За 9 месяцев гродненская «вторичка» упала в цене примерно на 30%
01.10.2015 4 2743
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Вторичный рынок жилья в Гродно переживает нелегкие времена. С начала текущего года на фоне низкого покупательского спроса продолжается падение цен. По оценкам местных специалистов, за 9 месяцев 2015 года цены на квартиры в областном городе снизились примерно на 30%.
По данным Национального кадастрового агентства, за январь — сентябрь 2015 года в Гродно совершено 1804 сделки с квартирами. Это на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (для сравнения: за 9 месяцев 2014 года в городе продано 2204 квартиры).
Статистика говорит о том, что гродненцы предпочитают покупать квартиры в новых домах. Так, в текущем году из общего количества проданных квартир 931 пришлась на новостройки, введенные в эксплуатацию в 2015 году. За 9 месяцев прошлого года из 2204 реализованных квартир на долю новостроек, сданных в январе — сентябре прошлого года, пришлось 1050 жилых помещений.
За 9 месяцев 2015 года на долю чистой «вторички» пришлось 873 квартиры. Как пояснили Realt.by в гродненском агентстве недвижимости «Фирма 2К и К», в настоящее время на вторичном рынке реализуются только квартиры, выставленные на продажу по соответствующим экономической ситуации в стране ценам.
Во многом на снижение цен на «вторичке», которое с начала текущего года составило порядка 30%, повлиял первичный рынок. В текущем году основному в городе застройщику — ООО «Гродножилстрой» — пришлось снизить цены на свои новые квартиры. Например, недалеко от центра города в доме по ул. Пролетарской трехкомнатные квартиры реализовывались примерно по $ 760/кв.м в эквиваленте, двухкомнатные — по $ 860/кв.м. Сейчас трехкомнатные квартиры в новом доме по ул. Щорса застройщик продает уже примерно по $ 660/кв.м. «Глядя на „первичку“, продавцы на вторичном рынке стали более сговорчивыми. Они понимают, что для продажи квартиры необходимо снижать цену», — поясняют в риэлтерской организации.
Но это, к сожалению, относится не ко всем продавцам. Некоторые из них не прислушиваются к рекомендациям специалистов агентства недвижимости и, несмотря на неблагоприятные условия на рынке, надеются реализовать свои жилые помещения по максимально высоким ценам. Такие квартиры могут продаваться по году и более.
Среди б/у квартир наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые по сравнению с новостройками имеют меньшую общую площадь.
В настоящее время однокомнатную «хрущевку» можно купить примерно за $ 26 тыс., «брежневку» реально приобрести за $ 26−28 тыс., стандартную квартиру — за $ 34−36 тыс., квартиру новой планировки — примерно за $ 40 тыс.
Двухкомнатные квартиры старой планировки стоят порядка $ 37−39 тыс., новой — $ 42−44 тыс.
Что касается трехкомнатных квартир, то предложение их достаточно большое, чего не скажешь о спросе. Квартиру старой планировки можно купить примерно за $ 43−45 тыс., новой — за $ 60 тыс. Четырехкомнатные из-за большой площади практически не пользуются спросом. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, стоят дешевле примерно на $ 1−2 тыс.
Большинство покупателей на вторичном рынке — это коренные жители Гродно. Кстати, многие из них продают свои квартиры в родном городе и взамен покупают в столице. Минчане покупают квартиры в Гродно в исключительных случаях, впрочем, как и россияне.
На протяжении 9 месяцев текущего года предложение квартир значительно превышало спрос. При сложившейся ситуации на рынке в риэлтерской организации «Фирма 2К и К» предполагают, что падение цен на вторичном рынке в Гродно продолжится и будет длиться до тех пор, пока не активизируется спрос. Но когда это произойдет, можно только гадать. В агентстве недвижимости отмечают, что такого длительного застоя и такого большого падения цен на гродненском вторичном рынке жилья, пожалуй, еще не было.
