Недвижимость России манит инвесторов
27.02.2007 308
Россия переманивает инвесторов, которые вкладывают в недвижимость, из соседних стран. Отчасти благодаря растущему спросу на торговые помещения. Об этом пишет американское издание «The Wall Street Journal».
По словам Николаса Шпиро, директора консалтинговой компании «DTZ Holdings PLC» в Польше, которая занимается исследованиями рынка капитала в Центральной и Восточной Европе, «за прошлый год в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял только 13%». В то же время в Чехии, например, доля сделок за тот же период сократилась до 12% с 25%, а в Венгрии — упала до 7,5% с 13%.
Аналитики ожидают, что такой стремительный выход России в области коммерческой недвижимости, по всей вероятности, принесет в 2007 году сделок более, чем на 5 млрд евро (в прошлом году 2,5−3 млрд евро). В России в течение последующих 2 лет должно появиться около 3 млн. кв. метров торговых помещений, половина из них — в Московском регионе. Существующий запас торговых помещений — около 2 млн. кв. метров.
По словам Даррелла Стэнфорда, директора консалтинговой фирмы «CB Richard Ellis Noble Gibbons» в Москве, «крупные инвесторы считают Россию и Москву в частности третьим самым важным европейским рынком после Лондона и Парижа».
«Инвесторов привлекает более высокая доходность недвижимости», — говорит Марк Стайлс, генеральный директор консалтинговой компании «Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko» в Москве. По его словам, доходность офисных помещений на конец прошлого года составляла около 8,5%, а в торговой недвижимости — 9,5%. К 2009 году доходность может сократиться до 7−7,5% из-за притока капитала на рынок. Но даже в этом случае доходность в России останется выше, чем в западноевропейских странах, например, в Великобритании, где торговое и рыночное пространство приносит около 4%.
Как указывает «The Wall Street Journal», многие инвесторы покупают торговую недвижимость еще до завершения строительства. Так, в декабре зарегистрированная в Нидерландах компания «Rodamco Europe NV» купила у российского застройщика «Capital Partners» 50% «Метрополис», московского торгового центра площадью 80 тыс. кв. метров, за 200 млн евро. Центр должен открыться в 2008 году.
Издание также указывает, что в России есть и свои риски. Хотя законодательство относительно стабильно, рынок недвижимости до сих пор непрозрачен. Кроме того, поток местного капитала, направляемый в недвижимость, может осложнить вхождение на рынок иностранных инвесторов.
Стоит также отметить, что на сегодня самое крупное строительство в Москве — это Москва-Сити, московский ответ деловому району La Dеfense на западе Парижа. Комплекс площадью 2,5 млн. кв. метров расположен недалеко от центра Москвы.
