«До $ 1000 за „квадрат“». В каких районах Гродно выбирают квартиры чаще всего
17.07.2019 4439
Гродно — необычный город, не похожий ни на один областной центр Беларуси. Крупных районов здесь всего два, но люди разделили территорию на множество мелких микрорайонов, которым дали свои названия. О том, где покупатели торопятся купить квартиру в Гродно быстрее всего, рассказал директор АН «Пакодан Гродно» Вадим Квасовка.
Гродно — один из самых старых городов Беларуси, расположен в западной части страны на берегу реки Неман. Этот город в отдельных своих частях можно назвать настоящим памятником архитектуры. Здесь сохранились постройки
— Гродно — это компактный город. По большому счету здесь нет проблем с транспортом или тем, чтобы добраться до места работы. Диаметр города — 10 км. Сейчас по объездной дороге из одного конца в другой можно добраться за 20 минут. Поэтому у нас расположение места работы не является определяющим при выборе жилья. Все зависит скорее от цены и от того, где живут близкие родственники, — рассказали сотрудники АН «Пакодан Гродно». — В Гродно есть 2 ключевых района в разных частях города — Октябрьский и Ленинский. Они разделены на множество небольших микрорайонов, самые популярные среди которых — Вишневец и Девятовка. Когда приходят клиенты, то мы их разделяем. Те, кто любит Октябрьский район, выбирают Вишневец. Те, кто любит Ленинский район, выбирают Девятовку. Вполне предсказуемо: каждый хвалит именно свой район и находит недостатки в другом.
Вишневец
Микрорайон Вишневец расположен в Октябрьском районе города. Изначально микрорайон был назван в честь одноименной деревни, расположенной здесь же. Но раньше эти места назывались не слишком благозвучно — Гнойница. Такое название расположенный здесь населенный пункт получил благодаря небольшой речке, которая здесь протекала.
В Вишневце преимущественно расположены многоэтажные дома. Застройка была начата в 90-е годы, и частного сектора сейчас уже нет. Этот район больше по территории, и, чтобы добраться до центра Гродно, нужно переехать через реку Неман.
— В час пик здесь можно попасть в пробку. На мой взгляд, Вишневец менее организован из-за некоторой стихийности застройки. Но те, кто много лет живет в Вишневце, конечно, любят свой район и находят массу преимуществ по сравнению с Девятовкой, — рассказал директор агентства недвижимости.
— Раньше, когда была развита торговля на вещевом рынке «Южном», который располагайся за Вишневцом, то все торговцы и владельцы павильонов жили в Вишневце. За счет этого район считался в чем-то даже зажиточным. Там жили предприниматели, которые зарабатывали хорошие деньги. Сейчас это уже не так видно. Рынок все еще работает, но уже не в тех масштабах. Того оборота, который был раньше, уже нет.
Планируется, что в Вишневце появится район усадебной застройки — в районе ул. Стрелковой и Вишневецкой. Пока что эти территории не очень благоустроены и часто вызывают нарекания со стороны местных жителей. Однако уже разработан детальный план развития этой территории. Согласно проекту, здесь должны появиться около 90 домов современной приусадебной застройки. Участки под строительство будут продаваться через аукцион.
Девятовка
Строительство района Девятовка началось примерно в 80-х годах на месте одноименной деревни. Буквально за несколько лет здесь появился жилой район, который продолжает застраиваться до сих пор.
— Я всегда жил в районе Девятовки, и мне это место нравится, — рассказал Вадим Квасовка. — Это относительно молодой район, который сейчас активно застраивается. На данный момент ведется активное строительство в микрорайоне Грандичи с западной стороны города. Заявлено, что здесь «Гродножилстрой» изменит концепцию застройки, используя пример столичных застройщиков по типу «А-100».
По проекту здесь появятся закрытые территории, дворы без машин и малоэтажные дома. Здесь хорошее транспортное сообщение, на машине легко добраться до центра города. Мне нравится, что новые улицы проектируются широкими, остается чувство простора. Из недостатков можно назвать соседство с мясокомбинатом и «Гродно Азотом». Но Гродно в принципе находится в кольце различных производств. Например, рядом с Октябрьским районом расположено «Химволокно», и иногда при определенном направлении ветра можно почувствовать неприятный запах.
Девятовка достаточно популярна среди местного населения. Здесь хорошо развита инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Сейчас в Гродно уже 7 микрорайонов Девятовка.
Переселка
— Есть название, которое помню еще с детства — район Переселка. Это центральный район возле стадиона Красного знамени. Здесь в основном расположены одноэтажные дома, — рассказал директор АН «Пакодан Гродно. — Когда-то это был бандитский район, примерно в 90-е годы. Местные ребята всегда были воинственно настроены, иногда слишком агрессивно отстаивая честь района. Но для современной молодежи это уже не так актуально.
Фолюш
— Микрорайон Фолюш начал строиться на месте военного городка Фолюш, — рассказал директор агентства недвижимости. — Военный городок был огорожен бетонным забором, через КПП пропускали только военнослужащих и членов их семей, проживающих в городке. Пропускной режим давно отменен, забор демонтирован. Современные дома стали возводить на месте бывшей войсковой части.
Ольшанка
— Микрорайон Ольшанка — это самый молодой район, возник возле одноименной деревни. До тех пор, пока не было налажено транспортное сообщение, он был похож на аппендицит на карте города, — рассказал Вадим Квасовка. — Там строились в основном социальные дома. Сегодня это самый дешевый район — квадратный метр стоит около $ 650 за квартиру с хорошим ремонтом. Но это, на мой взгляд, обусловлено не только тем, что здесь строили дома для социально незащищенных граждан, но и тем, что район расположен за Вишневцом — действительно далековато.
Мы заметили, что в Ольшанку едут исключительно молодые семьи. Там живут их друзья, хорошо развита социальная инфраструктура и низкие цены на жилье. Это имеет значение.
Какие квартиры в Гродно наиболее популярны и цены на них
— Цены в принципе по районам не отличаются. Средняя стоимость квадрата $ 600−850. В основном все зависит от года постройки дома. В Девятовке дома 90-х годов могут стоить $ 550−600/кв.м, а если это новые дома с ремонтом последних годов, то можно выйти и на $ 850. В Вишневце цены примерно такие же, — пояснили сотрудники АН «Пакодан Гродно». — В историческом центре Гродно, неподалеку от пешеходной улицы, сейчас выставлено немного вариантов на продажу. На такие квартиры в первую очередь обращают внимание потенциальные инвесторы, которые хотели бы вывести эти помещения в нежилой фонд (если это 1-е этажи). В последние несколько лет открылось немало кафе. Туристов приезжает действительно много, поэтому небольшие кафе пользуются популярностью. Такие квартиры могут стоить достаточно дорого — до $ 1000 за квадрат.
Также пользуется спросом жилье, которое потенциально можно сдавать в посуточную аренду. В городе появляется все больше хостелов самых разных ценовых диапазонов. Например, есть хостел, который организовали в трехкомнатной квартире.
«Для спокойной жизни выбирают дома по ул. Академической, для инвестиций — центр»
— Для относительно спокойной и тихой жизни люди выбирают дома по ул. Академической, район парка Жилибера, ул. Ботанической. Это деревянные или кирпичные трехэтажные дома, которые строились в 40-х, 50-х годах. После реконструкции такие квартиры стоят достаточно дорого — около $ 800 за «квадрат». Это центр города недалеко от пешеходной улицы, близко расположен парк.
Для покупки квартиры как инвестиции лучше всего рассматривать центр города. Эти квартиры всегда будут востребованы. Иностранцы или даже белорусские туристы если и рассматривают покупку недвижимости в Гродно, то чаще всего это апартаменты в старом городе.
— На переулке Поповича есть 3 монолитных дома, которые стоят над Неманом. Там очень красивый вид из окна, и квартиры стоят примерно на 25% дороже, чем в других районах. Недвижимость на ул. Калиновского также оценивается примерно в $ 700−800/кв.м, т.к. рядом есть лесопарк Пышки. Там же проводятся все мероприятия и массовые гуляния, — рассказали риэлтеры. — Молодежь Гродно чаще всего любит проводить время в районе набережной, Старого замка, драмтеатра. Там большие свободные улицы, куда удобно подъехать на машине. Рядом полно кафе и ресторанов. Есть место, откуда можно посмотреть красивый закат.
В целом Гродно красивый и достаточно необычный город. Приехав сюда всего на 1 день, мы успели постоять в пробке в центре города (узкие улочки дают о себе знать даже не в час пик), насладиться широкими проспектами на окраине (молодые районы застраиваются сразу такими) и прогуляться по пешеходной улице в центре Гродно. Обзорная площадка в «Большом Буфете» позволяет увидеть все крыши домов в центре, а парк Жилибера — отдохнуть под тенью деревьев в летний день. Этот город и похож, и не похож одновременно на все остальные областные центры Беларуси.
