Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.324 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Регионы: одна из причин слабого спроса — покупатели выбирают Минск?

30.07.2015 15 6196

Артём Сахаревич

Региональные рынки жилья ощущают на себе последствия экономического кризиса сильнее, чем столица. Если в первом квартале обвал покупательской активности в Минске и других городах страны был примерно соизмеримым, то уже с апреля ситуация начала развиваться по двум абсолютно разным сценариям. Последние данные косвенно указывают на то, что часть потенциального спроса из регионов перетягивает на себя Минск.

Спрос на квартиры в белорусской столице в июне вернулся на тот уровень, который мы наблюдали до девальвации. В регионах количество сделок также постепенно росло от месяца к месяцу, но в абсолютном выражении оно даже близко не достигло тех значений, которые отмечались во второй половине 2014 года.

Итоги II квартала: спрос на квартиры превышает уровень прошлого года лишь в нескольких городах.

Общая тенденция такова: отсутствие покупателей сильнее ощутили небольшие города. Так, в Минске покупательская активность по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 15%. В областных центрах спрос сократился на 6,2%, а в других крупных городах республики заключали в среднем на 16% меньше сделок купли-продажи квартир.

При этом, в каждом третьем крупном городе проблемы были ещё серьезнее — спрос в апреле-июне был на 25−30% ниже уровня прошлого года. На этом пессимистичном фоне есть одно светлое пятно — в Молодечно второй квартал оказался результативным. Здесь количество сделок с квартирами за указанный промежуток времени выросло на четверть.

Общая статистика была бы еще хуже, если бы ее не «поддерживали» сделки с новыми, недавно построенными квартирами, которые напрямую реализуют застройщики. Благодаря ударным для строительной отрасли 2013 и 2014 годам, сегодня на рынке имеется большое количество уже возведенного жилья, для которого во время активной стадии строительства не нашлось покупателя. Сегодня эти квартиры являются прямым конкурентом вторичного рынка.

Сделки с новыми квартирами в областных центрах временами составляют до 1/3 общего объема спроса. Если вычесть их из статистики, то лишь в Витебске активность покупателей была соизмеримой аналогичному периоду 2014 года. В Бресте и Могилеве спрос снизился на 15%, в Гомеле на 20%, а в Гродно на все 30%. При этом, ни один из областных центров не выдерживает сравнение со второй половиной 2014 года, когда все региональные рынки жилья были чрезвычайно активными.

Слабый покупательский интерес вынудил продавцов жилья идти на уступки и активно торговаться. Судя по данным зарегистрированных сделок купли-продажи квартир, цены во II квартале продолжили снижаться по всей стране. Среди областных центров пальму первенства в этом процессе захватил Витебск, где снижение за апрель-июнь составило внушительные 13,3%. На 10,7% снизились цены на квартиры в Могилеве, на 8,3% в Бресте. В Гомеле и Гродно снижение составило 4,5−4,9%. Напомним, что в Минске за аналогичный период цены снизились на 8,3%. Среди других крупных городов страны снижение колебалось от 3% в Мозыре до 15% в Пинске и Бобруйске.

Условный рейтинг «дороговизны» жилья в городах Беларуси сильно изменился. У областных центров (без Минска) самые дорогие квартиры сегодня в Гродно и Гомеле, хотя еще в прошлом году лидерство делили между собой Брест и Витебск. В список областных центров вклинивается всё больше других городов. Молодечно сегодня второй после Минска город по стоимости жилья, на третьем месте обосновался Солигорск, а на 7-ое место вышел Новополоцк. В городе нефтяников квартиры в июне стоили дороже, чем в Витебске и Могилеве.

Областные центры близки к уровню цен 2012 года, чего не скажешь о других городах

За 6 месяцев 2015 года снижение цен на квартиры в разных городах Беларуси составило от 10% в Молодечно до 25% в Витебске. Несмотря на это, еще нигде не был достигнут средний уровень цен 2012 года, который часто упоминают, как последний локальный минимум. Витебску до него не хватает лишь 2,7%, Бресту — 4,3%, Могилеву — 7,7%, а Минску — 8,7%. У остальных городов цены на квартиры превышают средний уровень 2012 года значительнее: от 10% в Солигорске, до 40% в Молодечно.

Спрос на квартиры в Минске держится за счет регионов?

Данных о том, был ли покупатель конкретной квартиры местным или приехал из другого города, нет. Но, глядя на разительное отличие в динамике спроса между Минском и остальными городами страны, можно предположить, что вклад регионов в сделки с минскими квартирами есть, и он существенный.

График ниже показывает относительные колебания спроса на квартиры в Минске и регионах. Он нивелирует абсолютное количество проданных квартир, акцентируя внимание на изменении пропорции Минск — остальные города. Среднее соотношение за 2013−2015 гг. является базисным, квартальные различия выражены в процентах.

Как видно из графика, сильная диспропорция наблюдалась в IV квартале 2013 года, когда в Минске произошел перелом ценового тренда, и количество сделок резко сократилось. В это же время в других городах активность покупателей по инерции держалась на высоком уровне. Результат — сильный перекос общего спроса в сторону регионов.

В 2015 году установилась противоположная ситуация. Если в I квартале Минск совсем незначительно «перетягивал на себя общее одеяло», то во II квартале мы стали свидетелями сильнейшего крена в сторону столицы. Учитывая, что иных серьезных оснований для локальной активизации спроса в столице на фоне слабых продаж по всей стране нет, вероятность того, что часть региональных покупателей решилась на покупку квартиры в Минске, сильно возрастает.

900−1100 $/м2 — это средняя цена в областных центрах и ряде крупных городов страны в 2014 году. Сегодня такие цифры уже «проскакивают» в минских сделках. Те потенциальные покупатели из регионов, которые планировали выходить на рынок в 2015 году, сегодня осознают, что у них значительно больше возможностей для покупки жилья не только в своём родном городе, но и в Минске. Если наша гипотеза верна, от 500 до 700 сделок с квартирами в Минске за последние 3 месяца на счету региональных покупателей.

Есть что сказать?
Читать:

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 27.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $52 400 $1 242
2 комн. $72 500 $1 487 ↑ +5
3 комн. $88 000 $1 339 ↑ +5
4 комн. $95 700 $1 318 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024

Лента новостей