Гомельский риэлтер: «Тем, кому надо купить квартиру, делать это лучше сейчас. Потому что завтра однозначно будет дороже»
23.04.2018 8 6447
В Гомеле, как и в Минске, наблюдается тренд на рост стоимости квартир на вторичном рынке жилья. Основные причины этому две: расцвет кредитования и положительная динамика цен на «долёвку».
Цены на «вторичке» идут вверх
— Тренд на падение цен, который мы наблюдали на вторичном рынке жилья, летом прошлого года преломился. Несколько месяцев цены были стабильными. Затем тренд поменял свой курс, и начался рост цен. К настоящему времени они, цены, выросли на 5−7%, — говорит Владимир Пелепей, директор гомельского агентства недвижимости «Гид по недвижимости».
По мнению директора риэлтерской компании, рост цен произошёл благодаря тому, что заработала система кредитования, и гомельчане стали активно привлекать на покупку квартир кредиты.
Владимир Пелепей рассказывает, что в конце прошлого года рынок традиционно был очень активным. На удивление были хорошими январь и начало февраля. В этот период рынок жил своей активной жизнью, совершалось большое количество сделок. Однако резкого скачка цен не произошло.
Год назад на гомельской «вторичке» продавалось порядка 1800−1900 квартир. Сейчас предложение сократилось до 1450 квартир.
— Рынок сузился, и это тоже повлияло на цену квартир, — уточняет эксперт.
Росту цен на вторичном рынке поспособствовала и «долёвка». Все застройщики дружно подняли цены на свои объекты. Если в прошлом году купить новую квартиру в Гомеле можно было за 800−840 руб./кв.м, то сегодня квартир даже по 950 руб./кв.м в городе нет. Цены на новое жильё приближаются к 1000 руб./кв.м. В привлекательных местах города, например, в районе Ледового дворца, застройщики продают квартиры в своих новых домах по 1200 руб./кв.м.
— По такой цене — 1200 руб./кв.м — застройщик продал все квартиры в своём доме за один день, — уточняет директор агентства недвижимости.
Что почём сегодня на рынке
Сегодня в Гомеле купить однокомнатную «хрущёвку» без ремонта можно в среднем за $ 17 тыс. Квартира стандартных потребительских качеств общей площадью 30 кв. м обходится покупателю на $ 1−2 тыс. дороже — примерно $ 18−19 тыс. «Однушка» площадью 36 или 39 кв. м стоит $ 20−24 тыс.
Покупателю самой дешёвой двухкомнатной «хрущёвки» надо рассчитывать на $ 19−20 тыс. В среднем «двушки» стоят $ 22−23 тыс. Двухкомнатная квартира в панельной девятиэтажке без ремонта с раздельными комнатами и балконом, кухней 9 кв. м стоит дороже — порядка $ 25−27 тыс., с ремонтом — $ 28−30 тыс. Купить «двушку» типовой чешской планировки с кухней 10 кв. м можно за $ 28 тыс. Это самая низкая цена. В среднем такие квартиры стоят $ 30 тыс. и дороже.
Сильно повезёт тому, кому посчастливится купить в девятиэтажке трёхкомнатную квартиру за $ 32−33 тыс. Продавцы сейчас хотят выручить за такое жилое помещение уже $ 37−38 тыс.
— До начала роста цен «трёшку» в городе можно было купить за $ 28 тыс. Сейчас таких цен на эти квартиры в девятиэтажных домах, к сожалению, просто нет, — дополняет Владимир Пелепей.
Чтобы купить квартиру на вторичном рынке Гомеля, покупатели по-прежнему активно привлекают банковские кредиты. Случаев покупки квартир в лизинг, по крайней мере, через АН «Гид по недвижимости», ещё не было.
Директор агентства недвижимости считает, что в ближайшее время большая часть потенциальных покупателей будут улучшать свои жилищные условия на вторичном рынке жилья. Причина этого лежит на поверхности. Все квартиры по доступным ценам в новых домах распроданы ещё в прошлом году. Новых предложений в новостройках пока нет. Дома ещё строятся, а после сдачи в эксплуатацию квартиры в них будут продаваться по более высоким ценам.
Тренд на рост сохранится, но сколько продлится?
По мнению Владимира Пелепея, рост цен на квартиры продолжится. Однако резкого их скачка ожидать не стоит.
— Уровень зарплат большинства людей не позволяет начаться бурному росту цен. Наше государство ведёт взвешенную политику и не позволяет необоснованно поднимать зарплаты, — высказывает свою точку зрения директор агентства.
Как долго продлится рост цен? На этот вопрос специалист не смог дать точного ответа.
— Я осторожен в своих прогнозах. Структура гомельского рынка отличается от структуры минского рынка. В Гомеле точно не будет такого быстрого роста цен, как в Минске. Но тем, кому надо купить квартиру, делать это лучше сейчас. Потому что завтра однозначно будет дороже, — считает Владимир Пелепей.
Он также говорит о том, что многие покупатели, как и раньше, занимают выжидательную позицию. Реально они ещё не поняли, что цены на рынке растут. Люди пережидают и боятся ошибиться.
— У многих присутствует чувство неуверенности и неопределённости. Люди надеются, что завтра будет точно так, как было вчера. Они полагают, что пройдет 6 месяцев, и всё возвратится на круги своя, — говорит специалист рынка.
Фото: Павел Садовский
