Риэлтер: «Могилевчане больше не хотят новостройки, взят курс на дешевую «вторичку»

— Для вторичного рынка Могилева 2015 год характеризовался серьезным падением цен. Труднее всего пришлось продавцам трехкомнатных и четырехкомнатных апартаментов — за год стоимость этих объектов снизилась более чем в два раза. Общее снижение рынка составило 40% - 45%.

Конечно, продавцы недвижимости болезненно переживали такую динамику цен. Ухудшало ситуацию и то, что падение рынка происходило не рывком, а постепенно. Трудно свыкнутся с мыслью, что еще год назад квартира стоила 60 тысяч условных единиц, а сегодня ее красная цена — не больше 40.

С другой стороны, настало благоприятное время для обменов. С падением цен сократилась и разница в стоимости квартир, а значит, улучшить свои жилищные условия можно с наименьшей доплатой. Выгодней всего осуществлять обмены на «трешки», так как их стоимость практически сровнялась с уровнем цен двухкомнатных квартир.

Что же касается рынка в целом, то на данный момент уже можно говорить о некой стабилизации. Продавцы, хоть и нехотя, но постепенно привыкают к новым реалиям, оценивая свою недвижимость адекватно ситуации.

Еще месяц назад разбежка в цене на типовые объекты одинаковых потребительских качеств достигала $ 20 тыс. Такая ситуация путала и продавцов, и покупателей, негативно сказываясь на количестве реальных сделок. Сегодня рынок с большего выровнялся, однако всем продавцам при оценке недвижимости мы рекомендуем обращаться к специалистам. Помощь в данном вопросе мы оказываем бесплатно. Благодаря опыту работы поможем оценить объект наиболее точно, ведь, оформляя сделки, мы видим реальные цифры: не стоимость, указанную в рекламе, а цену, по которой объект был продан.

С приходом 2016 года рынок оживился, сделки пошли, активизировались обмены. Одна из тенденций текущего года — люди больше не хотят покупать новостройки. Может, играет роль высокая цена на «первичку», но спрос резко перекинулся в сторону бюджетного вторичного жилья.

В связи со снижением покупательской способности самый ходовой товар на рынке — «однушки» низких потребительских качеств. Объекты, которые раньше продавались с трудом, сегодня разлетаются, как горячие пирожки. Так, активизировался спрос по самому бюджетному сегменту — комнатам. Стабильное отсутствие интереса пока наблюдается лишь в сегменте половинок домов.

Купить комнату в Могилеве можно по цене от $ 5 тыс. до $ 10 тыс. в зависимости от множества факторов. В том числе: площадь объекта недвижимости, состояние, наличие балкона и самое главное — соседи. Однокомнатную квартиру улучшенных потребительских качеств с аккуратным ремонтом можно приобрести за $ 22 тыс.

В сложившейся ситуации делать какие-либо прогнозы по могилевскому региону — дело неблагодарное. Как только рынок стабилизируется, продавцы начинают повышать цены, следствие — падение спроса, новое снижение стоимости объектов. В этом ключе все зависит от политики продавцов. Однако серьезных скачков к осени 2016 года мы уже не предвидим, цены опустятся, но совсем незначительно.

— С начала 2015 года мы наблюдаем постепенное падение цен на рынке жилья. В первую очередь ситуация связана с колебаниями курса национальной валюты. Как только ослаб рубль — цены на недвижимость в Могилеве пошли в низ.

Весна 2016 года отметилась относительной стабилизацией рынка, цены сформировались, оживился спрос, возросло количество реальных сделок.

Наибольшей популярностью в Могилеве пользуются дешевые квартиры. В условиях низких доходов у людей, цена — главный критерий на рынке. В связи с этим, хуже всего продаются объекты больших площадей и элитная недвижимость. Цены на некоторые объекты за год упали больше чем на 50%, однако и даже это не помогает повысить спрос в данном сегменте.

Что касается прогнозов: с приходом сезона отпусков, интерес к недвижимости заметно сокращается. Исходя из этого, следует ожидать, что летом нас ждет дальнейшее падение цен. Глобальных скачков не будет, все в рамках нескольких процентов. К осени спрос возобновиться, цены остановятся. Дальше все, как и всегда, будет зависеть от курсовых волнений. Если белорусский рубль укрепится, рынок стабилизируется, если девальвация продолжится — квадратный метр снова начнет дешеветь в валюте.

Оксана Придачина, АН «Могилевград»:

— Проводя краткий обзор рынка недвижимости за последний год в городе Могилеве, хотелось бы выделить несколько основных тенденций.

В первую очередь — это падение цен на 40−50%. Так, еще в начале 2015 года стоимость 2-комнатной квартиры в спальном районе колебалась в пределах $ 40 тыс.-$ 48 тыс., на сегодня существует масса предложений на аналогичную недвижимость, стоимостью $ 30 тыс. — $ 33 тыс.

На рынке недвижимости всегда доминирует одна сторона — с завидным постоянством наблюдается то нехватка покупателей, то нехватка продаваемых объектов. Текущий год — «эра Покупателя», рынок буквально изобилует предложением на фоне слабого спроса. В связи с этим обострилась покупательская избирательность. Покупатели предъявляют дополнительные требования, о которых раннее не было и речи.

С сожалением нужно отметить, что в этом году существенно сократилось использование кредитных средств при приобретении недвижимости. В прошлые годы каждая третья квартира приобреталась с использованием кредита, сегодня это большая редкость.

Если говорить в целом о ситуации на рынке, то 2016 год — время возможностей для покупки недвижимости. Человек, копивший годами средства на приобретение квартиры/дома, сейчас, имея определенную сумму, может позволить себе приобретение недвижимости большей площади или лучшего качества. Несмотря на то, что в данной ситуации проигрывает продавец, всегда хочется найти положительный момент даже в самой отрицательной действительности.