Италия, США и Китай — новые фавориты покупателей и инвесторов
22.12.2011 575
Лада Фишер
Еще пять лет назад население активно скупало квартиры в Испании, дома в Болгарии, роскошные апартаменты в ОАЭ.
Черногорский Сан-Стефан манил частных инвесторов. Не обделяли вниманием и Хорватию: виллы в Дубровнике пользовались немалым спросом. Сегодня ситуация изменилась. Лидирующие позиции на рынке занимает недвижимость Италии, Германии, США и Чехии. Все более популярным направлением становится Китай.
Шопинг, пляжи, искусство
Италия привлекает инвесторов огромным выбором предложений: здесь можно купить недвижимость по цене от 100 тыс. евро (и даже меньше) до миллиона (и больше). Самый доступный вариант — апартаменты в Калабрии, отличный выбор для любителей тепла и солнца. Тем, для кого большое значение имеет престиж и соответствие жилья социальному статусу, риэлторы рекомендуют роскошные виллы в элитных северных регионах. Особым спросом у обеспеченных людей пользуются земельные участки и коттеджи близ Милана: с таким географическим положением обеспечен еще и отличный шопинг.
Недвижимость Италии становится все более популярной среди наших сограждан. Среди причин, по которым выбирается эта страна, одной из первых называют прекрасный климат. Италия славится своими курортами, как прибрежными, так и горными.
Кроме того, Италия — высокоразвитая страна, член Евросоюза. Она входит в Шенгенскую зону, у нее древняя история, всемирно известные памятники культуры и архитектуры. Немаловажен и местный менталитет. Собственники жилья в Италии отмечают, что население очень дружелюбно к иностранцам.
Безопасность, порядок, стабильность
Немецкие дома и квартиры с удовольствием раскупаются гражданами многих стран: ведь в Германии среди наиболее экономически развитых европейских государств самая дешевая недвижимость. Цены на жилую недвижимость в Германии начинаются от 12 тыс. евро. Помимо низкой стоимости, есть ряд иных преимуществ:
— неизменно высокое качество немецкого жилья;
— гарантированный доход от сдачи недвижимости в аренду. Долго искать съемщиков не придется: около 80% населения страны живут на арендованных квадратных метрах;
— чувство покоя и защищенности в любое время года;
— возможность покупки недвижимости в совместную собственность;
— низкие налоги на недвижимость.
Кроме того, коммерческая недвижимость в Германии дает нерезиденту возможность получения вида на жительство.
Иммиграция, бизнес, инвестирование
В 2008—2009 годах американский рынок недвижимости значительно пострадал. Одно время казалось, что прежнего интереса к квадратным метрам и акрам в США уже не будет. Однако в настоящий момент международные агенты подтверждают: заокеанское жилье снова пользуется спросом.
Основные возможности получения высокого дохода вследствие приобретения американской недвижимости таковы:
• перепродажа: приобретение залоговой недвижимости — собственности банков в результате отчуждения у населения в ходе американского ипотечного кризиса 2008−2009 годов (цена таких домов в 2−3 раза ниже рыночной) с последующей перепродажей по рыночным ценам;
• аренда: приобретение американских объектов недвижимости для дальнейшей сдачи их в аренду (for rent), аренда жилья в США — одна из самых дорогих в мире;
• долгосрочные инвестиции: вложение свободного капитала в ликвидные объекты инвестирования в США. Рынок недвижимости уверенно восстанавливается после кризиса, через 5−10 лет эти инвестиции принесут свои плоды.
Говоря о недвижимости в США, невозможно обойти тему иммиграции. Америка всегда привлекала людей со всего мира, несмотря на периодические экономические трудности. Если у вас есть квартира или дом в США, шансы получить «зеленую карту"* значительно увеличиваются.
Замки, пиво, минеральные воды
Чехия стала очень популярной страной для инвестиций в недвижимость вследствие многих причин. Среди них географическое положение страны: расположенная в центре Европы, она позволяет быстро проехать во многие европейские государства. Кроме того, это страна Шенгенской зоны. Чехия входит в Евросоюз, и ведение бизнеса в Чехии дает возможность легко выходить на рынки других европейских стран.
Местная недвижимость — одна из самых недорогих в Европе. При этом цены на европейские дома и квартиры растут быстро, и приобретение недвижимости сейчас весьма прибыльное дело.
Наконец, еще одно достоинство Чехии — это красота: великолепная природа, исторические памятники, старинные замки — все это привлекает инвесторов. Что касается средневековых крепостей и феодальных особняков, надо отметить еще один модный тренд: именно эти объекты сейчас с удовольствием раскупаются обеспеченными людьми со всего мира.
Доступность, комфорт, медицина
Китай пока является не очень популярным направлением, но с каждым годом эта страна принимает к себе все больше людей на постоянное место жительства. Особенно модным стало приобретение квартир в северных городах страны среди населения российского Дальнего Востока.
Многие пенсионеры продают свое единственное жилье, зачастую некомфортабельное, с устаревшими коммуникациями, и приобретают новое, благоустроенное личное пространство в Поднебесной. Цена такого жилья порой в несколько раз ниже, чем в России. Остаток средств люди кладут в банк и достойно живут на проценты.
В Китае очень недорогие товары и услуги. Особенно интересует пожилых людей традиционная китайская медицина: именно здесь, под присмотром местных врачей, состояние здоровья многих значительно улучшается.
* Green card — «зеленая карта», вид на жительство в США.
