Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2015 года

Кризисные явления, которые начались на рубеже 2014−2015 годов, актуальны и в феврале. Предложение по аренде квартир на длительный срок растет и бьет один рекорд за другим. В феврале количество свободных квартир увеличилось еще на 3,8%. При этом объем 1-комнатных квартир остался неизменным, а 2- и 3-комнатных квартир на рынке стало больше на 6−7%. В общем, за последний год предложение съемного жилья выросло на четверть.

В январе арендой жилья интересовались также активно, как и перед новым учебным годом. Многие арендаторы переезжали, если не могли договорится с хозяевами квартир о пересмотре цен. Кто-то просто находил более привлекательный вариант за меньшую сумму — обильное предложение позволяет это делать. В феврале такая «переездная» активность арендаторов пошла на спад, спрос стабилизировался.

Всего за два месяца 2015 года арендные ставки снизились больше, чем за весь предыдущий год. В феврале лидерство по темпам снижения цен захватили 2-комнатные квартиры, у «однушек» падение замедлилось. Динамика арендных ставок была сильно подвержена влиянию новых объектов, которые вышли на рынок в феврале.

Средние ставки аренды квартир в Минске по результатам февраля составили:

1-комнатные квартиры — $ 302 (снижение к январю на 3,8%);

2-комнатные квартиры — $ 377 (снижение на 8,9%);

3-комнатные квартиры — $ 506 (снижение на 8,8%).

По сравнению с началом 2014 года доходы минчан в долларовом эквиваленте сократились примерно на четверть. Средние ставки аренды 2-комнатных квартир уже «отыграли» эту разницу — с февраля 2014 году аренда «двушек» подешевела ровно на 25%. У 1-комнатных квартир годовое снижение составляет 16%, у 3-комнатных — 17%.

На данный момент арендные ставки 1-комнатных квартир находятся на уровне декабря 2012 года, 2-комнатных — на уровне октября 2012 года.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска.

Из-за того, что цены продажи квартир снижаются медленнее, чем ставки аренды, инвестиционная привлекательность недвижимости неумолимо падает. Причем, наблюдается такая тенденция уже 6 месяцев подряд. С начала года общий индекс доходности аренды квартир в Минске опустился ниже уровня в 6% годовых.

При этом вероятность «простоя», когда квартира пустует в ожидании арендаторов, сегодня как никогда высока. Добавляет мрачных красок ситуации и февральское повышение налогов на сдачу квартир. В зависимости от расположения квартиры платить собственникам придется на 17−21% больше.

На этом фоне сравнение с банковскими вкладами аренда квартир сегодня проигрывает по всем статьям. Годовая доходность валютных депозитов в последние месяцы выросла. Достичь таких результатов смогут лишь собственники небольших по площади квартир с хорошим транспортным сообщением и ремонтом.

В такой ситуации неудивительно, что ряд объектов размещен одновременно в объявлениях по продаже и аренде жилья.