Главное событие августа, которое на вторичном рынке не наблюдалось ровно год — средняя цена на квартиры по результатам заключенных сделок выросла. Сам рост оказался незначительным (всего 0,8%), но на фоне очередной фазы девальвации рубля это может стать неожиданностью для многих.
Средние цены (м2) квартир по результатам сделок купли-продажи в августе составили:
· 1-комнатные квартиры — 1433 $/м2 (+0,8% за месяц);
· 2-комнатные квартиры — 1303 $/м2 (-1,3%);
· 3-комнатные квартиры — 1263 $/м2 (+1,7%);
· 4-комнатные квартиры — 1262 $/м2 (+10,8%).
Разовые «плюсы» по отдельным сегментам в 2015 году уже наблюдались, но август стал первым месяцем, когда положительная динамика была отмечена сразу у трех типов квартир. По 1- и 3-комнатным квартирам средняя цена сделки превысила не только уровень июля, но и июня. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то подобный результат — это не что иное, как издержки анализа малого количества данных (сделок с 4-комнатными квартирами было немногим более 30), поэтому относиться всерьёз к подобной цифре не стоит. Вполне вероятно, что в следующем месяце будет зафиксирован схожий показатель, но уже со знаком «-».
Разрыв между средними ценами реальных сделок и предложения в августе составил 6,8% и впервые с декабря в абсолютном исчислении не превысил 100 $/м2. У наиболее ликвидных, 1-комнатых квартир, разница снизилась до 5,6%.