Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Не удаётся найти офис от 500м2? Есть решение!

Не удаётся найти офис от 500 м²? Есть решение!

28.02.2012 420

Легко ли в Минске найти просторный офис? Спрос на коммерческую недвижимость напрямую зависит от того, как идут дела в экономике. Например, если в стране наблюдается экономический подъем, и бизнес развивается, увеличивая штат сотрудников, то спрос на офисы в аренду или собственность растет. В кризисные периоды наоборот, сокращается штат, закрываются подразделения, и офисные площади высвобождаются, спрос падает.

Так вот, судя по спросу на офисные помещения, крупный бизнес в Беларуси есть и постепенно развивается. Несмотря на все сложности.

Спрос

По данным аналитического центра группы компаний «Твоя Столица» в 2011 году число заявок на офисы свыше 1000 кв.м. в аренду выросло по сравнению с 2010 годом почти в 2 раза. Необходимо понимать, что 5−6 компаний с подобным спросом способны целиком заполнить бизнес-центр среднего масштаба площадью 6000−9000 кв.м.

Предложение

В настоящее время основное предложение на рынке офисной недвижимости ориентировано на мелкий и средний бизнес, который количественно преобладает. Найти хорошее готовое помещение площадью 50−100 кв.м. гораздо проще, чем 500−1000 кв.м. Более того, готовых качественных помещений площадью от 1000 кв.м., расположенных в пределах второго транспортного кольца, вообще на рынке может не оказаться.

Проблема

К сожалению, диспропорция спроса и предложения на крупные помещения в аренду от 1000 кв.м. будет сохраняться и в ближайшие годы. Причина в том, что лишь единичные застройщики бизнес-центров могут позволить себе строить объекты без привлечения дольщиков. Подавляющее большинство застройщиков распродает площади по 50 — 200 кв.м. еще на этапах строительства.

Есть выход

Что же делать крупным развивающимся компаниям, которые ищут офис от 1000 кв.м. Мы рекомендуем рассмотреть вариант приобретения помещений по схеме долевого строительства в качественных объектах.

У долевого строительства есть минус — это риск затягивания срока ввода объекта в эксплуатацию. Однако этот риск можно нивелировать за счет тщательного выбора компании-застройщика или вхождения в проекты на финальных стадиях строительства.

Но у этого варианта есть и ряд достойных внимания преимуществ:

— Есть из чего выбрать. «ТВОЯ СТОЛИЦА • НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» реализует большие площади от надежных компаний — застройщиков в бизнес-центрах Титан, Волна, Оптима, Клевер Парк (один из немногих объектов на рынке с предложением больших площадей в аренду).

-Достаточно низкая цена предложения.

-Рассрочка платежей.

-Возможность выполнить внутреннюю отделку и дизайн помещений согласно корпоративным требованиям.

-Возможность получить банковский кредит под залог готового объекта, оптимизировать налоги по схеме обратного лизинга.

-При отсутствии потребности в данном объекте в будущем его можно сдавать в аренду или продать. Такое предложение будет востребованным на рынке, потому что в сегменте аренды офисов 1000 кв.м. и более сохранится дефицит ещё ближайшие несколько лет. Кроме того, спрос на аренду и покупку офисов более мелкой нарезки в Минске постоянный.

Таким образом

В ближайшие 3−4 года крупным компаниям крайне сложно будет арендовать качественное готовое помещение большой площади. Один из выходов — это приобретение офиса в собственность по схеме долевого строительства в бизнес-центрах. В дальнейшем он может быть использован для собственных нужд, для сдачи в аренду либо продан.