Метр за месяц вырос сразу на 7%, а самая дорогая квартира была продана за $ 98 тысяч. Что происходит на рынке недвижимости Гродно
16.06.2022 4306
Подготовка к выпускным вечерам, начало дачного сезона, большие выходные — как все эти майские отразились на сфере недвижимости в Гродно? Действительно ли гродненцы в мае покупали меньше квартир, чем в апреле? А что происходило с ценой, вырос ли «квадрат» и на сколько? Сегодня, когда все сделки уже попали в статистику, мы поговорили об итогах мая со специалистами риэлтерской компании «Магазин недвижимости».
Обзор рынка квартир в Гродно за май 2022 года
Для тех, кто думает: покупать квартиру или подождать, имеется вот такая информация к размышлению:
Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц выросла на 6,8%.
Текущий уровень цен сейчас на 9,1% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц выросла на 6,8% составила 693 $/м2.
Самый дорогой квадратный метр продан за 1188 долларов при продаже двухкомнатной квартиры расположенной в центре города Гродно на ул. 1 Мая. Это сделка Магазина недвижимости.
Спрос на квартиры
Что касается спроса на недвижимость, то специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» говорят об отрицательной динамике: спрос на квартиры в Гродно в мае снизился на 24.5% − до 206 сделок купли-продажи. Эксперты говорят, что уход в минус — типичное состояние для мая. Это объясняется большим количеством выходных и праздников, выпускными в школах и детских садах, началом дачного сезона. Квартирный вопрос в этот месяц обычно отходит на второй план. 2022-й год не стал исключением. К слову, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сейчас спрос на квартиры увеличился на 18.4%
В структуре проданных квартир преобладали 2-комнатные, на долю которых приходилось 41% всех сделок. Чуть реже покупали 1-комнатные квартиры − в 29% случаев.
Предложение
Если говорить о предложении, то по статистике риэлтерской компании «Магазин недвижимости» число выставленных на продажу квартир за месяц сократилось на 8.6%. 1-комнатных квартир стало меньше на 15.6%, 2-комнатных стало меньше на 5.4%, число 3-комнатных квартир уменьшилось на 8.7%.
В целом, по сравнению с маем прошлого года предложение квартир сократилось на 36.5%.
Цены предложения
В то время как предложение квартир сокращается, цена на квадратный метр растет. Так, средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в городе в мае составила 740 $, что на 0.3% больше, чем месяцем ранее. На 2% выросла средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 803 $/м2. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Гродно составляет 769 $/м2 (+2% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 716 $/м2, что на 0.7% больше, чем месяцем ранее.
При этом, надо отметить, что цены в предложениях (так сказать, хотелки) отличаются от цен в реальных договорах купли-продажи. Разница между средней стоимостью метра в рекламе и сделках составляет 47 долларов (или 6,3%).
Что же происходило со стоимостью квартир в Гродно в мае? Вот, что рассказал руководитель риэлтерского агентства Владимир Пыльский:
Средняя цена продажи 1-комнатных квартир в Гродно в мае составила примерно 31 тысячу долларов, 2-комнатных квартир − 39 тысяч. 3-комнатные квартиры выставляли на продажу в среднем за 49 тысяч долларов.
Самым дорогим жильем, проданным в Гродно в мае, стала 4-комнатная квартира по улице Серебряной площадью 122,1 квадратных метра. Она обошлась покупателю в 98 тысяч долларов.
Самой дешевой квартирой в Гродно была «однушка» в 28,5 «квадратов» по улице Виленской. Ее продали за 11,5 тысяч долларов.
Всего за год квартиры в областном центре прибавили в цене 3.4%.
Какую недвижимость в Гродно покупают иностранцы?
Среди покупателей недвижимости в Гродно традиционно были и иностранные граждане. Специалисты риэлтерской компании «Магазин недвижимости» на основе своей статистики составили примерный портрет и выяснили запросы иностранного покупателя.
Что покупают иностранцы в Гродно:
1. Квартиры в историческом центре;
2. Дома у водоема и леса;
3. Коттеджи в пригороде;
4. Большие квартиры в спальных районах;
5. Дизайнерские квартиры.
Для чего иностранцы покупают недвижимость в Гродно?
1. Переезд на постоянное место жительства (ПМЖ) — чаще всего это россияне («в Беларуси порядка больше и безопасно на улицах») и казахстанцы;
2. Здесь есть родственники;
3. Здесь прошло детство, это память
4. Инвестиции — видят перспективу в приграничной недвижимости Западной Беларуси. Обычно без цели на ПМЖ.
Откуда к нам едут иностранцы-покупатели?
1. Преимущественно выходцы из наших мест в прошлом (сами или их родители, дедушки, бабушки);
2. Работают и проживают в России, США, Польше, Израиле, Германии, Швеции
Портрет иностранных покупателей:
1. 95% - русскоязычные;
2. 40+ - возраст.
Сделки «Магазина недвижимости» за май 2022
Май был активным месяцем, и мы в «Магазине недвижимости» совершили много сделок с разными по количеству комнат квартирами во всех районах города, но по количеству меньше, чем в апреле.
Приведем несколько примеров. Мы продали однокомнатные квартиры: на улице Брикеля — за 25,5 тысяч долларов, две квартиры на улице Глухова за 31,5 и 36,9 тысяч долларов соответственно, на улице Кремко — за 36 тысяч долларов.
Что касается двухкомнатных квартир, то в историческом центре продали две квартиры с дизайнерским ремонтом − на улице 1 Мая (самый дорогой квадратный метр продан за 1188 долларов) и на улице Волковича за 55 тысяч долларов каждая и на улице Антонова в обычном состоянии за 33,5 тысяч долларов, новостройка на улице Воинов-Интернационалистов «в бетоне» − за 45,3 тысячи долларов, из старого жилфонда на улице Пролетарской (в блокированном доме) − за 19,6 тысяч долларов.
Самым дорогим квадратным метром в городе стал «квадрат» в 1188 долларов при продаже двухкомнатной квартиры расположенной в центре города Гродно на улице 1 Мая. Кстати, это сделка именно «Магазина недвижимости».
Активно продавались и трехкомнатные квартиры. Например, «трешку» с ремонтом на улице Дзержинского продали за 78 тысяч долларов, а в обычном состоянии и в доме «постарше» на этой же улице — за 31,5 тысяч долларов, в «синих крышах» на улице Советских Пограничников — за 49 тысяч долларов, на проспекте Строителей — за 35,8 тысяч долларов, новостройку на улице Огинского — за 47,5 тысяч долларов.
