Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 октября — 2 ноября 2015 года

Скорость снижения цен на квартиры в Минске на минувшей неделе была одной из самых высоких в текущем году. Городской индекс цен «потерял» за 7 дней 0,9% и остановился у отметки в 1370 $/м². С начала года это уже 5-ый случай, когда фиксируются подобные темпы снижения, но достичь показателя в -1,0% за неделю пока так ни разу и не удалось. В 2009-ом году, во времена последнего обвала цен на столичное жильё, таких недель было 15.

Динамика цен на новостройки также была отрицательной, но здесь, в отличие от вторичного рынка, снижение не превышало 0,1%. Средняя цена предложения квартир на первичном рынке составляет на данный момент 1303 $/м². Начиная с середины октября разрыв между ценами первичного и вторичного рынков стремительно сокращается.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир на вторичном рынке продолжает увеличиваться, но на этот раз рост был не таким резким, как неделей ранее. Общее количество выставленных на продажу квартир выросло на 0,5%: 1-комнатных квартир за неделю стало больше на 0,4%, 2-комнатных — на 0,3%. Что касается многокомнатных квартир, то их число увеличилось на 0,6% (3-комнатные) и 1,8% (4-комнатные).

Текущее предложение составляет 95% от пикового показателя, который был зафиксирован в начале апреля. Примечательно, что количество 4-комнатных квартир уже превысило тот уровень.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 ноября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Наиболее ощутимое снижение цен произошло в сегменте 4-комнатных квартир (-1,5%). Немногим менее «потерял» за неделю индекс цен на 3-комнатные квартиры (-1,2%). Что касается 1- и 2-комнатных квартир, то у них снижение цен составило 0,6−0,7%. На месячном отрезке темпы снижения цен на многокомнатные квартиры в два раза выше, чем у квартир с одной и двумя комнатами.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 2 ноября выглядит следующим образом:

Почти месяц мы наблюдаем отрицательную динамику цен на квартиры в каждом районе Минска. На минувшей неделе снижение цен колебалось от 0,1% (Московский район) до 1,9% (Первомайский). Лидером по снижению цен за месяц является Ленинский район столицы (-4,9%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: