Гомельчане выстроились в очередь за дешевыми квадратными метрами

Еще год назад купить новую квартиру в Гомеле можно было примерно по $ 500−550/кв.м в эквиваленте. Сегодня из-за постоянно растущего курса доллара новая квартира обходится дольщику еще дешевле — примерно $ 420−460/кв.м. Это побуждает гомельчан становиться в очередь за новыми квадратными метрами.

Построиться в городском УКСе можно по Br9−10 млн/кв.м

Основным заказчиком строительства жилья в областном городе выступает ГП «УКС г. Гомеля». В прошлом году организация ввела в эксплуатацию 50 тыс. кв. м общей площади жилья по госзаказу и 36 тыс. кв. м долевым способом. Новые квартиры по госзаказу очередники смогли построить примерно по Br6,2−6,3 млн/кв.м. «Долевка» обходилась неочередникам в среднем по Br8,5 млн/кв.м.

В 2016 году из-за сокращения бюджетного финансирования задания по строительству жилья по госзаказу снизились до 25 тыс.кв.м (4 жилых дома). Поэтому сегодня УКС делает ставку на строительство жилья долевым способом. До конца текущего года заказчик планирует ввести в эксплуатацию 80 тыс. кв. м «долевки» (12 домов) — примерно 1319 квартир.

— В настоящее время долевым способом строится 6 жилых домов, где мы выступаем заказчиками строительства. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, спрос на наши новые квартиры сохраняется. Сегодня в этих домах у нас нет ни одной квартиры в продаже , — говорит Владимир Сеноженский, директор УКСа г. Гомеля. — Накануне открытия продаж люди, как правило, ночуют под дверями УКСа, сверяют очередность, боясь ее потерять. Сегодня в неофициальной очереди, которые формируют и сверяют сами дольщики, насчитывается примерно 600−700 человек. Построиться у нас можно в среднем по Br9−10 млн/кв.м. Эта цена устраивает людей.

При этом директор предприятия добавляет, что цены по договорам долевого строительства, заключенным с дольщиками в прошлом году по Br8,5 млн/кв.м, сохранятся на таком же уровне и в текущем году.

— Наша позиция такова, что, несмотря на трудности в экономике, в прошлом году мы не пересматривали цены в сторону увеличения ни по одному договору. Такого не случится и в текущем году, — уточняет Владимир Сеноженский. — В то же время себестоимость строительства домов по конструктивной схеме «широкий шаг» (толщина железобетонной стены составляет 160 мм с шагом 6,4 м. — прим.ред.) поднимается до Br7 млн/кв.м. Примерно такая же она и в домах КПД (конструктивно-планировочные схемы с шагом 3 м. — прим.ред.).

Городской УКС выступает заказчиком только панельных домов.

— Монолит мы не строим. На мой взгляд, цена на эти дома по разным причинам у нас в городе необоснованно завышена и стартует от Br12 млн/кв.м. Гомельчане по такой цене не готовы строить. Мы возводим жилье по таким ценам, по каким люди сегодня готовы покупать, — уточняет Владимир Сеноженский.

Основным генподрядчиком по строительству жилых домов УКСа выступает Гомельский ДСК. Предприятием разработана новая модернизированная энергоэффективная серия 152 М, которая хорошо себя зарекомендовала и пользуется популярностью.

— Всегда приятнее работать с подрядчиками, у которых есть оборотные средства и определенный запас прочности. В нашем городе таким предприятием является Гомельский ДСК. Правда, за счет конструктивно-планировочных решений оно строит немного дороже, чем, например, Мозырский ДСК. Но с мозырским подрядчиком мы также будем работать, — говорит директор городского УКСа.

География строек

Строительство домов ведется в разных микрорайонах города. Портал Realt.by побывал на некоторых строительных площадках.

Гомельским ДСК ведется строительство 10-этажного жилого дома серии 152 М со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже на одной из основных городских магистралей по ул. Барыкина.

Рядом со строящимся объектом запланировано строительство еще одного дома.

В популярном микрорайоне № 59 («Шведская горка») заканчивается строительство двух 10-этажных жилых домов с мелкоштучным заполнением из пеногазосиликатных блоков. Генподрядчиком одного дома по схеме «широкий шаг» выступает стройтрест № 14, второго — стройтрест № 27.

Район жилой застройки полностью обеспечен инженерными сетями. Правда, кроме одного магазина, никаких других объектов социальной инфраструктуры здесь пока нет. В горисполкоме надеются, что рано или поздно популярное место привлечет к себе бизнес-клиентов, и здесь будут построены все необходимые для комфортной жизни коммерческие объекты.

С середины прошлого года заказчик приступил к строительству домов на уплотненных площадках в центре города.

— Чтобы выйти на такую площадку, надо как минимум два года предварительной работы по ней. Эти дома находятся в шаговой доступности от исторического центра города. Поэтому цена здесь, конечно, будет другая, — уточняет Владимир Сеноженский.

УКС г. Гомеля ведет строительство инженерных сетей в микрорайонах многоэтажной многоквартирной жилой застройки. В прошлом году на эти цели было направлено Br215 млрд, в текущем — Br139 млрд.

Гомельский областной УКС выбрал иногороднего подрядчика

Из-за снижения объемов ввода жилья по госзаказу КУП «Гомельское областное управление капитального строительства» также делает ставку на долевое строительство. В Гомельской области в подчинении организации имеется 14 коммунальных дочерних предприятий (УКСов), которые на местах выступают заказчиками строительства и работают с подрядными организациями на тендерной основе. В Гомеле областной УКС работает в основном с Гомельским, Мозырским и Светлогорским домостроительными комбинатами.

— Мы начали развивать долевое строительство в прошлом году. Выступили заказчиками строительства 4 жилых домов (порядка 100 тыс. кв. м) в Мозыре, Речице, Калинковичах и Светлогорске. Все квартиры реализованы нами по Br8 млн/кв.м. К сожалению, в малых городах с количеством проживающих до 20 тыс. человек у людей не хватает средств для вступления в долевое строительство, — говорит Александр Пахомов, генеральный директор Гомельского областного УКСа.

В текущем году УКС выступил заказчиком строительства 11-этажного 4-подъездного жилого дома на 176 квартир в Гомеле по ул. 8-я Иногородняя (Железнодорожный р-н недалеко от Гомсельмаша). По итогам тендера определен подрядчик, которым стал Мозырский ДСК.

— Мы впервые обратились к иногороднему подрядчику — Мозырскому ДСК — и предложили ему построить дом в Гомеле. В первую очередь потому, что они предлагают более дешевые и качественные проекты серии 90, — уточняет Александр Пахомов.

Сегодня на стройплощадке кипит работа. Дом запланирован к сдаче в июле года. Однако руководство Мозырского ДСК заверяет, что объект будет сдан в эксплуатацию досрочно. Купить квартиру в новостройке можно по Br8 млн/кв.м.

Рядом с первым домом начнется строительство еще одного одноподъездного жилого дома.

В 2016 году областной УКС планируется начать строительство коммерческого жилья в Мозыре, Калинковичах и Светлогорске.

В Гомельском ДСК работает своя служба заказчика

Несколько лет назад в Гомельском ДСК была создана своя служба заказчика строительства, которая успешно развивается. Долевым способом построены четыре жилых дома серии 152 М по 2 подъезда в развивающемся микрорайоне № 18 по ул. Мазурова.

В текущем году в районе начато строительство еще одного нового дома переменной этажности по 12 и 14 этажей. Продажи планируется открыть в апреле-мае.

Кроме того, долевым способом введены в эксплуатацию два дома в микрорайоне № 59, квартиры в которых реализовывались в прошлом году по Br8,5−8,9 млн/кв.м.

Пробуют свои силы в качестве заказчиков строительства жилья и стройтресты № 14 и № 27. Например, стройтрест № 14 выступил заказчиком строительства одного жилого дома по ул. Ландышева.