Инвестируйте на здоровье
15.03.2007 298
Самым привлекательным для инвестиций городом Европы является столица Франции — Париж. Такой вывод содержится в обзоре «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости-2007», подготовленном совместно PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute.
Топ составлялся на основе опроса, в котором участвовали 400 европейских специалистов. Вторая строчка была отдана Лондону, третья — Стокгольму. Города, в которых профессиональные игроки рынка советуют покупать недвижимость, -- Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. Держать и пока не продавать недвижимость рекомендовано в Копенгагене, Эдинбурге, Вене, Брюсселе, Дублине и Амстердаме. В обзоре отмечается, что европейская недвижимость оказалась более выгодным объектом для инвестиций, чем недвижимость в других странах.
Считается, что самую высокую прибыль в 2007 году будут приносить торговые центры. Хороший доход обеспечат также отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и автомобильные парковки. Многофункциональные объекты недвижимости названы в числе самых удачных инвестиций с точки зрения перспективы развития и стабильности рынка. Далее идут объекты жилой недвижимости, отели, складские помещения и торговые центры.
Нью-йоркская аренда
По данным американской брокерской компании Marcus & Millichap, средняя стоимость аренды жилья в Нью-Йорке в 2006 году составила 2 553 доллара в месяц. И, по ее расчетам, в 2007 году она подорожает еще на 6,5%.
Оптимистичный подход
По мнению бывшего главы Федеральной резервной системы США Алана Гринспена, кризис, разразившийся на американском рынке недвижимости, близок к завершению. По его данным, страна прошла полпути по ликвидации запасов непроданного жилья. Сейчас этот показатель ежемесячно сокращается на 10−15 тысяч домов, но в ближайшее время темпы возрастут до 20 000−30 000.
Мост за миллиард
Власти Йемена начали переговоры о строительстве 14-километрового моста через Красное море. Он соединит страну с эмиратом Дубаи (ОАЭ). Возведение грандиозного инженерного сооружения обойдется в миллиард долларов.
Германия проснулась
В соответствии с данными февральского Бюллетеня состояния европейских рынков капитала, издаваемого компанией Jones Lang LaSalle, в 2006 году наибольший в Европе прирост объемов операций с недвижимостью зафиксирован в Германии -- он увеличился на 141% и достиг 49,5 млрд евро. Во Франции плюс составил 67%, а объем сделок -- 24,1 млрд евро. Правда, крупнейшим рынком Старого Света остается Великобритания: в прошлом году здесь куплено-продано недвижимости на 80 млрд евро.
Греки повысили кадастровую стоимость
Министерство экономики Греции увеличило оценочные стоимости объектов недвижимости, которые в этой стране являются базой для начисления налогов на недвижимость. Наибольшее повышение коснулось участков, не входящих в план городской застройки, -- +37%. Латвийским архитекторам будет интересно узнать, что с 20 февраля греческим архитекторам и инженерам-строителям было разрешено увеличить расценки за свою работу по проектированию зданий на 87%: если раньше минимальная ставка составляла 44 евро за кв. м, то теперь 105 евро.
Турецкий налог для иностранцев
В Турции принят Закон о собственности, расширяющий права иностранцев на приобретение недвижимости. Теперь при покупке ими уплачивается ежегодный налог с некоммерческой недвижимости и с сельскохозяйственных участков в размере 0,2% от заявленной стоимости, с коммерческой -- 0,4%, а с участков, пригодных для возведения коммерческих объектов, -- 0,6%.
Израильская математика
По данным Центрального статистического управления Израиля, в 2006 году средняя стоимость квартир в этой стране выросла лишь на 0,7% и достигла 173 000 долларов. Дороже всего жилье в Тель-Авиве и Иерусалиме -- 253 000 долларов и 221 000 долларов. В целом по стране средний показатель сделок с 2-комнатными квартирами -- 122 000 долларов, 3-комнатными -- 136 000, 4-комнатными -- 198 000, 5-комнатными -- 264 000.
Обязательный ремонт
Самоуправление Тель-Авива одобрило законопроект, согласно которому домовладельцы будут обязаны ремонтировать фасады своих зданий каждые 15 лет. Не проводить работы можно будет только при наличии соответвующего разрешения со стороны властей. Ремонт будет включать в себя покраску стен, замену окон и дверей, а также внешних труб, ремонт крыши… По новому закону, внешний вид здания должен соответствовать району, в котором оно располагается. В случае отказа домовладельца обновить внешний вид своей собственности, мэрия сделает это за него. А потом в документы, аналогичные нашей Земельной книге, будет внесена пометка о потраченных на это суммах. И когда объект будет продаваться, муниципалитет взыщет требуемую сумму.
От непрофильных активов
В мире наблюдается тенденция по избавлению компаний от непрофильных активов — одним из которых для многих является недвижимость. Так владелец сети гостиниц Novotel -- французская Accor SA — решила продать 30 британских отелей оператору недвижимости Land Securities Group Plc. Сумма сделки -- 711 млн евро. После продажи французская компания собирается заключит договор об аренде гостиниц на 12 лет с правом продления этого срока до 84 лет.
Опасные параллели
По мнению Thomson Financial, нынешний мировой бум в секторе слияний и поглощений компаний напоминает ситуацию 2000 года, когда надувшийся на фондовом рынке пузырь привел к его обвалу. Мол, рынок снова приблизился к верхней точке экономического цикла. В 2006 г. компании объявили о 37 594 сделках на 3,8 трлн долларов. При чем в объем слияний и поглощений в секторе недвижимости с 2000 года вырос втрое.
Справедливую цену
По мнению Департамент стратегического маркетинга группы компаний «Росгосстрах», справделивая цена квадратного метра московского жилья -- 2 500 — 3 000 долларов, подмосковного — 2 300 — 2 400. При этом средняя рыночная стоимость квартир в российской столице нынче составляет 4 200 долларов за кв. м.
Российские рантье
Представительство IKEA — компания «ИКЕА Мос» возглавила рейтинг крупнейших владельцев российской недвижимости «Рантье-2007». Как указали авторы топа -- российская версия журнала Forbes -- активы «ИКЕА Мос» в прошлом году принесли ей доход в 1,14 млрд долларов. Второе место отдано компании «Сафра Инструментс» -- коммерческие площади в миллион квадратных метров позволили ей заработать 568 млн долларов. На третьей строчке топа — турецкий девелопер Enka: его доход в России составил 303 млн долларов. Всего в списке были представлены 30 компаний, совокупный доход которых от российских активов -- около 3,9 млрд долларов.
Бишкек стал дороже
Конец прошлого года — начало 2007-го ознаменовались стремительным взлетом цен на одно- и двухкомнатные квартиры в Бишкеке: они подорожали почти вдвое. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры колеблется в пределах 22 000 — 32 000 долларов. Резкий взлет цен, во-первых, объясняется массовым возвращением на родину гастарбайтеров: с 1 апреля 2007 года в розничной торговле России не могут работать люди, не имеющие гражданства этой страны. Во-вторых, жилье в Бишкеке активно скупают казахстанские банки.
Армянский итог
В 2006 году в Армении проведены 51 284 сделки по отчуждению недвижимого имущества, из них 87,9% -- это покупка-продажа. Треть всех сделок пришлась на Ереван. По данным Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, средняя стоимость квадратногот метра жилой площади в их столице составляет 538 долларов (+29% по сравнению с 2005 годом). Максимальная цена типового жилья — 1 034 доллара за кв. м.
С троекратной выгодой
Компания Swiss Re продала за 600 млн фунтов стерлингов 180-метровый лондонский небоскреб, расположенным на 30 St Mary Axe. Тогда как на строительство этого здания, сданного в эксплуатацию в 2004 году, была потрачена втрое меньшая сумма.
Хватит на всех
В столице Объединеных Арабских Эмиратов — в Абу-Даби -- в 2007 году на продажу будут выставлены объекты жилой недвижимости на 2,45 млрд долларов. Такой прогноз был обнародован на проходившем в этом городе Экономическом форуме. В прошлом году показатель продаж едва превысил 817 млн долларов.
