околица был продан за баснословные $ 510.000
