Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля — 3 августа 2015 года

Неделей ранее снижение цен на квартиры в Минске практически остановилось, но это процесс пока не получил дальнейшего продолжения. Городской индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2% и достиг отметки в 1466 $/м2.

В последнее время на первичном рынке наблюдается активизация снижения цен. За прошедшую неделю средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась на 0,7% и составила 1367 $/м². В середине июля разница между ценовыми индексами первичного и вторичного рынков достигла 2-летнего минимума (81 $/м2), после чего разрыв вновь начал расти.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир продолжает снижаться. Общая коррекция за неделю составила 0,9%. Активнее вымывались из базы 1-комнатные квартиры (-1,2%), с такой же скоростью сокращалось предложение 4-комнатных квартир. В сегменте 2-комнатных квартир снижение числа объектов достигло 1,0%, у квартир с тремя комнатами этот показатель равнялся 0,2%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 3 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

В отличие от двух предыдущих недель, снижение цен было отмечено во всех сегментах рынка. Впрочем, максимальное изменение не превысило 0,3% (3-комнатные квартиры). Цены на 2- и 4-комнатные квартиры снизились на 0,2%, у 1-комнатных квартир коррекция была минимальной (-0,1%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 3 августа выглядит следующим образом:

Сразу семь столичных районов закончили неделю с отрицательной ценовой динамикой. Наиболее ощутимое снижение цен на квартиры произошло в Ленинском районе (-0,9%). Во Фрунзенском районе столицы значимых изменений зафиксировано не было, в Первомайском цены выросли в среднем на 0,4%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: