Гомельская «первичка» поглощает «вторичку», а цены на «хрущевки» стартуют от $ 15 тыс.

Тенденции развития вторичного рынка жилья в Гомеле мы обсудили с Владимиром Пелепеем, директором АН «Гид по недвижимости».

Ежемесячно рынок прирастает на 100 квартир

По словам Владимира Пелепея, вторичный рынок жилья в Гомеле постоянно пополняется новыми квартирами на продажу. Так, например, если в сентябре прошлого года в базе насчитывалось порядка 1400 квартир, то на начало 2017 года их количество увеличилось до 1600. На 1 февраля в базе было уже 1700 квартир, еще через месяц — 1800.

— Сегодня в городе неоправданно высокими темпами развивается рынок долевого строительства. Основные государственные застройщики — УКС и ДСК — наращивают объемы строительства жилья для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий. Из-за снижения покупательского спроса им приходится снижать цены на «долевку». Примерно год назад новостройки реализовывались в среднем по Br1000/кв.м. Сегодня купить новую квартиру в Гомеле у этих застройщиков можно уже по Br800−850/кв.м, — рассказывает Владимир Пелепей.

Видя такую ситуацию, люди стараются продать свои старые квартиры и улучшить жилищные условия на первичном рынке. «Мы отслеживаем тенденции рынка и постоянно подстраиваемся под него», — уточняет директор риэлтерской организации.

Что касается спроса, то он остается стабильным. Однако преимущественно продаются те квартиры, цены на которые соответствуют покупательской способности и реалиям рынка.

1/3 продавцов остаются сторонними наблюдателями

Директор агентства недвижимости рассказывает, что на рынке есть продавцы, которые нацелены на результат. Они заинтересованы в продаже квартиры, выставляют ее на рынок по адекватной цене и готовы идти на снижение.

Но есть продавцы, которые живут какими-то воспоминаниями прошлых лет, когда квартиры приближались к психологической отметке $ 1000/ кв.м. Сегодня на рынке примерно 1/3 продавцов остаются наблюдателями. Они смотрят на рынок со стороны, ждут для себя изменений в лучшую сторону.

За 4 месяца цены упали на 5−7%

— Когда наблюдаешь за рынком каждый день, то кажется, что на нем ничего не происходит. На мой взгляд, говорить о снижении цен за неделю на 0,5% или на 1% не совсем корректно. Скорее, в таких случаях речь идет о статистической погрешности. Говорить о тенденции рынка можно по итогам 3−4 месяцев, — высказывает свою точку зрения риэлтер.

Он констатирует, что с сентября прошлого года до начала 2017-го цены на «вторичку» в Гомеле снизились примерно на 5−7%. Если в сентябре самая востребованная на рынке двухкомнатная квартира в 9-этажном панельном доме в зависимости от состояния и района стоила в среднем $ 28−30 тыс., то в начале 2017 года цена на такую квартиру снизилась до $ 26−28 тыс.

Сроки реализации трех- и четырехкомнатных квартир более длительные. Тем не менее, они также подешевели примерно на 5%.

Несмотря на общее снижение, на сегодняшний день цена квадратного метра на квартиры на вторичном рынке Гомеля превышает цену «квадрата» на первичном рынке примерно на 10−20%, в первую очередь за счет метража.

Цены на «хрущевки» стартуют от $ 15 тыс.

Сегодня однокомнатную «хрущевку» в Гомеле можно купить за $ 15−19 тыс. Такая квартира в хорошем состоянии на среднем этаже в доме в центре города будет стоить порядка $ 21 тыс. Двухкомнатная «хрущевка» обойдется покупателю в $ 19−23 тыс., трехкомнатная — в $ 21−26 тыс.

Двухкомнатная квартира стандартных потребительских качеств в панельной девятиэтажке стоит в среднем $ 23−27 тыс., чешской планировки — $ 26−28 тыс.

Купить квартиру в Гомеле с тремя комнатами в 9-этажном доме можно в среднем за $ 29−33 тыс.

В районе Ледового дворца цены на квартиры примерно на 10−15% выше, чем в среднем по городу.

Центром уже «переболели»

Раньше цены на квартиры в центре города были на 15−20% выше по сравнению с ценами в спальных районах. Тем не менее, люди с удовольствием их покупали, потому что это было престижно.

— Сегодня желание приобретать жилье в центре у людей пропало. Плюсы центра, которые были раньше, превратились в минусы: загазованность, определенная стесненность, старые коммуникации, — говорит Владимир. — Поэтому разница в ценах на квартиры в центре и «спальниках» снижается. Сейчас квартира в центре Гомеля по сравнению со спальным районом будет стоить дороже не более чем на 10%. Такой критерий выбора жилья, как престижность центра, уже утратился.

Как правило, при выборе нового жилья люди отдают предпочтение тому району, где они жили раньше. К тому же в городе хорошо налажено движение транспорта, и нет проблем добраться до любого, даже самого отдаленного района.

Квартиры в «сталинках», которые раньше также были престижными и дорогими, в центре города сейчас также продаются тяжело. Они требуют вложения больших денег в ремонт, что отпугивает людей.

Гомельчане выбирают Минск?

Владимир Пелепей рассказывает, что за 8 месяцев работы на рынке в агентство обратились не более 2−3 человек, которые продавали квартиры с целью переезда в столицу. Поэтому, по мнению директора риэлтерской компании, говорить об этом, как о тенденции, вряд ли стоит. Скорее, люди вынуждены менять местожительство с учетом жизненных обстоятельств.

Были случаи обращений в агентство минчан, которые пожелали переехать в Гомель.