Записки участника аукциона. Хатежинский сельсовет

Пока мы едем, я расскажу немного о себе, чтобы Вы немного представляли своего «попутчика». Зовут меня Дмитрий, мне 28 лет, работаю системным администратором. Уровень дохода можно назвать выше среднего. Не так давно смог построить однокомнатную квартиру, после чего, собственно, и решил переезжать в собственный дом. Как я уже говорил, мне надоел постоянный шум, неадекватные соседи и невозможность расслабиться в собственном пространстве. После жизни в городском муравейнике мне захотелось личного пространства, которое будет четко ограждено от постороннего вмешательства. При этом, конечно же, я не собираюсь вести жизнь аскета-одиночки, и поэтому я рассматриваю вариант строительства дома в непосредственной близости к столице (до 25 км). В таком случае и мне, и в будущем моей семье будет удобно добираться на работу/учебу.

Хотя дополнительных критериев поиска подходящего участка не так уж и много: наличие коммуникаций, хорошие подъездные пути, близость леса. Конечно, не помешают и вменяемые соседи, которые будут понимать, что иногда нужно вложить собственные средства в строительство или расчистку подъездной дороги, а не ждать этого от местных властей.

Таким образом, за последнее время я уже успел поучаствовать в двух аукционах. Но мое участие в них, к сожалению, нельзя назвать успешным - интересующие меня участки были проданы в 2 раза дороже той суммы, которую мог за них предложить я. Тем не менее, за последнее время я уже осмотрел около 90 участков, что можно назвать определенным багажом знаний.

Итак, Хатежино. Общая информация

Хатежино — один из пригородов столицы, который уже к 2030 году вплотную приблизится к границам Минска. Сейчас эта деревня находится всего в 7 км от МКАД в раковском направлении.

Если проехать по населенному пункту, то можно увидеть и многоэтажные жилые дома, и коттеджную застройку, и традиционные сельские дома. Впрочем такие дома с удовольствием покупают минчане, строя на их месте современное жильё. На данный момент деревня полностью обеспечена социальной и коммунальной инфраструктурой. Здесь уже построены отделение банка, почты, школа и детский садик. Тем не менее, в перспективных планах Хатежинского сельсовета строительство школ, детских садов и магазинов. Сейчас ведется строительство храма Святой Троицы. На 01.04.2011 численность населения в д. Хатежино составляла — 1810 человек.

Транспортное сообщение хорошее — на пригородном автобусе до ст.м. «Каменная Горка» около 15 минут езды. На собственном автомобиле до столицы можно доехать по трассе Минск-Гродно за 10 — 15 минут.

А если субъективно — то мне Хатежино показалась поселком высоких, глухих заборов. Когда едешь по деревне, кроме высокой стены, отделяющей один дом от другого, ничего толком и не видно. Только если подняться на какую-нибудь небольшую возвышенность, можно увидеть коттеджи и кое-где зеленую травку.

Участки, выставленные на торги от Хатежинского сельсовета

Участок № 6

В Хатежинсокм сельсовете этот участок находится дальше всего от Минска. Он расположен на краю деревни, а значит, вокруг не так много домов, что для меня является скорее преимуществом, чем недостатком. К положительным моментам можно отнести ровную территорию и непосредственную близость участка к лесу. Однако практически я сразу увидел одно огромное «но», которое махом перекрыло все очевидные преимущества — две антенны GSM-связи, которые стоят непосредственно напротив участка.

Сразу вспомнилось, как еще в студенчестве мы любили баловаться с приятелями — подносили в определенном направлении к антеннам сосиску на шампуре, и уже через 5−10 минут она становилась горячей. Мы называли этот процесс «эффектом микроволновки». Излучение от антенн в стороны настолько сильное, что оно, на мой взгляд, может не только нагреть сосиску. Однако не стоит опасаться тем владельцам земли, чьи участки расположены в относительной удаленности — такой «эффект» опасен только непосредственным соседям подобных вышек.

Однако для тех, кто все же заинтересуется объектом, могу сказать, что все коммуникации находятся достаточно близко к участку. По соседству можно увидеть уже начатые стройки, поэтому с проведением газа, электричества и воды, думаю, проблем не будет. Кроме того, порадовало и наличие асфальтовой подъездной дороги.

Площадь участка — 12,88 соток.

Первоначальная стоимость — 100.000.000 бел.руб.

Взнос участника аукциона — 20.000.000 бел.руб.

Участок № 103

Этот участок только недавно выделен под коттеджную застройку — раньше на этом месте было «чисто поле». Тем не менее, с основными коммуникациями здесь проблем нет — электричество совсем рядом. Да и газ можно будет провести от уже построенных жилых домов, которые совсем недалеко. Сам участок достаточно ровный, правда, заросший. Но трава по колено — это мелочи жизни, с которыми легко справиться.

Вокруг этого участка уже идет активное строительство коттеджей. И у меня сложилось такое ощущение, что участок № 103 был изъят в свое время у кого-то из нуждающихся. Потому что все земли здесь уже давно были распределены, и Хатежинский сельсовет в основном выставляет только «точечные» лоты в разных районах.

Площадь участка — 14,15 соток.

Первоначальная стоимость — 100.000.000 млн руб.

Взнос участника аукциона — 20.000.000 бел.руб.

Участок № 400

Он находится, можно сказать, в глуши. С одной стороны здесь поле, с другой — кусты и деревья. Кроме того, участок находится в низине, а это сулит определенные проблемы во время разлива рек.

В качестве дороги здесь наезженная колея, которая зимой и по весне практически полностью исчезает. Неподалеку от участка уже ведется активная застройка, поэтому вокруг валяется куча строительного мусора, который никто не спешит за собой убирать.