Мозырский ДСК обвалил в городе цены на вторичку

Основной спрос — на первичку

Основным заказчиком строительства жилых домов в Мозыре выступает местный УКС. По словам Ирины Турко, заместителя начальника планового отдела ГП «УКС Мозырского района», в 2016 году организация ввела в эксплуатацию 5 жилых домов на 578 квартир.

Ведущей строительной подрядной организацией на рынке Мозыря остается Мозырский ДСК. Предприятие своевременно провело комплексную модернизацию и техническое переоснащение производства, что позволило ему возводить жилые дома быстро, качественно и относительно недорого.

В текущем году для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долевым способом построено свыше 200 квартир, или 35% от общего количества жилых помещений. Квартиры обошлись очередникам в среднем по Br688/кв.м.

Все остальные жилые помещения были предложены в свободную продажу гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий. В разных домах квартиры реализовывались УКСом по ценам от Br757/кв.м до Br807/кв.м.

— Если говорить честно, то для города Мозыря цена квартиры по $ 400/кв.м — это дороговато. Цена квадратного метра в УКСе была ниже, когда строительство инженерной (внутриплощадочные и внеплощадочные сети) и транспортной инфраструктуры финансировалось за счет бюджетных средств. Сейчас эти затраты ложатся на стоимость квадратного метра жилья для неочередников, что удорожает стоимость строительства каждого дома в среднем на Br400 тыс., — говорит Ирина Турко.

Несмотря на это, УКС и сегодня не испытывает больших проблем с реализацией новых квартир. Однако если раньше практически все жилые помещения уходили сразу после выхода проектной декларации, то сейчас они продаются на протяжении всего срока строительства дома. Заказчику строительства приходится даже предоставлять рассрочку платежа.

На вопрос, ведется ли неочередниками неофициальная очередь на квартиры, представитель УКСа отвечает утвердительно.

— Когда я пришла на работу после выхода проектной декларации по нашему последнему дому, под дверями УКСа стояло человек 50. Они ведут свою очередь, к которой мы не имеем никакого отношения. Цена квадратного метра в наших домах одинаковая и не зависит от месторасположения квартиры на этаже и вида из окна. Но те граждане, которые успевают прийти в отдел продаж первыми, имеют возможность выбрать любую квартиру на любом этаже, — добавляет Ирина Турко. — Хотя такого ажиотажного спроса на квартиры, как раньше, когда люди неделями дежурили под дверями УКСа, сейчас уже нет.

Специалист говорит о том, что покупательская способность у мозырчан сохраняется и сейчас, что позволяет им улучшать жилищные условия. Люди, которые копили деньги, сейчас вкладывают их в жилье.

Граждане, которым не хватает своих денег на то, чтобы купить новую квартиру в Мозыре, имеют возможность докредитоваться. УКС имеет партнерские программы с банками, предоставляющими кредиты на приобретение жилья по сниженным процентным ставкам. Так, в частности, «БПС-Сбербанк» предоставил кредиты на строительство квартир в последнем жилом доме УКСа под 17,5% годовых.

Стало нормой, когда предприятия города сами выступают заказчиками. Так, например, недавно для своих работников построил 132-квартирный жилой дом Мозырский ДСК. Помогает улучшать жилищные условия своим работникам и Мозырский НПЗ.

В следующем году УКС планирует построить «под ключ» 5 жилых домов.

Вторичка задыхается

Последние два года новое жилье в домах КПД в Мозыре стоило порядка $ 300/кв.м. Эта цена непосредственным образом оказывала влияние на формирование цен на вторичке, говорит Николай Панфиленко, специалист по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Капитал недвижимости» (МОУ в Мозыре).

— На мой взгляд, УКСу серьезно надо задуматься о цене $ 400/кв.м, которая сформировалась в последнем доме КПД. Например, я не вижу большого количества желающих покупать квартиры по такой цене, — уточняет специалист. — Кроме Мозырского ДСК в городе работает еще одна строительная организация — «Полесьестрой», которая строит кирпичные дома. В своем последнем доме они предлагали квартиры по Br810/кв.м. Сейчас приступили к строительству еще одного кирпичного 5-этажного дома, где квартиры предлагаются по Br860/кв.м. Объект выведен уже на два этажа, но нужного количества дольщиков застройщик пока не набрал. То есть люди больше ориентируются на жилье не за $ 400/кв.м, а $ 300/кв.м.

Николай Панфиленко говорит о том, что из-за большого предложения квартир на первичном рынке резко снизился спрос на квартиры на вторичке. Что касается цен, то они приблизились к ценам новостроек.

— Теперь все оглядываются на первичный рынок. На фоне дешевого нового жилья никто не хочет покупать квартиру на вторичке дороже первички. Если, конечно, не предлагается хороший район или еще какие-то преимущества, которых нет на первичном рынке, — добавляет специалист. — Поэтому за последний год цены на вторичку упали в Мозыре примерно на 20−25%.

Сегодня однокомнатную квартиру в городе можно купить за $ 9−20 тыс. в зависимости от метража жилого помещения и года постройки дома. В старом фонде есть квартиры по 25 кв. м, а в новом доме — по 50 кв.м. В то же время большинство однокомнатных квартир продается и покупается по $ 14−15 тыс.

Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от $ 12 тыс. до $ 28 тыс. Есть квартиры и по $ 30 тыс., но такое жилое помещение должно быть в новом доме и иметь хороший ремонт. Трехкомнатные стоят от $ 16−18 тыс. (52 кв. м) до $ 35 тыс.