На 12% за прошедший месяц выросло число сделок с 1-комнатными квартирами, в то время как у других типов рост составил лишь 4−5%. В результате, доля «однушек» достигла 42% от всех сделок, что стало максимальным значением за последний год.
Количество сделок с готовыми новостройками (дому не более 1 года) продолжает сокращаться — в октябре их было всего 10%. Это косвенно свидетельствует о том, что основной очаг спроса на рынке новостроек смещается в сторону проектов на ранней стадии строительства, а это в свою очередь указывает на отсутствие избыточного предложения, которое было проблемой для первичного рынка в 2014—2016 годах.
Структура спроса с точки зрения качественных характеристик жилья в октябре претерпела значительные изменения. Сделок в «дорогих» сегментах (сталинки и современный каркас) оказалось даже меньше, чем в сентябре, в то время как хрущёвки и брежневки покупали на 15% чаще. Сегмент «современной панели» и вовсе отметился ростом продаж на 33%.
Такой резкий крен в сторону более дешёвого жилья сказался на средней цене сделок, нивелировав рост внутри каждого конкретного сегмента рынка. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 0,2% и составила 1131 $/м2.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
· 1-комнатные квартиры: 1199 $/м2 (+1,3% за месяц) — $ 43 000;
· 2-комнатные квартиры: 1103 $/м2 (-1,0%) — $ 54 000;
· 3-комнатные квартиры: 1062 $/м2 (+0,5%) — $ 72 000;
· 4-комнатные квартиры: 985 $/м2 (-5,1%) — $ 81 150.
Разрыв между средним уровнем цен предложения и цен реальных сделок последние 9 месяцев не выходит за пределы 4%.