«Первичка» почти сравнялась по ценам со «вторичкой». Как выглядят и сколько стоят новостройки Могилева

«Среди покупателей один из самых популярных районов в Могилеве сейчас — это Казимировка»

Новостройки Могилева не могут пожаловаться на отсутствие спроса среди местных жителей. По словам ведущего специалиста по маркетингу Могилевского ДСК Татьяны Лукашевой, сейчас первичный рынок довольно активен, и уже даже в первых числах января приходили дольщики для заключения договоров на строительство квартир.

— Новостройки пользуются сейчас таким спросом, во-первых, потому, что они практически сравнялись в цене со вторичным рынком. Именно поэтому многие покупатели, конечно, выбирают новое и «свежее» жилье, где можно сделать ремонт «с нуля» и обустроить все на свой вкус. При этом большая часть спроса приходится на монолитные дома, в основном из-за свободных планировок квартир.

По словам Татьяны Лукашевой, среди покупателей один из самых популярных районов в Могилеве сейчас — это Казимировка. Она условно делится на 2 части: «старая» и «новая». В «новой» Казимировке, помимо жилья, активно строятся магазины, открываются аптеки, облагораживается территория. В районе строится большой медицинский центр и поликлиника. Именно здесь расположена Триумфальная арка — визитная карточка города, которая встречает всех приезжих гостей и могилевчан.

— Напротив триумфальной арки мы строим дом «Дипломат». Это будет 6-секционный дом разной этажности. Первых два подъезда высотой 14 этажей будут сданы уже в этом году. При этом практически все квартиры здесь уже раскуплены, осталось только несколько вариантов: восемь 3-комнатных апартаментов. В некоторых «трешках» есть большая гостиная-кухня, что сейчас уже стало неким трендом на рынке недвижимости.

Дом начали строить в 2019 году, а ввести объект в эксплуатацию планируется в июне 2020 года. На первом этаже будут располагаться встроенные помещения многофункционального назначения. Стоимость «квадрата» — 1298 рублей.

Еще один дом Могилевского ДСК расположен по Минскому шоссе в уже существующей жилой застройке. Народное голосование определило его название — «Триумф». Это панельный дом серии М-90−3.

— Здание строится из современных утепленных сендвич-панелей, а значит, это будет хороший и теплый дом, к тому же с достаточно выгодным расположением, — рассказала Татьяна Лукашева. — Как раз в этом объекте еще есть выбор квартир: в продаже одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Преимущество этого дома в том, что он подпадает под субсидирование государством. То есть все граждане, которые состоят на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут приобрести здесь жилье с привлечением господдержки. Стоимость «квадрата» — 1280 рублей.

Буквально через дорогу от строящегося «Триумфа» есть детский сад, недалеко расположена школа и стадион. Есть в районе и выделенные велодорожки, хорошо обстоят дела и с количеством прогулочных дорожек и «зеленых зон».

— Через дорогу от наших объектов в этом районе есть ТЦ «Парк-Сити», рядом открыли довольно большой магазин «Санта». И, кроме того, в новых домах мы всегда стараемся первый этаж организовать под размещение коммерческих помещений различного профиля. Например, в доме «Дипломат» на первом этаже, скорее всего, будут аптеки, небольшие магазины, где можно купить предметы первой необходимости.

«Сегодня Спутник — это один из самых дорогих районов относительно цен на недвижимость»

Первый в Беларуси винтовой дом под названием «Зодиак» будет построен как раз в Могилеве. Строит его также Могилевский ДСК в молодом, активно развивающемся микрорайоне Спутник. По словам сотрудницы Могилевского ДСК, здесь есть вся необходимая социальная и транспортная инфраструктура: множество детских и взрослых больниц, поликлиники, детские сады и школы, аптеки — все в шаговой доступности.

— Сегодня Спутник — это один из самых дорогих районов относительно цен на недвижимость. При том, что цены держатся с самого начала — покупателям это место приглянулось как-то сразу. Чтобы объяснить наглядно: мои знакомые продали в Спутнике однокомнатную квартиру, немного добавили и строят сейчас в Казимировке трехкомнатную, — рассказала Татьяна Лукашева. — «Зодиак» в Спутнике — это 17-этажный дом на 85 квартир: 42 однокомнатные, 26 двухкомнатных и 17 трехкомнатных.

Это уникальный дом, каждый этаж которого развернут относительно предыдущего на 2°. Получается полностью «крученный» дом. Уже в мае этого года планируется ввод этого объекта в эксплуатацию.

— Все квартиры имеют свободную планировку, однако это не стандартные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры-студии. Хотя бы потому, что в каждой квартире есть колонны. Отделен только санузел, а дальше — площадь для воплощения любых идей по оформлению квартиры. Я думаю, что это дом для людей с нестандартным мышлением, потому что именно в таких квартирах можно реализовать какой-то по-настоящему необычный проект.

Разработали столь необычный для Беларуси проект сотрудники ОАО «Могилевгражданпроект».

— Этот проект победил на одном из молодежных форумов, и он действительно выбивается из общей картинки «спальников» Могилева. Цена, конечно, тоже немного выше, чем в других новостройках, — 1437 рублей/кв.м.

Какое жилье в городе появится в ближайшее время

— В перспективе мы приступим к строительству дома по ул. Гагарина, название которого еще находится в разработке. И еще будут 2 дома по ул. Первомайской за железнодорожным вокзалом — площадки уже подготавливаются. Это самая ближайшая перспектива, но я уверена, что будут появляться еще не менее интересные для дольщиков объекты.

Радует, что сейчас мы можем предложить покупателям варианты недвижимости абсолютно на любой бюджет: если у дольщика есть небольшая сумма денег, то можно выбрать квартиру в «Дипломате», где за 27 «квадратов» нужно будет заплатить 35 тысяч рублей. Если к нам приходят молодые семьи, которые хотят жить в каких-то нестандартных проектах, то в том же «Дипломате» есть трехкомнатные квартиры, где гостиная плавно перетекает в кухню. А для любителей более стандартных проектов можно рассмотреть новостройки в «Триумфе»: одно-, двух-, трехкомнатные варианты типовых планировок. «Зодиак» — это вообще необычный проект, который вряд ли можно найти еще где-нибудь.

Однако нельзя сказать, что покупателей волнуют только планировки. Есть дольщики, которым по каким-то причинам не нравится Ленинский район, и они ждут, когда поступят в продажу квартиры в доме по ул. Гагарина. В основном это люди, которые работают в «Заднепровье» или где-то рядом живут родители.