Сдающих квартиры москвичей выведут из тени?
02.03.2007 370
Собственники квартир, сдающие жилье нелегалам, должны нести ответственность, заявил на днях Мэр Москвы Юрий Лужков. А еще раньше налоговики объявили, что в 2007 году всерьез займутся теми, кто сдает квартиры и не платит налогов.
«Правительство ввело контроль за работодателями, привлекающими мигрантов, однако я считаю, что этих мер недостаточно, — подчеркнул Юрий Лужков. — Необходимо вводить ответственность, сопоставимую с той, которую несут работодатели, и для москвичей, сдающих нелегальным мигрантам свои квартиры.»
Соответствующее заявление Мэра в подъезде моего дома произвело эффект разорвавшейся бомбы. Бабульки перед подъездом живо обсуждают эту новость несколько дней подряд. Они даже решили выявить все квартиры в доме, которые сдаются в найм.
Сдают сдающего квартиру
— И правильно! — одобряла инициативу Мэра тетя Валя с пятого этажа, — Над нами живет гарем с пятью детьми. Им Сергеевна квартиру сдала, а коммуналку платит только за себя. Она, значит, подрабатывает, а за воду ее квартирантов нам платить приходится! Счетчик в доме-то общий.
— Пятьсот долларов не меньше Сергеевна с них за месяц берет, — подтвердила Галина Васильевна из соседнего подъезда. Галина Васильевна всегда все обо всех в нашем доме знает.
Надо Сергеевну сдать, постановили соседи. В принципе, если ответственность для хозяев квартир ужесточат, то легализоваться придется от греха подальше всем. В принципе это не так уж и сложно. Зато спать после этого можно будет спокойно. К тому же перед новым годом Федеральная налоговая служба (ФНС) объявила: одна из главных задач на 2007 год — сбор подоходного налога с тех граждан, кто сдает квартиры, но не делится прибылью с государством.
В одной только Москве, по данным Департамента жилищной политики столицы, 120 тысяч граждан имеют в собственности две и более квартиры. Но официально заплатили налоги за прошлый год только 6 тысяч москвичей, сдающих жилье. Конечно, не все «лишние» квартиры сдаются, однако риэлторы оценивают столичный рынок аренды жилья в 3,5 — 4 миллиардов долларов. Если бы все, кто сдает квартиры, платили 13-процентный налог, то в казну ежегодно, по оценкам экспертов, попадало бы около полумиллиарда долларов!
Благо способов выявить уклонистов немало. Например, затребовать сведения о временно зарегистрированных жильцах в паспортном столе, «прошерстить» копии договоров в риэлторских агентствах, подключить участковых милиционеров, расспросить тех же всезнающих бабушек у подъезда.
Что грозит уклонистам?
Чуть не забыла! Вообще-то ответственность для тех, кто сдает квартиры и не платит налоги в законах уже предусмотрена. Раскошеливаться придется по полной. Статьей 198 Уголовного кодекса за неуплату налогов предусмотрен штраф от 100 до 500 тыс. рублей и даже лишение свободы. Но это крайние меры, вряд ли до них дойдет дело. В каталажку за сдачу небольших площадей, скорее всего не посадяд, но штраф и пени по налогу платить заставят.
Как сдать квартиру легально?
Всеми вопросами найма, поднайма, обмена и мены жилья поручено заниматься ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Располагается он по адресу: Метро. «Проспект Мира», Больничный переулок, дом 7. Тем, кто хочет сдать (снять) квартиру, можно звонить в ГУП по телефону 681−99−01.
Необходимые разъяснения вам также предоставят в офисах ГУП «Мосжилсервис»
Для заключения договора поднайма наниматель и поднаниматель должны теперь подать в ГУП заявление установленного образца, заверенное организацией, которая осуществляет управление жилищным фондом по месту нахождения помещения.
К этому заявлению должны быть приложены: документы, удостоверяющие личности участников сделки, единый жилищный документ либо копии финансового лицевого счета, возможно, потребуются и другие документы на квартиру. Нас сразу предупредили, что имеется ряд ограничений, при которых заключение договора невозможно.
1. Общая площадь предоставляемого в поднайм жилого помещения на одного проживающего не должна составлять менее 10 квадратных метров, а в коммуналке — менее 18 метров.
2. Если в помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.
3. Если кто-то из членов семьи нанимателя не согласен с решением собственника сдать жилье в поднайм.
4. Если к нанимателю до этого был предъявлен иск о расторжении договора социального найма.
5. Если само помещение признано непригодным для проживания.
6. Если принято решение о сносе самого дома.
7. Если принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством или планировкой жилых помещений.
