Записки участника аукциона. Деревня Каменная горка и посёлок Ратомка (Ждановичский сельсовет)

Свои путешествия по Ждановичскому сельсовету я продолжил в д. Каменная Горка и посёлке Ратомка. Тут на торги 26 октября выставляется несколько участков.

Каменная Горка считается престижной деревней, имеет очень удобное расположение, буквально в 500 метрах от МКАД, поблизости с торговым центром «Ждановичи». Она практически входит в территорию города, да и транспортное сообщение налажено хорошо, регулярно ходят автобусы и маршрутные такси.

Однако, если для некоторых такое близкое расположение к городу и кольцевой дороге это плюс, то я рассматриваю этот момент с негативной стороны. Ведь, живя так рядом с трассой, ни о какой экологии говорить не приходиться. Автомобильные выхлопы, пыль, грязь и шум от нескончаемого потока машин станут вашими верными соседями.

Мало того, мне не очень понравился тот факт, что через весь участок протянуты линии электропередач. Как мне кажется, такое близкое расположение к ЛЭП, тоже негативно сказывается на здоровье человека.

Однако, не смотря на все минусы этого места, недвижимость в этом районе стоит довольно дорого, вокруг все строятся. С коммуникациями проблем нет — электричество и газ в деревне есть. Участок хороший, ровный, место не болотистое.

Общая площадь участка — 11,86 соток

Первоначальная стоимость — 85 000 000 бел. руб.

Взнос участника аукциона — 17 000 000 бел. руб.

Записки участника аукциона. Посёлок Ратомка (Ждановичский сельсовет)

Следующие участки находятся в посёлке Ратомка. Ратомка — посёлок городского типа, располагается он в 8 км от МКАД в Молодечненском направлении. Это довольно большой населённый пункт. Он вмещает больше 40 улиц и переулков. Сегодня в посёлке проживает примерно 2 тысячи человек. Проезд не составляет проблем, ежедневно ходят автобусы и маршрутки, с интервалом движения в 20−30 минут. На железнодорожной станции «Ратомка» через каждые полчаса/час останавливаются электрички Молодеченского направления.

Помимо этого, Ратомка славится «Республиканским центром олимпийской подготовки конного спорта и коневодства». Благодаря ему, она стала знаменита даже за пределами Беларуси. Это ведущий учебно-методический центр страны, где готовятся спортсмены, тренера, наездники, кузнецы и коневоды.

В посёлке есть 3 общеобразовательные школы, почта и отдел «Беларусбанка». Также на территории есть аптеки и больница, магазины и служба быта, компьютерный клуб и ресторан - всё необходимое для жизни. Поэтому практически все тут строят дома для постоянного проживания.

Местность довольно живописная, Ратомку окружает лес, рядом находится Заславское водохранилище (Минское море), на берегу которого располагается гостиница «Юность». Часто посёлок называют местечком курортного типа.

Первый участок размещается в низине, сам по себе он довольно ровный, однако то, что его постоянно будет заливать водой — это факт. С трёх сторон он окружён болотом, с четвёртой путями железной дороги, с которой прямо на его территорию выводится сток. Для наглядности я сфотографировал соседний участок, на примере которого явно видно, что весь фундамент дома стоит в воде. Сразу понятно, что подвал, к примеру, в таком доме не сделаешь.

Так же мне не понравилось близкое расположение к железной дороге. Пути находятся в 70−80 метрах от участка, а, значит, шум от электричек будет очень хорошо слышен.

Плохо, что участок стоит в отдалении от остальных домов, в связи с этим, да и ещё с особенностями болотистой местности, провести коммуникации будет проблематично и дорого.

На месте участка раньше была местная свалка, об этом свидетельствуют остатки мусора, которые с большего убрали, но кое-что всё-таки осталось.

Общая площадь участка — 15,00 соток

Первоначальная стоимость — 95 000 000 бел. руб.

Взнос участника аукциона — 19 000 000 бел. руб.

Второй участок, на ул. Осенняя, 28, располагается на склоне. Сейчас место заросло березняком, однако всё почистить и вырубить не трудно.

Территория неоднородная — участок стоит на холме, а прилегающие к нему дороги в низине. Из-за этого, по словам местных жителей, подъезд к нему практически невозможен. При небольшом дожде дорогу размывает, а зимой её никто не чистит. Поэтому начиная с осени и до конца весны проехать будет очень сложно. Однако жители собираются заняться ремонтом дороги, и, возможно, эта проблема вскоре будет решена.

Все соседи активно строятся — многие коттеджи и дома высокой степени готовности. Что касается коммуникаций, то газ проходит по улице, и, при необходимости, вступив в кооператив, всегда можно провести его себе. С электричеством так же не будет проблем.